快樂人生
廈門市近期地價出現下跌，隨之房價跟著下跌的消息當然是真的。因為有關廈門地價、房價下跌的消息，都是來源於國內正規媒體的報道。如果不是真的，廈門地方政府早就開始闢謠了。但是，這次一直沒有動靜，說明此事確實是真的。
這意味著什麼？
這意味著中國高房價可能是走到頭了。
在第一時間看到廈門房價下跌報道的時候，我的感觸是複雜的。我得出的結論是：房價既然可以漲，自然也可以跌！
自從住房全面商品化以來，在中國房地產市場上，變態的高房價一直是一種常態，這個情景很不正常。當中國人為房子而不是為理想而勞累奔波的時候，要知道在世界許多國家擁有一套住房並沒有如此艱難。在這些國家，青年人也許三年、五年的工資就可以買到一套房子。任志強“房價永遠漲”的言論，每次都被房價更快的上漲所證實，而看淡高房價的專家經常被殘酷的現實所“打臉”，再也不敢發聲。政府的調控政策發生失靈！
有房者心苦，無房者心慌。有房的人盼望房價趕快漲，漲了出手好賺錢。沒房的人希望房價趕快跌，跌了才夠首付款。有少數人擁有多套房，多數人至今無房可住。住宅空置率或為全球第一。許多勞動者終其一生也買不到一間房。如果僅僅單純從經濟上考慮，如果任由房價繼續肆意上漲，將會嚴重影響中國商品的綜合成本，極大弱化中國商品的國際競爭力。
從廈門地價、房價開始出現下跌的報道，結合近期國家出臺的一系列對策，以及有關部門及官員的談話，我判斷最近一段時間中國房地產市場以及或即將發生極其重大的良好變化。
第一，國家已經把堅決遏制房價上漲，寫進了國家高層會議議題。
第二，房產稅開徵的可能性很高（後面可能還會有“空置稅”在等著）。
第三，住建部明令要對樓市調控不力城市的負責人堅決問責。這對一向看重 “官帽”的官員來說，是最具有威懾力的手段。
在這樣的背景下，中國高房價可能是走到頭了。
深圳股哥
目前關於廈門地價與房價皆跌的確事實。但不是所傳聞的跌幅超過一半。
廈門市，是屬於國家八十年代推出四大經濟特區之一，為數不多的副部級城市。是集金融，商貿，服務業，旅遊為一體的城市。同時也是環境優美，四季如春的宜居城市。
在部分媒體大肆報道，看低廈門房價的同時。確忽略了很多事實。
首先，廈門房價從2008年以來已經持續漲了十年，目前跌幅一點屬於正常市場反應。
其次，廈門市政府對於房市調控近二年積極配合國家政策。對房地產實施了嚴格調控不像某些地方政府陰奉陽違。
第三，目前廈門你即使買了房，也不能給你落實戶口問題，因此給投資客與房地產商也造就了一定門檻。
個人看法，就廈門目前跌幅屬於暫時的，不會繼續跌落，甚至還會有反彈空間。以下是個人關於反彈空間的看法。
1.廈門本島，以及廈門所轄區域有限，對土地擴張受到一定限制。因此，土地對廈門來說，屬於稀有資源。
2.按照廈門市政府規劃，城市人口將在2020年常住人口達到五百萬，目前是410萬，還有90萬缺口。
3.一旦廈門鬆開戶口限制以及招攬人才，引進人才，那對於房地產無疑是劑強心針，樓市回溫與漲幅實在必然。
4.臺灣與大陸，二岸目前屬於政黨政見不同而僵持，出現緩和，作為窗口廈門會是先行者。因為廈門與臺灣不論是人文，習俗，語言都是一樣。如果認同一箇中國在臺灣成為定局，那麼移居大陸廈門當屬首選之地。
楊向陽。
談時事講財經
一、廈門是福建唯一的副省級計劃單列市與經濟特區，東南沿海重要的中心城市、港口和風景旅遊城市。是中國先行先試的重要試驗區和自由貿易試驗區、海峽兩岸關係重要的貿易、金融示範區、東南國際重要的航運中心。以泉州、漳州並稱為閩南金三角地區。也是全國知名度極高的宜居城市。 廈門是福建九地市中面積(1699平方千米)最小的城市。主要由本島二區(舍離島鼓浪嶼)、東岸翔安半島、西岸海滄半島、北岸集美半島以及內陸同安六個區共同組成。
