濟南方程電氣

小縣城的房價難降，雖然有的縣城是7000元每平，看起來嚇人，但是一般這樣的縣城經濟基礎好，在沿海省份或者緊挨大城市，受大城市經濟輻射影響，而且這些高房價縣城人口特多。

其實好多縣城房價還是沒有到7000的，房價降低難。

原因一、國家還在實行棚改，在2020前是不會推出的。縣城老舊城區多，嚴重影響城鎮現代化，現在棚改還會推動房價的穩漲。

原因二、其實好多縣城房價並沒有到7000，大部分房價還在7000 以下，這些縣城前期炒作炒房少，房價推高是銷售需求拉動，比如結婚買房、讀書買房，這些客戶都是剛需，沒有過分炒房的縣城房價沒有下降空間。

原因三、大城市限購限漲，購房門檻提高，在大城市經商、工作的人群購房需求擠壓，回到老家縣城購房，這種擠壓式購房造成縣城需求旺盛，想要降價難。

降價的城市是炒房嚴重，漲幅過快的城市，廈門房價下跌，京郊房價下跌。一般縣城五六千元的房價沒有下降空間。

（更多房產諮詢，關注本號）

地產銷售總監

小縣城的房子會降價嗎？我的看法是肯定的，會降價！

為什麼這麼說呢？且看我分析：

首先就是人口問題。隨著社會的發展，人口加速向大城市及周邊地區流動是個趨勢。北上廣深等一線城市和杭州、成都、西安、重慶等強二線城市集聚了大量人口，預期未來這種趨勢不會逆轉，虹吸效應會越來越強。縣城就業機會少，醫療，教育等資源有限，和一二線城市比，在吸引人口方面沒有什麼優勢，目前除了為數不多的地理位置極好的縣城，絕大部分縣城人口都是流出的。更可怕的是，從縣城考上大學的孩子，畢業後都往一二線城市跑，很少有回去的。如此惡性循環，少了人口的支撐，房價就是無源之水，那麼多房子賣給誰呢？

其次是目前不少縣城房價已經有很大泡沫了。歸功於去庫存政策，以及棚改貨幣化補償，這兩年很多縣城的房價經過了一輪暴漲。目前房價破萬的縣城已經很多了，據說江浙一帶還有縣城房價過兩萬的，還有越來越多的縣城正在房價破萬的路上。而縣城的工資低，平均工資就3000多點，房價已經遠遠超過居民的承受能力，讓很多人苦不堪言。

再次是這一代打工族心態的改變。第一代打工族現在基本已經四五十了，他們鄉土觀念比較重，葉落歸根想法根深蒂固，以前他們是返鄉購房的主力軍之一。但是現在的第二代打工族，他們對故鄉已經沒有多少親切感，更願意融入所在的城市。

還有縣城過度開放，粥多僧少，房子已經氾濫了。稍有留心的人就會發現，幾乎每個縣城都大興土木，到處都是塔吊。縣城的房子越蓋越多，而人就那麼點，並且人還在外流。現在很多人手裡都有兩套以上房子，國家目前雖然放開了二胎政策，但是有多少人願意生呢？未來獨生子女結婚，小夫妻倆手裡可能都有幾套房子，挺可怕的。事實上，現在很多縣城的房子，已經有價無市，租不出去了。

最後就是房產稅的重擊。房產稅一旦開徵，手裡有多套房子的，大城市的房產會首先考慮保留，小縣城的房子可能會成為他們拋售的對象。

結語：世上沒有隻漲不跌的房子。希望各地房產能擠出泡沫，讓大家都能買得起房子，讓房子迴歸居住的屬性，房住不炒，提升國人的幸福感。

走向佳美

我們這裡的小縣城平均工資3000多，房價7000多，這在我們這裡是正常現象。就那房子還供不應求，有錢還不一定能夠買得到。看這個趨勢，小縣城的房子，短期內不會降價的，至於長期就不怎麼看好了。

