瞬間67766
我10年來得南昌，那個時候剛步入社會，很多同事也在那個時候購房，印象深刻的是當時象湖房價在3000左右，真心不貴，貴的新房在紅谷灘，老城區最貴的青山湖周邊。也有計劃購房，但是剛步入，真心沒能力。08-09年全國房地產都是下跌態勢，但10年南昌房價漲幅全國第一，11年全國漲幅第10，那時象湖房價已經翻了一倍，但是6000出頭還是南昌最低的一個區域，現在18年，象湖應該是在1-1.2萬均價之間，也就是說翻了4倍有餘，在那邊也住過半年，大部分小區，不管是建築工程、設施配套、物業管理、戶型結構設計等等，感覺都非常差，真的是非常差，但是象湖入住率非常高，瞭解的人都知道，那邊很多都是外地來南昌定居的人，本地人基本往紅谷灘新區去了，這今年南昌在我眼中擴大了好幾倍，紅谷灘新區發展起來其實至少用了10年。後面發展的九龍湖板塊，新建區板塊，灣裡區版塊，高新區板塊，朝陽新城板塊，小藍板塊（蓮塘並行方向），瑤湖板塊，贛江快速路沿線板塊（青山湖區外擴），昌北板塊，還有規劃獲批的贛江新區（機場方向），高鐵新區（東站），可以說，南昌透支了太多，10年南昌500萬左右人口，現在還是546萬人口（最新數據），這還是加入了靖安縣，據說南昌下一步計劃併入永修、高安、豐城、餘干、鄱陽，也就是說南昌的發展不是靠內力，而是靠搶奪周邊市區，所以大家想想吧！現在南昌均價1.2萬，應該可以買到灣裡、望城、瑤湖、象湖、小藍、蓮塘等區域的房子，南昌的社評工資2017年是4747元，個人不看好南昌後勁，而且目前大勢風向已經變了，未來可能只有良好的地段和區位優勢樓盤能抗得住（青山湖、紅谷灘、朝陽），其他區域有可能跳水
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中國科學院預測科學研究中心發佈了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告，給出了2018年房價漲幅的允許範圍。
報告預計：
在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。
關於社科院對於房價的預測用一句話概括就是：2018年，商品房預計同比上漲3.7%，住宅價格預計同比上漲4.2%。
這個漲幅範圍是如何預測的呢？主要是根據CPI漲幅和貨幣貶值速度來預測的。
國家統計局1月10日公佈了最新CPI數據，2017年全年CPI上漲1.6%，漲幅比上年回落了0.4個百分點。而從絕對價格來看，2017年1-12月，全國商品住宅平均銷售價格為10455元/平方米，與上年同期相比提高416元，
漲幅為5.6%。住宅價格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。
通過這個數據，我們可以預測一下南昌2018年的房價。
這是南昌2018年1月的房價表，我們可以預測到：東湖區 ?22605元/㎡、西湖區 ?23678元/㎡、青雲譜 17937元/㎡、青山湖 18172元/㎡、灣裡區 12133元/㎡、紅谷灘 19975元/㎡、新建區 14478元/㎡、南昌縣 13951元/㎡，看到這個價格是不是覺得有點假？而且就南昌目前的新房成交均價來看，這個價格確實偏高，但是不能否認的是,南昌未來幾個將新開的樓盤，價格基本上要達到這個預測線。
那麼，2018年南昌房價究竟會呈現怎麼樣的趨勢？
1、精裝修捆綁銷售成為主流
