济南方程电气

小县城的房价难降，虽然有的县城是7000元每平，看起来吓人，但是一般这样的县城经济基础好，在沿海省份或者紧挨大城市，受大城市经济辐射影响，而且这些高房价县城人口特多。

其实好多县城房价还是没有到7000的，房价降低难。

原因一、国家还在实行棚改，在2020前是不会推出的。县城老旧城区多，严重影响城镇现代化，现在棚改还会推动房价的稳涨。

原因二、其实好多县城房价并没有到7000，大部分房价还在7000 以下，这些县城前期炒作炒房少，房价推高是销售需求拉动，比如结婚买房、读书买房，这些客户都是刚需，没有过分炒房的县城房价没有下降空间。

原因三、大城市限购限涨，购房门槛提高，在大城市经商、工作的人群购房需求挤压，回到老家县城购房，这种挤压式购房造成县城需求旺盛，想要降价难。

降价的城市是炒房严重，涨幅过快的城市，厦门房价下跌，京郊房价下跌。一般县城五六千元的房价没有下降空间。

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地产销售总监

小县城的房子会降价吗？我的看法是肯定的，会降价！

为什么这么说呢？且看我分析：

首先就是人口问题。随着社会的发展，人口加速向大城市及周边地区流动是个趋势。北上广深等一线城市和杭州、成都、西安、重庆等强二线城市集聚了大量人口，预期未来这种趋势不会逆转，虹吸效应会越来越强。县城就业机会少，医疗，教育等资源有限，和一二线城市比，在吸引人口方面没有什么优势，目前除了为数不多的地理位置极好的县城，绝大部分县城人口都是流出的。更可怕的是，从县城考上大学的孩子，毕业后都往一二线城市跑，很少有回去的。如此恶性循环，少了人口的支撑，房价就是无源之水，那么多房子卖给谁呢？

其次是目前不少县城房价已经有很大泡沫了。归功于去库存政策，以及棚改货币化补偿，这两年很多县城的房价经过了一轮暴涨。目前房价破万的县城已经很多了，据说江浙一带还有县城房价过两万的，还有越来越多的县城正在房价破万的路上。而县城的工资低，平均工资就3000多点，房价已经远远超过居民的承受能力，让很多人苦不堪言。

再次是这一代打工族心态的改变。第一代打工族现在基本已经四五十了，他们乡土观念比较重，叶落归根想法根深蒂固，以前他们是返乡购房的主力军之一。但是现在的第二代打工族，他们对故乡已经没有多少亲切感，更愿意融入所在的城市。

还有县城过度开放，粥多僧少，房子已经泛滥了。稍有留心的人就会发现，几乎每个县城都大兴土木，到处都是塔吊。县城的房子越盖越多，而人就那么点，并且人还在外流。现在很多人手里都有两套以上房子，国家目前虽然放开了二胎政策，但是有多少人愿意生呢？未来独生子女结婚，小夫妻俩手里可能都有几套房子，挺可怕的。事实上，现在很多县城的房子，已经有价无市，租不出去了。

最后就是房产税的重击。房产税一旦开征，手里有多套房子的，大城市的房产会首先考虑保留，小县城的房子可能会成为他们抛售的对象。

结语：世上没有只涨不跌的房子。希望各地房产能挤出泡沫，让大家都能买得起房子，让房子回归居住的属性，房住不炒，提升国人的幸福感。

走向佳美

我们这里的小县城平均工资3000多，房价7000多，这在我们这里是正常现象。就那房子还供不应求，有钱还不一定能够买得到。看这个趋势，小县城的房子，短期内不会降价的，至于长期就不怎么看好了。

