我愛鋪網訊 2017年，王健林的財富排名從第一位滑落到第四。這一年，對於王健林來說，應該是噩夢般的歲月。
而2018上半年，萬達集團可以說是在煎熬中度過上半年。集團架構大調整，從集團、到商管、電影、網科等業務板塊，無一不遭受變革之痛。同時引入新戰略投資者加速“去地產化”，儘管採取了一系列舉措，然而萬達商業上市仍無利好消息。
一代大亨，不到兩年的時間倒退且負債4205億，面對前路未卜的萬達，王健林該何去何從？
01
負債4205億 萬達為翻身輕資產化
2017年，萬達經歷了一系列風波，由於資產負債比太高，導致了市場對於萬達產生嚴重信心不足。王健林也承認萬達集團的總負債金額高達4205億，外界普遍質疑萬達還能否翻身。
面對如此高的負債，萬達集團也採取了應對措施，2017年通過轉讓旗下部分資產，實現了減債440億，回收現金670億，為業務瘦身，同時降速提質量，王健林表示，計劃用3年時間把資產負債率降到絕對安全。
2017年7月10日，王健林一次性售出萬達13個文旅項目及76個酒店給融創，讓地產圈一陣譁然。公告中顯示，萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。
萬達內部人士分析稱，進一步的輕資產化有助於萬達商業儘快迴歸A股市場。公告中顯示，分割後，文旅城仍用萬達品牌，其規劃、開發和運營仍由萬達管控。
對萬達而言，雖然通過出賣資產，消解了一些債務，但資金流依舊較緊。7月6日，萬達集團開始啟動總額20億元的公司債發行，計劃採取分期發行的方式，並確定第一期10億元公司債的票面利率為7.50%。
公開財務數據顯示，截至2017年12月31日，萬達商業管理集團股份有限公司資產總額為6891.05億元，負債總額為4462.53億元。2017年，公司實現營業收入1355.67億元，增長4.40%；實現淨利潤200億元，下降34.04%；經營活動產生的現金流量淨額為255.84億元，下降32.63%。
02
萬達商業 引入新戰略投資
萬達商業是萬達集團旗下核心企業，是全球規模最大的實體商業巨頭，截止2017年底，持有已開業商業面積3151萬平方米，在中國開業萬達廣場235個，年客流31.9億人次。
四巨頭聯手入股萬達商業
1月29日，騰訊控股（以下簡稱“騰訊”）作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。
據瞭解，上述投資人的具體投資額及持股比例為：騰訊投資100億元，佔股4.12%；蘇寧和融創中國分別投資95億元，持股比例3.91%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。根據此次交易，萬達商業的估值被確定在2430億元。
萬達商業上市仍無期
萬達集團將萬達商業更名萬達商管集團，同時成立萬達地產，這一切只為加速剝離地產業務，推進A股上市。
然而，在最新的A股上市排隊企業中，萬達商業排序還在84位（截至2018年7月26日）。目前，距離萬達商業H股退市時承諾必須在2018年8月31日前完成A股上市，僅1月有餘。若未能按時回A，萬達將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付高達12%和10%的利息。
王健林在為萬達商業引入340億元戰略投資的同時，還推遲了萬達商業IPO的最晚截止時間，投資方要求萬達商業（即更名後的萬達商管集團）要在2023年10月31日前完成上市。
此外，萬達商業不可以更改其主營業務，2019年租金的淨收益要達到190億元，如果低於這個數值，投資方有權要求萬達方面給予其現金補償。
03
萬達電影 併購萬達影視
如今，王健林三度重組萬達影視，重組路徑出現的最直觀變化是標的資產與對價支付方式。前兩份方案瞄準的均為“萬達影視100%股權”，最新的則是“萬達影視96.262%股權”。
支付方式上，前兩次採取的都是“發行股份”，而這一次則是“股份+現金”。從6月25日公告中可知，萬達電影將以26.92億元現金收購萬達投資所持有的萬達影視股權；其餘20名交易方所持萬達影視股份則以非公開發行股票方式支付，對價為89.26億元。
“萬達電影擬向北京萬達投資有限公司等21名交易對方發行股份及支付現金購買其持有的萬達影視傳媒有限公司96.8262%的股權，各方協商確定標的資產的交易價格為116.19億元。”根據公告，如果併購重組成功，萬達影視給出的業績承諾是：2018 年度、2019 年度及2020 年這三年中，淨利潤分別不低於8.88 億元、10.69 億元、12.71 億元。
04
今年計劃開業 52個萬達廣場
萬達集團官方數據顯示，截至目前，其已在全國開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等254座萬達廣場。2018年計劃開業52個萬達廣場。
2017年6月，萬達商管與和香港中信泰富（中國）投資有限公司宣佈合作，後者旗下位於上海嘉定的的商業項目委託萬達商業運營管理，並使用萬達廣場品牌。
作為萬達在上海的首個輕資產輸出項目，嘉定中信泰富萬達廣場總面積超33萬方，含14.7萬方購物中心及3棟SOHO寫字樓，商場部份為地下1層和地上5層，停車位共2061個，計劃於今年10月1日開業。
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