繁花落尽彼岸花开
此类合同，法院一般判决是合同无效，在涨价情况下，将造成购买者丧失购买低价房的机会成本，无疑此类开发商是很无良的。
补救办法：1.开发商作为专业强势一方，明知自己不具备销售条件签订销售合同，是为明知自己没有履行能力仍然签订销售房产合同，存在欺诈的主观故意，特别是在购买方不知情的情况下，性质更恶劣。这需要购买者提供证据资料佐证。2.合同被确认无效后，因其具有违法性，不仅导致合同无效，并产生负返还财产、赔偿损失的民事责任，还须承担其他法律责任。对于欺诈签订的合同，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，造成对方损失的主要是信赖利益损失：一是订合同费用；二是履行费用如交付购房款利息导致；三是机会成本损失，购房人因信赖与开发商合同成立，丧失了与第三人订立有效合同的机会所蒙受的损失，特别是限购房的区域，错失了购房资格等。
具体的如何索赔，因涉及法律政策等因素复杂，须律师提供帮助才能更好达成。不知对此回答大家是否理解，更具体的请搜索老李观法栏可进一步了解。
老李观法56883611
开发商明显存在故意欺诈行为，法院一般会判定为合同无效。
该无良开发商的这种行为不断扰乱市场，更是不顾购房者的利益。因此，购房者应该极力主张开发商欺诈，要求其承担一切损失。其中包含这两方面的损失，第一，购房者资格，第二，房价上涨。
北京冠领律师事务所
第一局判开放商赢，合同无效。第二局判开发商失信，列入失信名单，查封企业，没收企业资产，双倍返还购房者资金。第三局，手续不全敢建房售房，属于违建，强制拆除，拆迁费和管理费污染费有开发商出。第五，地上违建不属于正规建筑物，判买地不盖房，地皮收回。
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老兵张i
一，消费者因购买无证销售的房产而必须退房。二，现在房价上涨了。三，现在错过了当初底价买房的机会而蒙受了损失。四，这是无证销售的房产商的过错导致的。5，房产商赔偿周边同等质量房产溢价部分。
94恁哥
此类合同法院会判决无效，作为无效合同处理，作为购房者可以主张开发商欺诈，可以要求开发商承担一切损失，包括失去购房资格的损失，房价涨的部分得损失，具体的需要大家来电咨询，或请本律师为你们维权。
laohu007律师
开发商无证销售不等于他没办许可证，一边盖楼一边卖一边办证这是全国开发商的通病，西安就数于这种情况，脑残的法官也不看开发商办下来的预售许可证，就判合同无效，当时没有现在有许可证，合同应该有效，如没办下来许可证你判合同无效无可非议，理解能力有问题怎么当的法官。
千里入大洋
广西金桂北斗律师事务所律师 经济师
此类合同，法院一般判决是合同无效，这个没有错，其实质就是房地产商销售的是三无产品，也即是假货，应按市场价的三倍赔偿销费者，并应按有关法律没收销售所很，且处以十倍罚款，以警效有。
相思不如相忘于江湖
纯欺骗行为，处理办法:
一按照消协规定补十倍罚金赔偿。
二依法行政罚款。以此警告那些不讲城信的开发商。使其赔了夫人又折兵。建立诚信社会基础。而不是法律被金钱绑驾
