財經評論員馬尚田
導語：房價上漲導致風險集聚，這一波升溫勢頭應該引起高度重視。
樓市在持續升溫，實體經濟繼續偏冷。
國家統計局最新公佈7月數據，樓市5項指標都持續向上。全國房地產開發投資增速，達到了10.2%，遠遠超過投資、GDP、工業增加值。房企購置土地面積的增長11.3%，連續3個月強勁增長。房地產銷售面積和銷售額，其中銷售面積增長只有4.2%，但銷售額大增了14.4%。房企資金到位情況，持續增長。“國房景氣指數”，持續攀升，創出一年來的新高。
根據國家統計局2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。總體來看，70個大中城市新房價格指數環比增幅連續4個月擴大，上漲集中在三四線城市，這也說明房價上漲的動力較強。
此前，央行公佈的第二季度“貨幣政策執行報告”印證了這一情況，上半年全國人民幣貸款總的增長是12.7%，但房貸增長了20.4%，給開發商的“住房開發貸”增長了34.2%。這就是當前真實的樓市。
不久前，中央有對房價明確的抑制政策，“堅決遏制房價上漲”。最高決策層對高房價的危害高度重視，並且積極回應社會訴求，也有堅決決心改變過去累計的不良狀態。
老馬以為，房價上漲導致風險集聚，這一波升溫勢頭應該引起高度重視。
第一危害：樓市升溫，實體偏冷。國家統計局最新公佈的“全國固定資產投資增速”，“1到7月”是5.5%。這是過去12個月的新低，也顯著低於上半年GDP的增速。其中 7 月民間投資增速為 -1.2%，是今年以來第二次負增長。
追究中國實體經濟大幅衰落的原因，一方面是民營投資增幅為負增長，另一方面是大量信貸湧到房地產。2016年，我寫下文章：《高房租攆走店老闆 提防“一業興百業廢”》。高地價導致高房價，高房價導致高房租，高房租導致高成本，這個壓力，傳導到最後，就落到實體店老闆的肩膀上。房產屬性貨幣化、企業存款活期化、居民財富地產化，最後必然導致經濟的空心化。
第二個危害，債務增長，消費偏弱。在國新辦發佈會上，一個問題擺到了檯面上，房價較高導致個人債務增長快，影響個人消費能力。
根據測算，我國1/3的經濟與房地產有關。2016年6.7%的GDP增長中有2.4個百分點是由廣義房地產行業拉動起來的，對GDP增長貢獻率高達36%，而2015年貢獻率僅為25%。房地產膨脹已然非常嚴重。
當此之時，我們不得不面對出口不振、投資放緩，消費偏弱的現實，拉動GDP增長的“三駕馬車”已經跑不起來，中國經濟下行壓力山大。我們該怎麼辦？
前不久，央行副行長吳曉靈公開警告，世界經濟格局的調整、地緣政治的變化、產業結構的重構都會使世界充滿不確定性。“在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻後的準備是每個國家、每個人都要面對的現實。”
吳曉靈所說的泡沫，當然包括房地產泡沫。無論國際環境，國內環境，經濟形勢，政治形勢已不容房地產繼續吹泡沬了！
我們知道，十次危機九次地產，泡沫背後必然有風險。時下的中國房地產泡沫幾何呢？看看大中小型房企的日子就知道了。
我們所熟知的萬達集團，債務纏身，達到4000多億元，日子十分艱難。其他典型房企負債率高到驚人，以各公司2017年年報來看，恆大、碧桂園、融創和綠地四家公司的負債率在85%以上，恆大的負債規模最大，融創負債率最高。
更驚心動魄的是，倒閉和失信。今年初，廣州的光耀集團的倒閉就已經震驚了房地產行業。前段時間，上市房地產企業中弘股份爆雷，欠債50億元無力償還，無疑是樓市又一大巨震。
事實上，不少開發商被列入了失信“黑名單”。
7月20日，黑龍江141家失信的房地產開發商被曝光，
7月27日，秦皇島22家開發商被列入失信"黑名單"；
什麼情況會上黑名單？主要是債務糾紛、資金鍊出現嚴重問題。
在樓市調控和貨幣政策收緊的情況之下，不少房地產企業早就已經負債累累，專家預測，地產行業的寒冬期即將到來。
中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，“十幾年來，房地產這個行業沒有很好的調整過，真的危機會來的，也許我們需要一個冷靜期。”
綜上，國家對房地產調控的態度異常堅決，是極其必要的。高企的房價已經成為經濟轉型的巨大阻礙，結構轉型迫在眉睫。
老馬認為，這一波房價升溫屬於房價長期高企巨大的慣性所致，不能改變房價下行週期，我們對比要保持清醒的認識。房住不炒，更不做高位接盤俠！
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