成都早上八九點鐘的太陽也能把人曬得熱辣辣地疼，頂著朦朧的太陽，小編來到了天府新區。
天府新區在515後十分熱鬧，十多個盤接連入市，還有更多的盤“躍躍欲試”，其中包括幾個較為“沉默”的樓盤。
包括今天我們踩盤的目的地——優品道·錦繡！
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2016年，優品道以6650元/㎡的樓面價競得天府新區67畝地塊，超高溢價率（174%）一舉刷新了當年成都土拍記錄。
拿地以來，眾人對該地塊的期待值一直很高，只是久不見其動靜。而今，立於該地塊的優品道·錦繡即將面世，具體是個什麼情況呢？來跟隨房頭條瞭解一下吧。
售樓部剛開放不久，大概因為沒有正式宣發，周圍略顯冷清，裡面也沒有人。
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項目詳情
項目位於瀋陽路西段，緊靠劍南大道。項目所在區域屬於天府新區錦江生態帶，西側近萬科翡翠公園，向北中海錦江城、德商御府天驕等多個樓盤在建。
區域內還有天府三小，雙流區華陽小學，並且靠近在建的地鐵五號線高峰站，交通便利。
總佔地67畝，共規劃有13棟樓，容積率2.2，車位比1:2。“小而精”是對項目的總體感受。
小區整體抬高3米，因此在南門設置有無障礙電梯，方便出行。據介紹，項目分南北區打造，南區主要以洋房為主，北區主要以高層為主。
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開盤後將推出北區高層，7棟建築呈圍合式佈局，保證採光。項目設置為獨棟獨單元： T3為3梯3戶，左右兩邊為135㎡，中間139㎡。
T2為161㎡的躍層。其中4棟和6棟為T2，其餘為T3。由此看來，相當於1梯1戶，這在成都整個市場是比較少見的。
據置業顧問介紹，首批次將推約300套清水高層房源。項目共5種戶型，包括159㎡和161㎡的躍層，以及主推的135㎡套三和139㎡套四。135㎡的戶型分兩種，其中A-1加送9平米的小書房，相當於套三改套四。
無論從建築面積來看，適合改善型客戶。
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戶型圖
▲（135㎡A-1加送9平米的小書房，相當於套三改套四）
▲135㎡ A-1’
▲139㎡套四
▲161㎡躍層
戶型點評：135平的A-1戶型，加送9平米，可以打造成書房或者其他功能房，對購房者而言，是個不錯的選擇。
幾個戶型都比較方正，主臥均為套房設計，方便日常生活；乾溼分區，且均有約7.7m超大開間橫廳設計，兩廳相接，有較強功能性，空間很大。
8.5平方米的大陽臺，保證景觀視野和採光效果。且外立面多為玻璃面，連帶衛生間也為大面窗，相較於市面上一般的小窗而言，更加通透。
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商 業
天府新區的商業發展，一直備受關注。
項目一公里範圍內有紅星美凱龍（在建）、德商御府天驕商業街（在建）、萬科生活廣場（在建）、中海風情水岸商業街（在建），項目本身也自帶底商，能夠滿足基本的生活居住需求。
▲建設中的紅星美凱龍
不難看出，上面提及的商業體基本在建，儘管片區目前已聚集了復地、萬科、恆大等知名開發商，但是這些項目仍處於建設狀態，區域商業配套還未成熟。
截止目前，都還沒有成熟的商業綜合體呈現，對於區域內居民來說，確實有些不方便。從規劃建設發展成為實打實的商業大圈，還有很長一段路要走。
交 通
售樓部出門右轉700米左右即為達地鐵五號線高峰站（在建），步行6-8分鐘即可到達。離雙流國際機場大約半小時車程。最近的公交站為距離項目700米左右的祥和四街站，可以乘坐G202、T212路。
▲地鐵5號線高峰站（在建）
教 育
項目東側，天府四中僅一街之隔，直線距離不到300米，9月將正式開校，覆蓋小學、初中、高中基礎教育全學段。北部緊鄰天府三小，也將於今年9月正式開校。據介紹，項目本身也規劃有一所幼兒園。由此看來，教育資源不可謂不豐沛。
▲天府四中
▲天府三小
生 態
項目所屬區域本身屬於錦江生態帶，且緊鄰怡心湖公園，項目南部5公里左右有正興淺水灣國際體育公園，向北與南湖風景區直線距離大約3公里。
據置業顧問介紹，因為四川人親水，所以項目中庭規劃有一個佔地1800平方米的湖景，增加小區亮點。
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據置業顧問透露，項目預計今年底開盤，目前正在走預售流程。關於價格，置業顧問稱“肯定在一萬以上”。
據瞭解，目前片區預售價格大概在13000元/㎡左右。
如8月13日新獲預售的南湖世紀帶裝修房源單價為11900元~13700元/㎡，中海錦江城在售庭院高層房源帶裝修均價13500元/㎡。
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作為成都最熱門的開發置業區域之一，項目所在片區吸引了眾多品牌房企爭相進駐。
與優品道·錦繡隔街相望的，是去年12月28日，保利以樓面價7320元/㎡競得的49.5畝商住用地。
此前，有消息稱保利引入了萬科、中天進行合作開發。該項目也於今年6月獲得施工許可證，進入啟動階段。目前，從該項目工程簡介可知，工程名為“保利·萬科翡翠和悅”。
緊靠保利地塊的是首鋼地塊，佔地面積約45畝，自去年底拿地後沉寂至今。
佔地約580畝的中海錦江城項目，目前仍有76-110㎡高層房源在售。
萬科翡翠公園、中海錦江城、南湖世紀……當前的天府新區正在緊鑼密鼓地建造中，儘管目前區域內商業配套尚不完善，但目前有多品牌開發商齊聚，大盤項目雲集，區域內發展速度相對較快，未來可期。
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