為什麼會出現這種現象呢？

一、房地產上漲是一波一波的，先是大城市，後市中城市，最後又輪到小城市表演了。所以短期內小城市的房價還會上漲的。

二、一些炒房團不敢在大城市炒房了，把目標都定在中小城市，甚至於把偏遠的小縣城作為最後炒作的目標，使得小縣城的房價節節攀高。

三、一些大的房企、知名的房地產企業在大城市也沒有什麼發展前途了，把目標都投向了小城市。又掀起了新一輪的買地搶地熱潮，帶動小城市的房價上漲。

四、有些小城市正趕上大拆大建，拆遷戶的房屋需求量旺盛，再加上一些剛需一族買房，農村農民進城買房等一些因素疊加，這就出現了房子難買，房價上漲的現象。

但是應當清醒的認識到這種上漲的趨勢是暫時的，隨著調控力度的加大，房地產的降溫，小城市的房價長期上漲的理由並不充分。

法重情深

這個不能一概而論，得分地方，得看具體情況，比如房價近期漲幅，所在地產業結構等。

漲幅大的跌的可能大

據我所知，環京周邊的縣級市房子降價了不少，去年炒的太厲害了，比如廊坊，二手房跌了差不多10%左右。

今年4月的時候二手房價近2.2萬，如今1.9萬出頭，跌了10%左右。

廊坊去年房價漲的太快，5月份新房才8000左右，年底到1.3萬，如今還在漲，在1.7萬左右。跟去年比，直接翻倍。

還有燕郊的房子，也跌了。

從今年4月的2萬8左右跌至2萬5左右，也差不多跌了10%。

去年漲的比較猛的還有合肥，房價也經歷了波動。

去年房價也接近翻倍，1月下跌之後，如今又到了去年高點附近。

綜上所述，房價會不會跌，這個要根據實際情況而定，漲的太猛的，回調一些是正常的。但是一線的，有點難降，比如深圳，降了10個月，總共就跌了1%，太難。

產業結構不合理的可能跌

比如有些地方，環京一帶的，這麼多年房價都沒漲，主要經濟不行，但是去年一炒，房價飛了，這樣的情況房價就容易跌。沒有經濟基礎支撐，僅僅靠炒，就如股市裡的垃圾股炒作一樣，炒完概念後就會回落。

但如果沒有大幅上漲，經濟發展也很穩健的城市，比如重慶，洛陽等，下跌的概率不大。

比如我的家鄉，河南小城，工業基礎比較好，主要是週期性大國企，前幾年經濟很差的時候，房價的確跌了，但是這一波上漲，也創了新高，還是跟經濟有很大關係。

現在經濟主要受供給側改革影響，很多國企利潤大漲，工人有錢了，消費信心強，買房也不猶豫。但是一旦週期逆轉，我相信很多小地方的房價也會跟隨經濟的回落而回落的。

趙冰峰

對於交通醫療教育能夠滿足基本需求的小縣城，房價應該不會降。

第一是內需，小縣城自身居民的需要。隨著人口的增長，買房好像永遠就不會停止，既然是小縣城，土地資源緊張是一定的，導致供小於求，想滿足日益增長的需要，勢必抬高房價。

第二，是外來人口增加。對於偏遠貧瘠山區的人們來說，想擺脫生活困境，只有走出來，去哪？大城市很難落腳，沒有學歷和過硬的技術，大城市顯然不可能接受他們，那麼相對繁榮的小縣城反倒容易找到容身之所，拼個幾年，娶個媳婦，安個家，也就紮根落戶了，所以買房是必須的。身邊就有好多這樣的認識的朋友，他們已經完全融入了這方土地，打工的，自己開個小店做小老闆的，儼然成了這裡的主人。

第三是周邊的郊區，農村的居民，想更上一層樓，歲數大了，孩子出息了，也都不在身邊，就想晚年過上城市生活，遠的大城市不瞭解，也沒想走多遠，所以就近縣城就是最好的選擇，甚至出現縣城邊緣的小區住著一半以上同一農村的進城大軍，房子的需求是可想而知了。

所以相對繁榮，經濟穩定的小縣城房子降價的可能性不大。

蝸牛悟語

你好，嗨住租房來回答這個問題。

嚴格宏觀調控下小縣城房價起飛

這一次一些三四線城市，甚至N線城市的房價突然出現飛漲，得益於這一波宏觀政策調控。我們可以深刻的看到房價傳導效應在中國的各大城市中蔓延，從最初的一線城市大漲之後，國家開始出臺調控政策限制一線城市的房產交易。接著就是二線瘋漲，其中最典型的例子就是安徽合肥的房價迅速攀高。緊接著宏觀政策繼續調控，二線城市也開始限購。於是這一波資金的力量就傳導到了三線城市。甚至有部分三四線城市的樓面價已經破15000。

因此在現有的政策條件下討論小縣城的房價會不會跌，其實答案很明確——基本上不會跌。根據德意志銀行統計，2017年全年三線城市房價漲了21%，而一二線城市僅上漲12.6%。與之相對應的另一個現象是一些三線城市的地價，上漲幅度居然達到了60%，在某種程度上地價的上漲也推高了房產的價格。

