房屋的买受人、受赠人是否继受出卖人或赠与人积欠的物业费这个问题，我国《物权法》及相关法律、法规都没有明确的规定。从理论中分为肯定说与否定说两种。肯定说认为，基于债的继受理论，可以向现买受人主张原业主拖欠的物业费；否定说认为，从区分个人债务的角度，不能向买受人主张原业主拖欠的物业费。更多的倾向于否定说的观点，“物业买受人和赠与人所继受的，系依法律或规约所定的一切权利义务，例如规约所订缴物业费的义务本身，但不应及于积欠的物业费，此属业主个人的债务，不随同区分所有权之转移而转移由继受人继受。”即认为原业主所拖欠物业费属于个人债务，不能在房屋所有权发生转移时转嫁玉房屋买受人或受赠人。也就是说，物业服务企业不能向房屋买受人主张原物业拖欠的物业费。当然，房屋买受人或受赠人自愿承担的情况除外。
作为购房人，在购买房屋时应当对于物业费，水电费等费用负担进行了解，要求出售人提供相关信息，如果有未结清费用的，可以要求出售人先行结清，或者双方经过协商妥善解决，以避免之后产生纠纷。
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