为什么会出现这种现象呢？

一、房地产上涨是一波一波的，先是大城市，后市中城市，最后又轮到小城市表演了。所以短期内小城市的房价还会上涨的。

二、一些炒房团不敢在大城市炒房了，把目标都定在中小城市，甚至于把偏远的小县城作为最后炒作的目标，使得小县城的房价节节攀高。

三、一些大的房企、知名的房地产企业在大城市也没有什么发展前途了，把目标都投向了小城市。又掀起了新一轮的买地抢地热潮，带动小城市的房价上涨。

四、有些小城市正赶上大拆大建，拆迁户的房屋需求量旺盛，再加上一些刚需一族买房，农村农民进城买房等一些因素叠加，这就出现了房子难买，房价上涨的现象。

但是应当清醒的认识到这种上涨的趋势是暂时的，随着调控力度的加大，房地产的降温，小城市的房价长期上涨的理由并不充分。

法重情深

这个不能一概而论，得分地方，得看具体情况，比如房价近期涨幅，所在地产业结构等。

涨幅大的跌的可能大

据我所知，环京周边的县级市房子降价了不少，去年炒的太厉害了，比如廊坊，二手房跌了差不多10%左右。

今年4月的时候二手房价近2.2万，如今1.9万出头，跌了10%左右。

廊坊去年房价涨的太快，5月份新房才8000左右，年底到1.3万，如今还在涨，在1.7万左右。跟去年比，直接翻倍。

还有燕郊的房子，也跌了。

从今年4月的2万8左右跌至2万5左右，也差不多跌了10%。

去年涨的比较猛的还有合肥，房价也经历了波动。

去年房价也接近翻倍，1月下跌之后，如今又到了去年高点附近。

综上所述，房价会不会跌，这个要根据实际情况而定，涨的太猛的，回调一些是正常的。但是一线的，有点难降，比如深圳，降了10个月，总共就跌了1%，太难。

产业结构不合理的可能跌

比如有些地方，环京一带的，这么多年房价都没涨，主要经济不行，但是去年一炒，房价飞了，这样的情况房价就容易跌。没有经济基础支撑，仅仅靠炒，就如股市里的垃圾股炒作一样，炒完概念后就会回落。

但如果没有大幅上涨，经济发展也很稳健的城市，比如重庆，洛阳等，下跌的概率不大。

比如我的家乡，河南小城，工业基础比较好，主要是周期性大国企，前几年经济很差的时候，房价的确跌了，但是这一波上涨，也创了新高，还是跟经济有很大关系。

现在经济主要受供给侧改革影响，很多国企利润大涨，工人有钱了，消费信心强，买房也不犹豫。但是一旦周期逆转，我相信很多小地方的房价也会跟随经济的回落而回落的。

赵冰峰

对于交通医疗教育能够满足基本需求的小县城，房价应该不会降。

第一是内需，小县城自身居民的需要。随着人口的增长，买房好像永远就不会停止，既然是小县城，土地资源紧张是一定的，导致供小于求，想满足日益增长的需要，势必抬高房价。

第二，是外来人口增加。对于偏远贫瘠山区的人们来说，想摆脱生活困境，只有走出来，去哪？大城市很难落脚，没有学历和过硬的技术，大城市显然不可能接受他们，那么相对繁荣的小县城反倒容易找到容身之所，拼个几年，娶个媳妇，安个家，也就扎根落户了，所以买房是必须的。身边就有好多这样的认识的朋友，他们已经完全融入了这方土地，打工的，自己开个小店做小老板的，俨然成了这里的主人。

第三是周边的郊区，农村的居民，想更上一层楼，岁数大了，孩子出息了，也都不在身边，就想晚年过上城市生活，远的大城市不了解，也没想走多远，所以就近县城就是最好的选择，甚至出现县城边缘的小区住着一半以上同一农村的进城大军，房子的需求是可想而知了。

所以相对繁荣，经济稳定的小县城房子降价的可能性不大。

蜗牛悟语

你好，嗨住租房来回答这个问题。

严格宏观调控下小县城房价起飞

这一次一些三四线城市，甚至N线城市的房价突然出现飞涨，得益于这一波宏观政策调控。我们可以深刻的看到房价传导效应在中国的各大城市中蔓延，从最初的一线城市大涨之后，国家开始出台调控政策限制一线城市的房产交易。接着就是二线疯涨，其中最典型的例子就是安徽合肥的房价迅速攀高。紧接着宏观政策继续调控，二线城市也开始限购。于是这一波资金的力量就传导到了三线城市。甚至有部分三四线城市的楼面价已经破15000。

因此在现有的政策条件下讨论小县城的房价会不会跌，其实答案很明确——基本上不会跌。根据德意志银行统计，2017年全年三线城市房价涨了21%，而一二线城市仅上涨12.6%。与之相对应的另一个现象是一些三线城市的地价，上涨幅度居然达到了60%，在某种程度上地价的上涨也推高了房产的价格。