小縣城房價上漲的邏輯各不相同

據統計局統計，三亞在2017年9月份的房價均價已經達到28856元，力壓新一線城市當中的杭州、南京和天津，這很大程度上得益於海南這個旅遊強省。同時，大量東北人在三亞投資房產，使得其價格進一步上升。而另外一個小縣城——舟山，9月份的均價大概在13127元/每平方，和成都的房產價格差不多，得益於長三角後花園的發展潛力和毗鄰上海的地區優勢。

如果小縣城位於福建省和海南省，那麼相較於其他地區的小縣城，房價上漲的可能性更大。在2017年1月到9月中，海南省三線以下的城市都經歷了房價飆漲期，漲幅超過40%。

區位依舊是影響小縣城房價漲跌的重要因素

事實上，並不是所有的小縣城都能立在房價飆升的潮頭之上。在中國中西部不少廢棄的縣城中，由於勞動力的喪失，大量房產被空置，房價自然不會有上漲動力。小縣城的房價也沿著黑河-騰衝線，呈現非常明顯的兩極分化。西部地區一般來說漲幅控制在200元左右，房價依舊處於低位。東部沿海大城市群附近的小縣城漲價明顯。

就目前的情況而言，想要在自己的老家買一套房子的願望也變得越來越難。但無論如何，買房也只是我們人生選擇中的其中一個，我們並不能一味追求房產，而忽視了自己的生活。

其實選擇一個好的租房也能讓你過上舒適而又體面的生活。要租好房，選擇平臺很重要。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

物極必反，進城買房的基本都是窮人，山清水秀，交通便利的地方，反而是富人集中的地方。其實窮人你到了那都是別人眼裡的窮人。除非你逆襲成功，隨著不斷的發展，農村慢慢的就不存在了，變成了，富人的山莊。大型別墅。農村人你進了城市，不用多少年，你就會知道，你由農村人變成了別人眼中的貧民窟居民，籠民。這也是為什麼現在好多農村人賣房回家的原因。在小縣城買房，遠不如在離縣城20公里左右的地方居住，只要交通便利，條件要比小縣城好很多。

樹上的雷電

今年許多小縣城房價集體暴漲，分別漲了30%以上，更厲害的是有些地方房價翻一番，例如阜陽，許多地方都破萬了，這漲幅速度讓一線城市都大跌眼睛。對於小縣城工資只有3000-4000的人來說，這房價簡直就是望塵莫及。對於房價是否會降這個問題，更看好降！

誰拉動了三四線城市房價？

一二線城市樓市調控收緊，大量炒房者湧入三四線城市，大量囤房，推動了三四線城市房價快速攀升。

棚改貨幣化安置的推廣實施，也是造成三四線城市大幅上漲的主要原因。

何為棚改貨幣化安置？

棚改貨幣化安置是一項去樓盤庫存措施，意思是把之前拆遷改造舊城區，補貼安置住房方式，改為用錢補貼進行安置。如果要買房，你自己拿錢去買。拆遷戶沒了房，自然要買房。購買需求的驟增，房價聞聲而漲。

小縣城房價降價大勢所趨

1.現在接盤的多為被拆遷的人，被開發商割過第一波”韭菜“後，三四線經濟水平有限，工資水平擺在那，購買力是有限的，再加上三四線城市房子流動性低，房價繼續上漲的可能性不大，甚至還會跌。

2.而且三四線城市房價暴漲，已引起相關部門重視，住建部約談了12個城市的政府負責人，隨後必將加大房地產市場監管，投資投機性購房也將被遏制。

3.炒房紅利不再，投資客自然會退去，也將是三四線城市房價去泡沫的過程，房價也會趨於理性穩定。

三益寶

一、長三角、珠三角的縣城和其他經濟強縣房價會持續上漲。中國當前人口增速已經停滯，青壯年人口已經在下降通道，未來，人口因素會成為影響房價的至關重要的因素。東部長三角和珠三角地區的經濟強縣產業發達，有的縣（縣級市）經濟比西部很多地級市GDP還高，對人口就業的吸引力非常大，城市房價還會持續上漲。而中西部縣城，沒有產業支撐，就業吸引力差，稍微像樣的就業崗位一般就只有體制內，人口持續流出，未來房價持平，或者下跌（甘肅玉門就是一個例子）。

二、政策因素。貨幣政策是否寬鬆，房產稅推出是否順暢，如果房產稅推出順暢，對投資買房絕對會是一大打擊，政府對賣地的依賴也會下降，房價毫無疑問會有所下跌，如果貨幣政策寬鬆，利率下降，則房地產價格還會有所上漲。
某房開商樣板房

瓊島說事

關鍵字: 房產 縣城 房價