成都早上八九点钟的太阳也能把人晒得热辣辣地疼，顶着朦胧的太阳，小编来到了天府新区。
天府新区在515后十分热闹，十多个盘接连入市，还有更多的盘“跃跃欲试”，其中包括几个较为“沉默”的楼盘。
包括今天我们踩盘的目的地——优品道·锦绣！
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2016年，优品道以6650元/㎡的楼面价竞得天府新区67亩地块，超高溢价率（174%）一举刷新了当年成都土拍记录。
拿地以来，众人对该地块的期待值一直很高，只是久不见其动静。而今，立于该地块的优品道·锦绣即将面世，具体是个什么情况呢？来跟随房头条了解一下吧。
售楼部刚开放不久，大概因为没有正式宣发，周围略显冷清，里面也没有人。
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项目详情
项目位于沈阳路西段，紧靠剑南大道。项目所在区域属于天府新区锦江生态带，西侧近万科翡翠公园，向北中海锦江城、德商御府天骄等多个楼盘在建。
区域内还有天府三小，双流区华阳小学，并且靠近在建的地铁五号线高峰站，交通便利。
总占地67亩，共规划有13栋楼，容积率2.2，车位比1:2。“小而精”是对项目的总体感受。
小区整体抬高3米，因此在南门设置有无障碍电梯，方便出行。据介绍，项目分南北区打造，南区主要以洋房为主，北区主要以高层为主。
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开盘后将推出北区高层，7栋建筑呈围合式布局，保证采光。项目设置为独栋独单元： T3为3梯3户，左右两边为135㎡，中间139㎡。
T2为161㎡的跃层。其中4栋和6栋为T2，其余为T3。由此看来，相当于1梯1户，这在成都整个市场是比较少见的。
据置业顾问介绍，首批次将推约300套清水高层房源。项目共5种户型，包括159㎡和161㎡的跃层，以及主推的135㎡套三和139㎡套四。135㎡的户型分两种，其中A-1加送9平米的小书房，相当于套三改套四。
无论从建筑面积来看，适合改善型客户。
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户型图
▲（135㎡A-1加送9平米的小书房，相当于套三改套四）
▲135㎡ A-1’
▲139㎡套四
▲161㎡跃层
户型点评：135平的A-1户型，加送9平米，可以打造成书房或者其他功能房，对购房者而言，是个不错的选择。
几个户型都比较方正，主卧均为套房设计，方便日常生活；干湿分区，且均有约7.7m超大开间横厅设计，两厅相接，有较强功能性，空间很大。
8.5平方米的大阳台，保证景观视野和采光效果。且外立面多为玻璃面，连带卫生间也为大面窗，相较于市面上一般的小窗而言，更加通透。
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商 业
天府新区的商业发展，一直备受关注。
项目一公里范围内有红星美凯龙（在建）、德商御府天骄商业街（在建）、万科生活广场（在建）、中海风情水岸商业街（在建），项目本身也自带底商，能够满足基本的生活居住需求。
▲建设中的红星美凯龙
不难看出，上面提及的商业体基本在建，尽管片区目前已聚集了复地、万科、恒大等知名开发商，但是这些项目仍处于建设状态，区域商业配套还未成熟。
截止目前，都还没有成熟的商业综合体呈现，对于区域内居民来说，确实有些不方便。从规划建设发展成为实打实的商业大圈，还有很长一段路要走。
交 通
售楼部出门右转700米左右即为达地铁五号线高峰站（在建），步行6-8分钟即可到达。离双流国际机场大约半小时车程。最近的公交站为距离项目700米左右的祥和四街站，可以乘坐G202、T212路。
▲地铁5号线高峰站（在建）
教 育
项目东侧，天府四中仅一街之隔，直线距离不到300米，9月将正式开校，覆盖小学、初中、高中基础教育全学段。北部紧邻天府三小，也将于今年9月正式开校。据介绍，项目本身也规划有一所幼儿园。由此看来，教育资源不可谓不丰沛。
▲天府四中
▲天府三小
生 态
项目所属区域本身属于锦江生态带，且紧邻怡心湖公园，项目南部5公里左右有正兴浅水湾国际体育公园，向北与南湖风景区直线距离大约3公里。
据置业顾问介绍，因为四川人亲水，所以项目中庭规划有一个占地1800平方米的湖景，增加小区亮点。
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据置业顾问透露，项目预计今年底开盘，目前正在走预售流程。关于价格，置业顾问称“肯定在一万以上”。
据了解，目前片区预售价格大概在13000元/㎡左右。
如8月13日新获预售的南湖世纪带装修房源单价为11900元~13700元/㎡，中海锦江城在售庭院高层房源带装修均价13500元/㎡。
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作为成都最热门的开发置业区域之一，项目所在片区吸引了众多品牌房企争相进驻。
与优品道·锦绣隔街相望的，是去年12月28日，保利以楼面价7320元/㎡竞得的49.5亩商住用地。
此前，有消息称保利引入了万科、中天进行合作开发。该项目也于今年6月获得施工许可证，进入启动阶段。目前，从该项目工程简介可知，工程名为“保利·万科翡翠和悦”。
紧靠保利地块的是首钢地块，占地面积约45亩，自去年底拿地后沉寂至今。
占地约580亩的中海锦江城项目，目前仍有76-110㎡高层房源在售。
万科翡翠公园、中海锦江城、南湖世纪……当前的天府新区正在紧锣密鼓地建造中，尽管目前区域内商业配套尚不完善，但目前有多品牌开发商齐聚，大盘项目云集，区域内发展速度相对较快，未来可期。
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