出來混總是要還的，首先表揚一下過去努力調控的住建部及各地建委，房價有控制住的希望了。（這個不點評）
但另外一個市場——租賃市場，存在非常明顯的失控風險了。偉哥也是標準的北漂，回憶10幾年前剛來北京，在通州土橋地鐵站邊，和同學合租了一個兩居室月租750，到國貿上班，雖然工資不高，但感覺壓力不大。
現在的年輕人還能這麼輕鬆嗎？
很多城市的房租在非常非常明顯的快速上漲。
這個數據主要來源宇宙最大的中介機構發佈的數據：
租金上漲其實不是新聞，最近幾年租金一直在上漲，但為什麼最近突然翻天覆地的新聞出現？其實偉哥覺得和一個網貼非常有關係：
這個事其實很容易理解，為什麼自如蛋殼敢用上網租下這一套天通苑本來房主以為7500的房子！
自如這些資本一套房能賺多少錢？
這一套房應該接近網友帖子上說的面積，房主直接出租，租金價格基本在7500左右。但自如包裝之後，租金將高達1.2萬左右！
有人說自如也有大量的成本，比如裝修，打掃等。別忘記了，在自如這些租金之外，還有10%的管理費。
一套本來市場租金7500的民宅，在自如包裝後，對於租房者來說，將需要承擔1.3萬左右。大約相當於租金上漲了70%。
當然，自如也冤枉，經常說自己不賺錢，這是什麼原因：其實很簡單，因為自如的裝修、運營等成本。
按照自如宣傳的內容，60萬間房，已經有1萬名員工，我們按照平均每位員工各種成本一個月1萬元計算。（包括社保等）光人員成本，就需要一個月上億的支出。這些成本當然都出在了租金差價上。
所以才出現了，自如等資本喊不賺錢，而租房者已經要崩潰的局面。
在前幾天偉哥寫過一篇關注租賃的文章，裡面有個讀者的點評很代表市場主流觀點：
在2001年的電影“大腕”中，瘋子能想象到的最離譜的房價是4000美金/平米。
17年後，這個電影再看，4000美金一平米想在北京買房，真成瘋子了。
未來的租金會變成什麼樣子？
同一個小區，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介託管的房源比非託管的房源貴22%。當然，有人說了，你可以不選擇中介的房源啊，事實上，在市場上，你已經很難找到非中介或者公寓企業的房源了。
為什麼資本會在租賃市場亮獠牙？
首先：租賃市場的供需結構：租賃供需結構本來就緊張，特別是郊區部分房源在過去一年多的嚴格監管，不得出租，另外租售比太低，房主有上漲預期。所以這從根本上的確不是中介的錯。
中介不能生產恐慌，只能放大恐慌，利用恐慌多賺錢。租賃市場如果只有三方中介，影響不大。但現在中介已經普遍性的在做投資業務，賺差價。一般都鎖定3-5年的租期，這種情況下，未來租金上漲，都是中介的利潤。
中低端房源被中介整合包裝成中高端租賃房源，也明顯提高了租金。
其次：租賃市場有資本必然會暴漲，很簡單的邏輯，如果是房主直租，看順眼的租戶便宜1000,2000的完全沒問題，因為畢竟房子起碼幾百萬，但如果是這些吃差價的代理，賺錢是第一要務。
當下租賃市場超過一半房源已經被各種租賃代理機構壟斷。最大的租賃機構已經控制幾十萬套房源。
以小區可比租金價格，包括自如等房源租金，相比普通租賃房源價格要高30%以上。
第三：租金漲幅其實被低估，當下市場的很多房源已經是中介包裝，這部分房源不僅僅有租金，還有服務費，還有相當於10%左右租金的服務費。
第四：租賃市場已經出現了壟斷定價權，如果都是小公司，小業主，互相有競爭，但如果是一個有幾十萬套房的龐然大物，他是有定價權的，不僅僅是二手房買賣，租賃也一樣。
按照當下的租售比，從修正的角度看，正常的市場租售比是會超過資金成本的，而國內資金成本現在最便宜在5-6%，租售比只有1-2，也就是，如果按照資本市場的獠牙，租金需要暴漲2-3倍，他們才有穩定的長期市場利潤。（如果不調控，當下的短期上漲很可能只是開始）
樓市在用“租金暴漲”懲罰不買房的人？誒！
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