房住不炒！
上个月结束的中央政治局会议上，高层对于房价的态度已经由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”。
中央调控房价的决心是显而易见的。
房贷利率经过一年多的上浮终于传来下调的消息
刚需族笑了
“缺单子”，工农两行首套房贷利率下调
8月9日，21世纪经济报道获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
据21世纪经济报道了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；
4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；
8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。
“缺单子”，一位工行上分的房贷经理对21世纪经济报道如此描述近几个月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”
除了建行之外，中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。
上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市。首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%，最高值为武汉6.35%，全国首套房平均利率为5.67%。
房贷利率或将见顶 楼市进入稳定期
此前在上海房贷利率下调之前，7月末广州多家银行已经下调房贷利率，首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。
从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象，预计随后其他城市也会相继下调房贷利率，房贷利率会进入一个下降周期。
房贷利率各地情况不一，央行数据显示：
2018年3月，个人住房贷款加权平均利率为5.42%，比上年12月上升0.16 %。去年12月份是5.26%，比当年9月份上升0.25%。也就是说房贷利率仍然是上调的，但是上调的幅度收窄。
但是在这样的情况下，上海部分银行率先下调房贷利率仍然受到关注。2017年9月份，针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，央行方面明确表态支持。
这折射出了一个信号：
房贷利率或将见顶，少部分城市未来房贷利率还会走低。也就是说即使利率已经到顶，但未来可能不会一刀切，执行楼市差别化调控的政策。
在监管层要求“楼市调控不力（地方），坚决问责”的情况下，房价上涨比较快的城市利率可能继续在顶部，房价有下跌压力的城市，利率可能下调，确保楼市不能大涨，也不能大跌。
刚需地产双利好
房贷利率的下调，给买房人带来的利好显而易见。
一般房贷利率下降，购房者的购房成本会减少，从而会刺激购房需求。
就以上海为例，一套1000万的房子，贷款20年，等额本息，原来的利率是4.655%，通过计算，月供是64104元。
如果房贷利率下调为4.41%，那么每月的月供则是62780元。
也就是说利率下调后，每月可以省下1324元的月供。
这对刚需买房族来说，当然是好事。对于房地产企业，同样是利好。
购房需求因为利率的下调被刺激起来后，房价也会随之增长，房地产商的业绩也会提升。
上述两家银行下调购房利率之后，地产公司在股市的表现也验证了这一点。
受消息影响，今天（10日）上午，A股市场上地产股普遍普遍高开，万科A一度涨逾6%，招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升；港股市场方面，碧桂园涨幅一度超5%，中国恒大涨幅一度超8%。
炒房门槛越来越高，刚需购房成本越来越低
很多人都很好奇，在官方对楼市的调控丝毫没有减弱的情况下，上海部分银行为什么要下调房贷利率呢？
主要是现实环境的需要，近期金融市场发生两大变化：
其一，资管新规落地后，原来不受监管的灰色渠道融资开始转向人民币贷款，恰好近期央行对银行信贷额度开始放松，同样的放贷，只要合乎政策银行肯定原意接受房贷，毕竟坏账率不高，你没钱还了银行还可以把房子收回来。
其二，年初开始市场利率已经普遍下降，比如银行间同业拆借利率、国债收益率等，这就说明今年银行的资金成本确实在降低，这时候依然执行较高的房贷利率确实不太合理。
从目前来看，央行放水后，似乎更希望通过局部刺激基建来提升需求，而非再次流入房地产市场。
这其中就有两个问题：
一是是否能控制好闸口，不让水流向房地产行业？
二是积极的财政政策能否有效刺激需求，如果效果不好，最后是否会又不得以开始松房地产呢？
从目前政策层面看，对于房地产市场的态度是“坚决遏制房价上涨”。所以，我们可以基本明确的是：炒房的门槛越来越高，刚需的购房成本则越来越低。
最新消息
8月10日，据澎湃新闻消息，对于市场传闻的工商银行、农业银行下调上海首套房利率折扣，农业银行上海市分行率先进行了回应。
农行上海市分行向澎湃新闻表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。
策划 | 成都商报经济新闻部
编排 | 小财迷
来源 | 成都商报经济新闻部综合自小白读财经等
成都商报经济新闻部出品
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