纽宾凯公园里，预计2018年8月推出2、4号楼，建面约105、151平房源，首付60万即能入住汉阳二环内。而且周边商圈成熟，双地铁。不得不说性价比很高了。
近日，武汉市国土资源和规划局公示了同一开发商武汉新航盛置业有限公司在十里铺附近的K4、K6地块规划。
K4地块基本情况
环线：二环内
位置：汉阳区汉阳大道以北、永丰路以东
开发商：武汉新航盛置业有限公司
体量：占地47477.64平方米，总建面503487.58平方米，计容建面366215.27平方米
价格：区域价格在18600元/平
K6地块基本情况
环线：二环内
位置：汉阳区汉阳大道以南、十升路以西
开发商：武汉新航盛置业有限公司
体量：占地39695.16平方米，总建面322267平方米，计容建面241505平方米
价格：区域价格在18600元/平
区位交通情况
K4、K6地块仅位于二环内，沿着汉阳大道分布，K4地块与永丰路交汇，K6地块与十升路交汇，位于王家湾站与十里铺站之间。
公共交通方面，周边王家湾站是地铁3、4号线的换乘点，距离王家湾站K4地块约330米，K6地块约600米；距离十里铺站K4地块约500米，K6地块约220米。
公交方面，周边的汉阳大道王家湾家乐福站有10余条公交线路，其中可以去古田、后湖、光谷、国博等方向。
自驾上，地块周边分布有汉阳大道、二环线等主干道，自驾便利但免不了商圈附近，车流人流量都大，会拥堵一些。
地块情况
下面的效果图，可以到K3、K4、K6几个地块未来的规划情况，目前的K3地块部分就是纽宾凯公园里。未来这边除了居住区之外，还有甲级写字楼、BLOCK街区、健康主题街区、艺术风情街、购物中心、主题酒店、娱乐潮流中心等规划。
K4地块：占地47477.64平方米，总建面503484.58平方米，计容建面366215.27平方米，其中住宅建面154469.6平方米，总户数1140户，另外商业建面105552.11平方米，办公建面57367.44平方米，另外还有规划的菜市场建面1503.01平方米，养老院1001.69平方米，文化活动中心2000.78平方米。地块容积率高达7.71，建筑密度38.95%，绿地率仅24.96%，机动车位有3210个，非机动车位2832个。
住宅方面主要有4栋，主要都在40-52层，只有5#有一单元15层。其中5、6#之前楼间距仅15米左右，2#与商业楼间距约29米左右，采光有很大影响。
点评：容积率7.71比较高，而且楼间距小，采光以及居住体验有影响。小区住宅楼栋较为分散，小区氛围不浓。
K6地块：占地39695.16平方米，总建面322267平方米，计容建面241505平方米，其中住宅建面202167.47平方米，总户数有1550户，另外商业建面31362平方米，办公建面3196平方米，另外带有9班幼儿园2819平方米在4#的西侧，地块容积率6.08，建筑密度32.31%，绿地率30%。起重机动车位2139个，非机动车位1311个。
住宅方面，有6栋，普遍全是44-58层的超高层，没有低楼层，其中4#与2#的楼间距估计在40米左右，对于超高层而言，也不是十分开阔，2#的采光有一定影响。
点评：K6地块是纯住宅区，容积率6.08，同样不低，居住体验有影响。
配套情况
商业方面，本身K4地块也带有大体量商业，另外周边紧邻王家湾商圈，还有五里墩未来还有万象汇、万科金域国际等商业配套。整个汉阳大道上不缺商业。
教育配套方面，K4K6地块两个地块均带有幼儿园，周边最近的就是汉阳十里铺小学，武汉市第二十三中学，周边学校不算多，而且教育资源比较一般。
2018年十里铺小学划片情况如下。
医疗配套上，地块最近的三甲医院武汉市中医医院（二桥分院）距离1公里左右。
点评：地块处于附近有王家湾、未来的五里墩、再加上本身商业配套，商业不缺，但是周边教育资源一般。最近的就中医医院，但位置比较核心，过江去汉口的同济、协和医院也就半个小时不到的车程。
关于价格
目前汉阳王家湾二环附近的新房楼盘并不多，均价在18000-19000元/平左右。
K4地块算下来，户型平均建面约135平，按区域的价格18600元/平，首付门槛起码在75-80万左右。
K6地块算下来，户型平均面积在130平左右，按区域均价18600元/平，首付门槛估计在70-75万左右。
周边的二手房的话，二手房均价估计在17000-19500元/平，与新房价格差距并不明显。
点评：项目位置核心，自驾、公共交通都比较便利，周边现有配套比较完善，比较适合自住人群，但对于学校有要求的家庭不太建议，但是这两个地块的容积率都比较高，几乎都是超高层，而且部分楼栋楼间距比较小，居住体验并不理想；针对投资而言，目前区域内新房二手房之前价格差距不大，只能说投资上保值没有大问题。具体情况还看自己购房需求。
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