财经评论员马尚田
导语：房价上涨导致风险集聚，这一波升温势头应该引起高度重视。
楼市在持续升温，实体经济继续偏冷。
国家统计局最新公布7月数据，楼市5项指标都持续向上。全国房地产开发投资增速，达到了10.2%，远远超过投资、GDP、工业增加值。房企购置土地面积的增长11.3%，连续3个月强劲增长。房地产销售面积和销售额，其中销售面积增长只有4.2%，但销售额大增了14.4%。房企资金到位情况，持续增长。“国房景气指数”，持续攀升，创出一年来的新高。
根据国家统计局2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大，上涨集中在三四线城市，这也说明房价上涨的动力较强。
此前，央行公布的第二季度“货币政策执行报告”印证了这一情况，上半年全国人民币贷款总的增长是12.7%，但房贷增长了20.4%，给开发商的“住房开发贷”增长了34.2%。这就是当前真实的楼市。
不久前，中央有对房价明确的抑制政策，“坚决遏制房价上涨”。最高决策层对高房价的危害高度重视，并且积极回应社会诉求，也有坚决决心改变过去累计的不良状态。
老马以为，房价上涨导致风险集聚，这一波升温势头应该引起高度重视。
第一危害：楼市升温，实体偏冷。国家统计局最新公布的“全国固定资产投资增速”，“1到7月”是5.5%。这是过去12个月的新低，也显著低于上半年GDP的增速。其中 7 月民间投资增速为 -1.2%，是今年以来第二次负增长。
追究中国实体经济大幅衰落的原因，一方面是民营投资增幅为负增长，另一方面是大量信贷涌到房地产。2016年，我写下文章：《高房租撵走店老板 提防“一业兴百业废”》。高地价导致高房价，高房价导致高房租，高房租导致高成本，这个压力，传导到最后，就落到实体店老板的肩膀上。房产属性货币化、企业存款活期化、居民财富地产化，最后必然导致经济的空心化。
第二个危害，债务增长，消费偏弱。在国新办发布会上，一个问题摆到了台面上，房价较高导致个人债务增长快，影响个人消费能力。
根据测算，我国1/3的经济与房地产有关。2016年6.7%的GDP增长中有2.4个百分点是由广义房地产行业拉动起来的，对GDP增长贡献率高达36%，而2015年贡献率仅为25%。房地产膨胀已然非常严重。
当此之时，我们不得不面对出口不振、投资放缓，消费偏弱的现实，拉动GDP增长的“三驾马车”已经跑不起来，中国经济下行压力山大。我们该怎么办？
前不久，央行副行长吴晓灵公开警告，世界经济格局的调整、地缘政治的变化、产业结构的重构都会使世界充满不确定性。“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”
吴晓灵所说的泡沫，当然包括房地产泡沫。无论国际环境，国内环境，经济形势，政治形势已不容房地产继续吹泡沬了！
我们知道，十次危机九次地产，泡沫背后必然有风险。时下的中国房地产泡沫几何呢？看看大中小型房企的日子就知道了。
我们所熟知的万达集团，债务缠身，达到4000多亿元，日子十分艰难。其他典型房企负债率高到惊人，以各公司2017年年报来看，恒大、碧桂园、融创和绿地四家公司的负债率在85%以上，恒大的负债规模最大，融创负债率最高。
更惊心动魄的是，倒闭和失信。今年初，广州的光耀集团的倒闭就已经震惊了房地产行业。前段时间，上市房地产企业中弘股份爆雷，欠债50亿元无力偿还，无疑是楼市又一大巨震。
事实上，不少开发商被列入了失信“黑名单”。
7月20日，黑龙江141家失信的房地产开发商被曝光，
7月27日，秦皇岛22家开发商被列入失信"黑名单"；
什么情况会上黑名单？主要是债务纠纷、资金链出现严重问题。
在楼市调控和货币政策收紧的情况之下，不少房地产企业早就已经负债累累，专家预测，地产行业的寒冬期即将到来。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，“十几年来，房地产这个行业没有很好的调整过，真的危机会来的，也许我们需要一个冷静期。”
综上，国家对房地产调控的态度异常坚决，是极其必要的。高企的房价已经成为经济转型的巨大阻碍，结构转型迫在眉睫。
老马认为，这一波房价升温属于房价长期高企巨大的惯性所致，不能改变房价下行周期，我们对比要保持清醒的认识。房住不炒，更不做高位接盘侠！
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