买房前先看看这里!你会少走很多弯路!

都说经历过买房的人,都要被剥一层皮,经济负担就不用提了,还要经历体力不支和心力交瘁的双重考验。尤其是第一次买房的小白,可能会因为自己考虑欠妥,而走弯路吃了亏,花钱花时间却没买到合适的房子。

买房前先看看这里!你会少走很多弯路!

买房前的三思

电视剧里小两口凑够首付就直接冲到售楼处买房,很容易抓瞎。那么,在买房之前,有哪些问题要考虑清楚呢?

买房前就要考虑好一些基本的事情,这对你做出正确选择十分重要。

➤ 买房目的 :首先搞清楚自己买房的目的,自住还是投资,还是两者兼顾有所侧重。然后依照自己的目的去找合适的房源。

➤买房时机 :买房的时机是很重要的,但有时时机并非你可选择的,再说对于房价的短期预测谁也没有绝对的把握。一般来说,能买就买了。

➤ 重要指标权重 :在买房前制定出几个重要指标,看自己的权重,最重要的是地段,整个地段的成熟程度和升值潜力可综合考虑,还有离单位的远近,是否有地铁,生活便利程度,周围环境的好坏,居住的人群以哪种为主,孩子的上学问题等。

自住VS投资

刚需买房和投资买房需要考虑的有什么不同?其实即使是刚需买首套房,也想要买了后不断升值,那么怎样在自住购买力和投资升值之间做权衡呢?

投资主要看升值的倍率,不一定是自己喜欢的房子;而自住则以方便,符合自己的喜好为主。

不要太贪心,量力而行,资金不够可以买小点,旧点的房子。其实自住也是投资,是自住的附加效果。

选择房产中介

购买二手房,要不要找房产中介?怎样找到靠谱的经纪人?

二手房交易过程较为复杂,一般情况下都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节,加上二手房交易涉及面广,政策性强、交易时间较长等特殊性,二手房私下交易会存在很多矛盾和纠纷。

比如拿房款问题来说,私下交易由于买卖双方的互相不了解,和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致,缺乏相互信任,因此也常有发生定金或者购房款已付,却没有拿到房子的情况。所以找个靠谱的房产中介,这些都会有保障。

怎样选中介?

大的知名中介公司,收费很高,但比较有保障;小中介收费有弹性相对较低,但是保障性略低。如果找一些小门店的中介,也不要轻易砍价中介费,因为即使你可以把中介费砍到很低,那么在后续的服务里,经纪人一定会在服务上把这个钱找回来。

一般从以下几个方面选择靠谱的中介经纪人:从业时间、专业度、历史成交记录、谈判记录和技巧、在所属公司的职位、着装仪容等。

当然,如果你想省掉经纪费,自己就得全面了解交易过程,可能交易过程的风险比较大。

选地段

对自己的购房用途、考虑因素都想清了,决定要买房了,首先,你要划个范围,选地段了。

一般来说市中心贵,边缘相对便宜,但也不是绝对的,市中心房龄比较老的,小区环境不太好的也会便宜,边缘的高档新房也会比较贵。结合个人的购房预算,适合的才是好的。

看升值潜力

怎样判断一个房子有潜力会升值?有哪些因素可以参考?

看房计划

看房是一个“体力+眼力”活,长期战太累。看多久合适?房源那么多,怎样开展看房计划?

实地看房三注意

看房的时候,要看什么?怎样辨别?哪些容易被忽视,需要多注意?

➤看房首先要注意房子周围的状况,居住人群、小区环境、交通状况、生活便利程度等。

➤然后才是房子本身,建筑质量、户型结构、房子的朝向、采光、景观。如果已经装修的房子,要看装修的接受程度。

➤在外部环境中,居住人群和物业管理比较容易被忽略,内部冷热水管道、下水管道比较容易被忽略,经常有漏水和堵塞的状况,还有外墙渗漏等状况也经常被粉刷掩盖。


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