首套房貸利率：一線城市深圳調控最嚴，二線城市武漢最高
胡文
上海兩大行對首套房貸調整的未果，使得一線城市首套房貸利率格外惹眼。
融360最新發布的數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%，為連續第19個月上漲。從全國的城市看，首套房貸平均利率最低的是上海為5.16%，最高為武漢6.35%。
從這一角度看，上海工行、農行下調利率泡湯是十分正常的，因此上海已經是全國最低，意味著在全國來說，首套房貸成本最低。接下來，就看一直執行9折利率的建行和工行是否恢復95折優惠。但即便如此，上海依然是最寬鬆的，這本身就很說明問題。
再看北京。北京普遍執行首套房貸上浮10%、二套均上浮20%的政策。
經濟觀察報報道，工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、廣發銀行、華夏銀行、北京銀行、北京農商行均執行首套上浮10%、二套均上浮20%的政策。
此外，渤海銀行首套、二套均上浮20%。華夏銀行首套上浮10%、二套上浮20%。民生銀行首套上浮30%，二套到50%。光大銀行首套上浮20%起，二套實際可能上浮30%。整體而言，大部分銀行額度比較寬鬆，也有部分銀行執行在基準利率基礎上首套上浮30%、二套上浮50%的利率；走訪中利率最低的為南京銀行北京分行，執行首套上浮8%，二套上浮15%的政策。
再看廣州。根據21世紀經濟報道，廣州23家銀行中，首套房利率方面，執行基準利率上浮10%的銀行有9家，上浮12%的銀行有1家，上浮15%的銀行有10家，上浮20%的銀行有2家；另有1家銀行停貸。7月下旬，此前利率一直高企的匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%，利率上浮30%的交通銀行降至上浮12%。這反映出廣州首套房貸利率有下降趨勢。
再看深圳。
深圳商報報道，截至7月26日，深圳有13家銀行首套房房貸利率上浮10%至30%。其中，浦發銀行首套房房貸利率上浮10%；中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、北京銀行、渣打銀行、交通銀行、興業銀行、中信銀行首套房房貸利率上浮15%；民生銀行首套房房貸利率上浮20%；光大銀行首套房房貸利率上浮30%。
二套房房貸利率方面，截至7月26日，深圳13家銀行二套房房貸利率上浮15%-30%。其中，浦發銀行二套房房貸利率上浮15%；中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、北京銀行、渣打銀行、交通銀行、興業銀行、中信銀行、民生銀行二套房房貸利率上浮20%；光大銀行二套房房貸利率上浮30%。
“中新經緯”報道，繼定向降準釋放7000億流動性後，央行7月加大對市場資金投放力度，當月累計淨投放逾1.4萬億，銀行間流動性寬裕。貨幣政策已經轉向實際寬鬆。7月首套房貸款利率執行基準及以上的銀行佔比為94.76%，不降反增，央行“放水”短期內未對房貸利率起到降溫作用。
數據顯示，7月在全國35個城市533家銀行中，有146家銀行首套執行基準利率上浮10%；288家銀行上浮15-20%；53家銀行上浮25%-30%；另有4家銀行上浮30%-40%。工、農、中、建國有四大行上浮15.7%水平。
從近幾個月數據走勢來看，一線城市首套利率上漲勢頭有所降溫，二線城市則始終“高熱不退”。7月，四大一線城市中，北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房貸利率水平與上月持平，廣州微降(5.55%)，深圳(5.60%)繼續上漲；二線城市首套房貸利率持續上漲，其中，武漢達到全國最高水平，為6.35%。
“文過是非”認為，以上述利率為基標，以7月31日“堅決遏制房價上漲”的提出為時間節點，此後任何地方任何銀行的利率鬆動，在一般情況下都將不被允許。
根據央行公佈的二季度中國貨幣政策執行報告，6 月非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為5.97%，個人住房貸款加權平均利率為5.60%。對比5.60%這一數據，一線城市中上海依然為最低，深圳則是最嚴。事實上，深圳樓市調控一直最為堅決。
閱讀更多 文過是非 的文章
