去年至今，房企各種融資渠道持續收緊，這一趨勢還將持續下去。在此情況下，各路房企如何獲得充裕的資金成為業內關注的焦點。
一位上市房企財務負責人認為，2017年以前，大小房企的融資渠道無明顯差別。目前，房企融資渠道從銀行放貸、國內發債、信託融資等多方面全方位收緊。在此背景下，不同類型房企的融資難度差異十分明顯。
上述人士進一步分析稱，龍頭房企由於口碑好、銷售回款快，可以更好地適應靈活多樣的融資方式，多元化融資渠道也能確保融資能力；而小型房企融資渠道窄，資金週轉能力相對較弱，在巨大資金壓力面前，出售資產成為獲得資金的無奈之舉。
值得一提的是，作為第二梯隊的代表企業，華夏幸福近年來不斷淡化其房地產屬性，將核心產品定位為產業新城，並不斷在全國複製。然而，在目前資金市場緊張的情況下，被業內看作是“非典型房企”的華夏幸福卻並不算是困境。
據統計，2018年至今，華夏幸福已經通過多種渠道獲得融資額超過375億元。其中，1月6日，華夏幸福宣佈取得股份公司50億元非公開發行公司債；2月24日，華夏幸福稱面向合格投資者公開發行公司債券獲得中國證監會核准批覆的公告；3月初，華夏幸福公告稱獲得300億元的各家銀行和金融機構的授信和融資合作；3月12日和13日，華夏幸福連續在上交所發行公司債10.9億元，在銀行間市場發行短融15億元。
在業內人士看來，如今，部分房企取消發行債券或發行失敗的情況下，華夏幸福的發行成功，說明了投資者對華夏幸福長期發展的認可。在區域協調發展、城鄉融合發展的戰略背景下，產業新城通過政企合作帶動一方經濟發展，潛力不可小覷。
華夏幸福獨特的產業新城PPP模式是該公司獲得資本市場青睞的主要原因。產業新城的模式具有市場競爭力，產業新城具有自我融資、自我造血的能力，華夏幸福的“固安模式”就是其中代表。
同時，華夏幸福在園區開發運作上模式成熟，並且這一模式具備一定的可複製性。目前，“固安模式”已在全國其他地區廣泛複製，華夏幸福的產業新城業務已覆蓋全國12個省，並走向“一帶一路”沿線6個國家。
此外，華夏幸福能獲得資本市場青睞的另一個因素在於銷售業績的支撐。2018年前兩月房企銷售金額榜單顯示，華夏幸福以298億元位列第八位。由於環京地產銷售往年要佔華夏幸福 70% 以上的銷售份額，在限購政策趨嚴之下，通過一系列促銷活動實現銷售業績的增長，成為華夏幸福一種最直接有效的市場手段。
行業人士評論稱，政府現在對於產業的需求度和對產業的帶動作用更為關注，而不僅僅是通過短期的土地財政來進行發展。京津冀特別是河北希望產業帶動區域發展，所以很多產業類的項目不斷在開發中，地方政府希望更多產業進來帶動發展，因此擁有更雄厚資源背景的大型房地產企業，將會在環京地區獲得更好的發展機會。
此外，目前華夏幸福是環京地區市場佈局較為快速的地產開發商，華夏幸福過去執行的是一線城市周邊佈局戰略，從去年開始跳脫出這種佈局方式，如沿著京廣高鐵，在河北地區進入了邯鄲，邢臺等地，這種區域不是外溢性的房地產發展模式，可以通過內生型區域靠當地的人口進行去化銷量，這也切合了當下京津冀地產發展的趨勢。因此，未來華夏幸福地產銷售業績值得期待。
基於較好的融資能力和銷售前景，在房企流動性受到考驗的時刻，華夏幸福依舊能保證較為充足的現金流，該公司旗下園區逐步步入發展也意味現金流將繼續處於快速增長期。
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