不動產登記其實很早就開始實施了，只是首先在部分地區試點，然後逐步擴大，直至2016年擴圍全國實施。因此，會出現部分地區頒發的是不動產證，而部分地區還是頒發房產證。
你們有什麼區別呢?
不動產登記雖然已經實施很長一段時間了，但是也有很多人還不清楚，不動產證和房產證有什麼區別，為什麼他的證不是不動產證，而是房產證，又沒有土地證？下面屯糧積草小編給大家講解講解！
首先，先針對大家比較關心的話題談起，不動產證和房產證有什麼區別嗎？
第一、範圍
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。按照不動產登記要求，有房產證一定要有土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產證。
第二、內容
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證；內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
第三、防輻射標籤
不動產證有防輻射標籤，房產證沒有防輻射標籤。
第四、發證機關
不動產權證的發證機關為不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。
房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。
第五、版本
房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
第六、費用
房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
那麼，不動產證是不是等同於房產證加土地證？
房產的證件有兩個，一個是房產證，一個是土地使用證，目前除了實施不動產登記比較早的地區已經兩證合一外，其他還沒實行或者不動產登記還沒完善的地區，需要兩證齊全，房產才真正歸為你所有。
目前還有部分地方，房子只是辦了房產證，沒有辦理土地證，而很多由於開發商的種種原因，沒有進行土地分攤，因而，很多房子只有房產證而沒有土地使用證，這個情況其實全國很多地方都是這種樣。
以上，這些相關知識希望能幫到大家！
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