育儿奶爸
2018年楼市最大的变化莫过于“房贷利率上涨”了。按照过去5个月的全国监测数据来看：在基准利率为4.9%的前提下，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持上涨趋势。在这种情况下无论是不是刚需一族，买房所要付出的金钱成本都是增加了的。
首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平
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二套房利率基准上浮20%-40%不等
需求永远是房价上行的决定性因素，无论这个需求是刚需还是炒房，有市场房价才有上涨的空间。从4月的数据来看，全国70个主要城市的房地产市场，上涨的城市仍然处于高位。所以，随着房贷利率的不断上调，其实对刚需族来说，购房成本其实是增加了的。
举个例子：
1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元。
在“房住不炒”的大政策下，首套房和二套房的房贷利率上浮，全国范围内房价增势有所抑制。所以，从整体上来看，2018年房地产市场分化是最主要特点为：
一线、二线市场将持续平稳
而三线、四线城市将运行在高位
房贷利率不断上涨，对于购房者来说，眼下是不是最好的购房时机了呢？
对刚需族来说，需求决定一切，任何时候买房都是最正确的决定。越早入手越好，毕竟利率目前还有上浮趋势，并且好的楼盘和户型没了就再也买不到了；
对投资客来说，眼下确实不是最好的投资时机了。买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会砸手里不好消化。要知道我们并不是只有房子一个投资渠道，因此当买房已经不再合适的时候，要警惕不明智的炒房之声，及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，如基金、P2P和信托等。
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三益宝
首先毫无疑问的是“房贷利率全面上浮，对于购房者肯定是有影响的”。而且购买成本会增加（如果您是全款几乎没什么影响，但如果您是贷款的话，成本肯定是增加的）
举个例子：如果您贷款了70万，等额本息20年，还款总额是1099466元（利率是4.9%）
如果利率上浮10%，那么70万的等额本息20年，还款总额是1145238元（多45772元）
同样的如果您贷款了70万，等额本金20年，还款总额是1044429元（利率是4.9%）
如果利率上浮10%，那么70万的等额本金20年，还款总额是1078872元（多34443元）
通过上面的计算，相信您已经看出差别了，希望对您有帮助……
iFowin财经
从表面上来看房贷利率的提升对于购房者而言确实增加了成本，但是这个问题我们要从两个角度来看待，不能一概而论！
购房者也分两类，一类是真刚需购房者，另一类则是炒房者。在“房住不炒”的调控目标下，房贷利率的提高预示着购房成本的上升，对于那些购买多套房的炒房者来说成本增加明显，而且同时有限售政策的出台，他们从买房投资到卖房赚去利润的资金成本、时间成本明显上升，对于他们来说他们更看重的是短期内能够简单化的完成投资回报。但是现在对于他们来说房贷利率的提高从源头上就抑制了他们的投资积极性。
虽然从一定程度上也提高了真刚需购房者的买房成本，但是在本次楼市调控的作用下，房价涨幅已经明显放缓，部分城市房价甚至还出现了小幅的下跌，这个调控红利我们不可能不去在乎吧，这也是间接的给真刚需购房者节省了购房成本。
而且从楼市调控的大环境来看，房贷利率的提升是大势所趋，同时也是楼市调控重要措施之一，对于未来建立健康稳定的楼市环境有着举足轻重的作用，作为我们刚需而言我们肯定不想未来的楼市和之前的楼市一样波动明显，而房贷利率的实施长期来看对于我们刚需者开说还是好处更多！
楼盘网
时尚小网红
对购房者的影响，主要是购房成本的增加，对刚需客来说，这是致命的，相当于被误伤，而对于投资客来说，这点房贷的利率的增加，对他们来说真的不算什么。
对购房者的影响
对于刚需客来说，房贷利率上浮，无疑增加每月还贷数额了，所以，对于他们来说，影响是最大的，他们也是误伤的。
而对于投资客来说，影响真心不大，因为是投资的，不会长久持有一套房，只能是一段时间持有，待房价上涨之后，卖出赚取差价，所以影响也是微乎其微的。
购房成本的影响
对于刚需客来说，因为限价的影响，双合同满天飞，除了要付首付款之外，还要短期内付装修合同，由此带来的成本增加几乎是翻倍的。
而对于投资客而言，借助杠杆投资的投资客会在推出去杠杆的背景下退出历史舞台了，而对于实力雄厚的投资客，现在很多地产商都推出一次性付全款打几折的优惠，由此可见，对于实力雄厚的购房者而言，反而有优惠，没有影响其购房成本。
银行小狗
房贷利率上浮，购房者成本增加，购房者负担加重，本来可以够上首付的可能因为成本提升而失去了买房资格。
房贷利率上浮，有可能抑制购房意愿。随着利率上浮，一套房成本上升几万甚至几十万，这对于刚需来说可不是小数目啊，利率随便涨一点就够刚需再奋斗好几年了，这样许多刚需就要考虑一下自己经济承受能力，许多人放弃了购房打算。
房贷利率上浮表明资金开始收紧，许多银行贷款额度紧张，购房人按揭贷款有可能需要很长时间才能批下来；对于资质不是很好的购房人有可能通不过银行贷款审查。
所以房贷利率上浮既提高了购房人成本，同时也增加了贷款难度。
财经微世界
对于一次性客户来说，没有任何影响，但是对于贷款客户来说，购房成本肯定会增加，主要是贷款利息会增加不少，具体增加多少要根据你的实际贷款金额来计算，题主可以百度贷款计算器自己算一下就会一目了然
