最近，有一篇文名为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的发文将公摊面积的讨论推上了风口浪尖~文中询问：“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？
紧接着一篇名为
《买了100㎡的房子，公摊居然高达30㎡》
的文章刷爆网络
按照房山3万/㎡的新房均价算了算
买100㎡的房子，公摊高达30㎡
那实际到手的面积其实只有70㎡！
300万的总价里有90万是公摊部分的房价！
你们自己说坑不坑！
买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
房子公摊据说好像是著名的英国商人嘉诚·李在香港率先发明的。
不过“公摊”这个概念是非常有利于房地产商，物业公司的，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。
公摊面积到底有利了谁？
一、有效的降低了“房价”
欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价（目前国内好像只有重庆城区采用室内面积），比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。
但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。
看见没，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。
所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。
同时也给了国内民众一种美妙的错觉，虽然都是买“一百平方”的房子，欧美的老外的家就是比你的大，你的宽，但又怎样？
别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。
二、利用公摊这个概念，可以更好的无中生有
一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。嘿嘿。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。可难道你能把上面这些全都量了吗？
三、公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织
物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生。所以必须交！
搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。
但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？当然是不差钱的业主了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。
事实上，考虑到欧美国家的房子交房时是没有“毛坯房”这个概念的。而我国大部分的房价都是基于“毛坯房”制定的，所以在对比国内外房价时，国内还需要加上基本的装修成本。
具有中国特色的“毛坯房”
美帝的房地产商房子盖好后，新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是我国的“精装修”状态。没有我们中国的毛坯房概念。
当然你要是不满意，也可以全砸了按自己的喜好重新弄。
也就是说，如果要真正公平公正的对比国内外房价的话，统一按国家通行的实际居住的“室内面积“来算，同时加上相应的装修成本。
要么我国的单位房价，会在现有的基础上，整体上浮30%-50%不等。要么我国的套房面积，会在现有的基础上，整体缩水20%-30%不等（不考虑装修成本）。
未来公摊面积会不会取消？
其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。近几年，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。
对此，北京商报首席评论员韩哲表示，距离1998年的房改已经过去20年，中国的房地产正在迎来新的住房供给制度。这理应成为一个改革窗口，对过去20年的市场痼疾进行“清算”，从而为新的制度打开空间。在此大背景下，缺乏标准、管理混乱、信息不对称的公摊面积早该被取消。
如果能够取消公摊面积，以实用面积算房价，就能少点钱购房，那小编我的压力也就少很多啦？对不对！
作为最普通购房者中的一员
真心希望“取消公摊面积”可以早日实现
小伙伴们怎么看？
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