從今年3月1號開始，南昌市將全面實施主城區新建全裝修住宅銷售，通知中明確規定，3月1日起我市新建全裝修住宅裝修部分需要明碼標價，在商品買賣合同中約定成交總價的同時，應分別約定毛坯價格和裝修價格，而這個規定其實在通知公佈前南昌新建的裝修房都已經開始實施，當然以前這種捆綁裝修合同並沒有擺上檯面，這次正式出臺也是將可另籤裝修合同規範化，這其實也對南昌市眾多高價拿地的樓盤以及限價樓盤提供了合理的豪裝依據。而對於這個依據如何定價，值得推敲。總之，未來在南昌買房，你要習慣豪華精裝房，因為我有依據。
2、核心板塊都將出現高價盤
重新回憶一下南昌2017年樓市，你會發現，幾個核心板塊都有備受期待的樓盤，包括紅谷灘的富力、八一廣場的蘇寧、以及朝陽的華僑城，這幾個盤無疑都將是板塊內普通住宅的價格峰值點，特別是蘇寧和華僑城這種新進入南昌的開發商，本身就自帶配套，再加上其他城市帶來的口碑，多方面的資源都將造就為區域高價盤。
3、市中心老城區區域價值將回歸
南昌市中心老城區新樓盤不多，幾個新樓盤都是附帶在商業綜合體上面，價格也都在2萬邊緣，而南昌今年各區棚改徵收地塊面積高達6000餘畝，這是一個很龐大的數字，棚改徵遷除了能刺激新區的發展以後，也能催生地塊的再生價值。而南昌今年對於市中心老城區的改造投資也是相當大，未來老城區一旦再生樓盤，價格自然不會低，再加上市中心老城區地鐵線路密佈，包括人口、醫療、教育等重要的資源是新區沒法比的，而今年幾個重點項目都是在服務老城區，老城區的價值也最終將在大拆特拆中迴歸。
4、16年、17年地王來了
還記得2016年團結路正榮地王嗎？樓面價10372，項目空置了半年多，現在還在蓄客了，馬路上傳來消息售價要超2.5萬，這個只有兩棟房子的微盤，看來是要阻擋絕大部分剛需入門。而2017年的朝陽大名城地王，在拿地10個月後終於開始建設，樓面價13820還保持了南昌目前為止最高單價地王，周邊的環境證明了這個項目比正榮要接地氣，這個盤業內人士預測價格利潤最小化也要超2萬。這兩個地王盤終於要在今年面市，也是時候檢測限購區域南昌房價到底能不能突破2萬峰值，南昌房價的天花板到底是多少？
5、南昌不再有價值窪地
象湖灣裡的房子都要一萬多了，這句話見證了近期南昌樓市的表現，當一個城市整體價格趨於近郊區最高價格時，整個城市便不再有價值窪地。而南昌幾個新區包括儒樂湖新城、南昌東站高鐵新區規劃起點都高，也都是南昌重點發展的區域，有了先前的九龍湖以及朝陽的參考，未來自然不是價值窪地。
老龔談談
南昌的房價還會不會漲這個問題嗎，其實很好回答，全國各地，不管哪裡的房價都在上漲，南昌豈能例外。
為什麼這麼說呢，我也不列什麼數據之類的，我就告訴大家，房價=土地價格+開發商利潤+稅費+施工成本+其他費用（因素）。
土地的價錢：相信大家也經常有所耳聞XXX又出新的地王了，土地價錢年年在上漲，房價會不會上漲？
開發商利潤：開發商這塊的利潤平均占房價單價的10%-20%之間，個別象限的例外。
稅費：我們國家的稅費基本上很穩定，看你買的房子面積大小而定，開發商那邊的稅費咱不管，所以稅費這塊國策沒變，基本上對房價影響不大。
施工成本：現在建築成本這塊年年都在上漲，小到沙石，大到人工成本。
其他費用（因素）：這點就有很多了，比如地鐵口，學區房，公園及江景等等，這種也會影響房價，當然這種只是小範圍影響。
說到這裡大家都自己心裡有數，房價會不會上漲了吧！
我是揚眉的南石，歡迎大家評論。
揚眉的南石
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊；今年中國“火爐榜”中，高溫日數量排名前十的城市依次為重慶、西安、杭州、南昌、武漢、鄭州、長沙、天津、合肥和濟南，如果想安好，請避開這些城市。
縱觀全國各大城市，從年初開始大部分的城市房價都是處於上漲趨勢，而各個省會城市房價就更不用說了，就沒有下降的苗頭；南昌作為江西的省會，房價也是出奇的高。