小县城房价上涨的逻辑各不相同

据统计局统计，三亚在2017年9月份的房价均价已经达到28856元，力压新一线城市当中的杭州、南京和天津，这很大程度上得益于海南这个旅游强省。同时，大量东北人在三亚投资房产，使得其价格进一步上升。而另外一个小县城——舟山，9月份的均价大概在13127元/每平方，和成都的房产价格差不多，得益于长三角后花园的发展潜力和毗邻上海的地区优势。

如果小县城位于福建省和海南省，那么相较于其他地区的小县城，房价上涨的可能性更大。在2017年1月到9月中，海南省三线以下的城市都经历了房价飙涨期，涨幅超过40%。

区位依旧是影响小县城房价涨跌的重要因素

事实上，并不是所有的小县城都能立在房价飙升的潮头之上。在中国中西部不少废弃的县城中，由于劳动力的丧失，大量房产被空置，房价自然不会有上涨动力。小县城的房价也沿着黑河-腾冲线，呈现非常明显的两极分化。西部地区一般来说涨幅控制在200元左右，房价依旧处于低位。东部沿海大城市群附近的小县城涨价明显。

就目前的情况而言，想要在自己的老家买一套房子的愿望也变得越来越难。但无论如何，买房也只是我们人生选择中的其中一个，我们并不能一味追求房产，而忽视了自己的生活。

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嗨住租房

物极必反，进城买房的基本都是穷人，山清水秀，交通便利的地方，反而是富人集中的地方。其实穷人你到了那都是别人眼里的穷人。除非你逆袭成功，随着不断的发展，农村慢慢的就不存在了，变成了，富人的山庄。大型别墅。农村人你进了城市，不用多少年，你就会知道，你由农村人变成了别人眼中的贫民窟居民，笼民。这也是为什么现在好多农村人卖房回家的原因。在小县城买房，远不如在离县城20公里左右的地方居住，只要交通便利，条件要比小县城好很多。

树上的雷电

今年许多小县城房价集体暴涨，分别涨了30%以上，更厉害的是有些地方房价翻一番，例如阜阳，许多地方都破万了，这涨幅速度让一线城市都大跌眼睛。对于小县城工资只有3000-4000的人来说，这房价简直就是望尘莫及。对于房价是否会降这个问题，更看好降！

谁拉动了三四线城市房价？

一二线城市楼市调控收紧，大量炒房者涌入三四线城市，大量囤房，推动了三四线城市房价快速攀升。

棚改货币化安置的推广实施，也是造成三四线城市大幅上涨的主要原因。

何为棚改货币化安置？

棚改货币化安置是一项去楼盘库存措施，意思是把之前拆迁改造旧城区，补贴安置住房方式，改为用钱补贴进行安置。如果要买房，你自己拿钱去买。拆迁户没了房，自然要买房。购买需求的骤增，房价闻声而涨。

小县城房价降价大势所趋

1.现在接盘的多为被拆迁的人，被开发商割过第一波”韭菜“后，三四线经济水平有限，工资水平摆在那，购买力是有限的，再加上三四线城市房子流动性低，房价继续上涨的可能性不大，甚至还会跌。

2.而且三四线城市房价暴涨，已引起相关部门重视，住建部约谈了12个城市的政府负责人，随后必将加大房地产市场监管，投资投机性购房也将被遏制。

3.炒房红利不再，投资客自然会退去，也将是三四线城市房价去泡沫的过程，房价也会趋于理性稳定。

三益宝

一、长三角、珠三角的县城和其他经济强县房价会持续上涨。中国当前人口增速已经停滞，青壮年人口已经在下降通道，未来，人口因素会成为影响房价的至关重要的因素。东部长三角和珠三角地区的经济强县产业发达，有的县（县级市）经济比西部很多地级市GDP还高，对人口就业的吸引力非常大，城市房价还会持续上涨。而中西部县城，没有产业支撑，就业吸引力差，稍微像样的就业岗位一般就只有体制内，人口持续流出，未来房价持平，或者下跌（甘肃玉门就是一个例子）。

二、政策因素。货币政策是否宽松，房产税推出是否顺畅，如果房产税推出顺畅，对投资买房绝对会是一大打击，政府对卖地的依赖也会下降，房价毫无疑问会有所下跌，如果货币政策宽松，利率下降，则房地产价格还会有所上涨。
某房开商样板房

琼岛说事

關鍵字: 县城 房价 大城市