南昌作為省會城市，其經濟發展的相對一般，過去5-10年的發展，紛紛別臨近各省份省會城市經濟所超越，而且南昌的經濟發展速度也相對緩慢。但是細看南昌還是有發展潛力的，如南昌是中國的綜合交通樞紐和光電產業基地，世界級的光伏產業基地；南昌鐵路客流量位居全國第4位，是各個高鐵幹線交匯處，是中國最繁忙交通樞紐之一。
2017年GDP為5003億元，常駐人口546萬，人均GDP為91500元；據《2017全國城市年輕指數報告》，南昌入選中國十大最年輕城市。
南昌目前的房價均價在14000元/平米，核心城市房價基本在20000元/平米左右徘徊。至於南昌房價是否還會漲，個人認為分兩塊，其一，新區、主城區房價依舊會上漲，南昌既沒限購也沒出臺嚴厲樓市政策，這些城區炒房的水分還是有不少的。其二，隨著全國樓市調控收緊，國家棚戶改造力度收緊，使不斷上漲的房價放緩腳步。
如果是剛需購房，建議換選稍微較低的區域購房，畢竟目前南昌的房價還是挺高的；如果是投資行為，建議謹慎，南昌的經濟發展較一般，而且增速相對緩慢，考慮到投資回報率問題，建議不要有投資行為。
結果至上
南昌，贛州，九江三個城市是江西的支柱城市。江西這個省份內陸以江為依託，經濟依靠於工業和旅遊業，受限於其他城市發展。按照城市價值論，城市預期估值較小，房價漲的不會太快。
南昌的高房價1萬7都有，200萬以上的房子也有。去年過年到現在漲了2千多。省政府搬遷，九龍城新城515規劃，贛江新區獲批覆等。省會城市很注重全面功能性發展，國家新區在經開區，萬達城在九龍湖，華僑城在朝陽新城。
象湖新城漲的最快，因為之前限購放寬，價格漲了3500多，也是漲的最快的一個板塊。
上面是南昌二手房的成交情況，各個板塊漲幅都是不一樣的。以後全國各個城市都會有這個特點，最後還得落到經濟價值上來。
高新開發區的房子，好地段的早已1萬7。新區的房子在1萬徘徊。
漲是肯定的。現在的房價都求穩，不會像16年那會那麼迅猛。
房天下九江特價房
南昌的房這麼多年只是漲，還從來沒跌過，雖然漲幅沒有周邊武漢，合肥猛，但一直也在漲，修地鐵，舊城改造，讓房價一直都在漲，南昌市是省會城市，周邊地市來南昌買房的人很多，造成房價一直都在漲，最近看到幾個朋友在九龍湖買房，這裡房不限購，買的是限價房，但是精裝，價格不受限制，2萬/平米，在銷售證還沒下來的情況下就付了一半的定金，看來今年的房子又漲了價，加上老省政府內蘇寧馬上開盤3.2萬/平米起，周邊老房拆遷還建房價格都不會低，老城區新建房價格都會漲，南昌只要還在舊城改造，人口盡流入的話，房價應該還會漲
闖連營
房價崩盤苦了已經買房的剛需。但房價崩盤對實體經濟振興，對人民目光轉向其他的發展方向，對振興其他行業有很大的意義。十幾年都聚焦房價。使全國人民眼中只有房子，談論的還是房子！努力的還是房子。百業待廢，實體入困境而萎縮，人民消費水平和質量雙雙下降。人民的思想從勤勞致富轉變為勤勞不能致富努力不如投機的轉變。人人都想一夜暴富，人人都想不勞而獲。坑害苦了中國，坑害苦了人民的思想。科技原地踏步沒有創新，門店關門大吉，工廠倒閉，許多繁華的工廠區街道冷清，創業者受阻，民生受阻。人活著變成了只為了房子！沒有了其他動力和理想。
水中聽風的魚
南昌作為江西重點城市，自然是發展的重點，近兩年全國普漲，自然而然的漲，雖然作為弱二線接近三線的城市，但是發展潛力還是有的，投資建議買兩房為主，不要買大面積，謹慎投資。
廣州房地產生態圈
南昌經濟不高，房價特高，二三千薪水供二三萬的房價，四五百萬人口，四五千億G D P，發展連很多三線城市不如，空置房應該不少於幾百萬套吧？南昌又有多少人睡馬路？誰能告訴具體數據，所謂高價格只是自己一夥人左右倒右手罷了，剛需沒有一個，高漲的二手房也是騙人的數據，自己可以看到近二年基本沒有交易，漲什麼？