二、翔安區是2003年從同安區中拆分出的廈門轄區，面積411.5平方千米，人口45萬人，GDP產值394億元。是個三面環海、地處廈漳泉金三角核心地帶的中心區域，翔安遂道使翔安與島內交通更便捷，建沒中的廈門翦安機場是中國最現代化的4F級機埸，是廈亠門重點發展打造的新區域。在廈門嚴格履行國家房地產新政之際，廈門2018年7月2日出讓的5塊商業地塊，起拍價降至1.7至1.8萬元，最終4塊都以底價和稍微價格由國企央企接盤。沒有任何一家民企單獨接盤。房地產企業也是同樣買漲不買落，亠以2016出現地王無法相提並論。應該說，在廈門部份地區，地價確實已經大幅度的下↓降。
三、由於廈門是個極其宜居的城市，特別是廈門島內，只有面積132.5平方公里，居住著200萬人口，是寸土寸金的地方，是泉漳龍等周邊城市中的富豪嚮往的地方，而廈門嚴格的政策限定的高門檻，才阻擋了他們到廈門安家落戶之慾望。其二、廈門是福建人的廈門，是福建地理、氣候、交通、教育等綜合條件最好的城市，是相對高收入家庭願意安居樂業的城市，一旦政策作出調整，廈門房價便會反彈。其三、儘管廈門地價有較大幅度下跌，但其他建房成本、利息、稅費一分也不能少。因此，房價難以下降至原價格的70%以下，打壓過高的房價無疑是為了房地產價格健康穩定發展，而決不可能使房地產"崩盤"…
留研
地價跌是政府政策從嚴的結果。先說馬鑾灣的地，今年拍的地確實低了很多，但是最主要的原因是，明確不能建躍層，開發商不能通過建花園洋房，疊墅來對沖高地價，而且起拍價很高所以低溢價成交。馬鑾灣在售的新房都是大幅送面積，單價四萬左右，疊墅接近百分一百贈送，單價六萬。新地塊政府非常明確高贈送是禁止的，那麼哪個傻子會拍高價地虧本賣？拿翔安地王舉例，融創東南府，樓面價三萬八，最近高層均價三萬七帶精裝開售，難道他虧了嗎？疊墅建了十幾棟，均價五萬多一平，整個樓盤均價估計能四萬多，所以融創是賺錢的，至少不虧多少。強調一點，現在東南府高層三萬七還帶大面積贈送，九十五平主力戶型是大三房，可想而知，至少送了十幾平，不這麼送，翔安那地三萬七是根本賣不出去的。所以就很好的解釋了翔安那塊低價地，位置極差，不是隧道口，不是地鐵房在翔安南邊鳥不拉屎的地方，那邊就是全荒地農田地，還不靠海，周邊還沒有配套，連其他樓盤都基本沒有，難道開發商會傻到三萬一平賣嗎？那個位置兩萬出頭估計都不好賣。
綜上，廈門政府主導的土拍市場是極強複雜的，島內四五年不出住宅用地，島外的地越拍越偏僻。外面的人，你們不瞭解，不跟蹤就不要胡亂扯淡。
ffffillll
我們來看下2017主要城市的賣地收入和它的財政預算的比例，用數據來說話。
廈門2017年一般公共預算收入是696億元，賣地收入達到416億元，佔比59.77%。
一個城市，已經靠賣地來維持它的城市運轉，基本上是靠地產在運作，這樣的地產城市，你們覺得房價會跌嗎？
簡直是異想天開。
因為你們沒有想過房價下跌的後果，對預算收入，對有多套房的所有者的破壞。所以，暫時下跌只是表象。原先一平方5000的房子，現在漲價到5萬元一平方，跌了1萬元，你說是跌了，還是少賺呢？其實對大部分持有者來說，只是少賺了一點點而已。
所以，我們暫時不要報以幻想，除非馬上開徵房產稅。
銷售精兵
廈門地價大幅下跌，無疑成為了近期各界高度關注的話題。然而，地價下行體現出調控的力度，而在地價房價聯合機制逐漸成熟的背景下，實際上有利於房價迴歸理性。實際上，在正常情況下，房地產價格不僅與建築成本、各項稅費有關，而且更與土地成本價格有關，而過去以來，土地成本價格佔比房價的比例甚高，而地價大幅下跌，對穩定房價確實可以起到明顯的效果。不過，對於廈門地價的下跌，更需要看持續性以及調控針對性，而如果確立了地價大幅下跌的拐點，那麼有望把這一種效應延伸下去，利於國內房地產市場的泡沫風險加速擠壓，這對投資者而言，確實帶來了一個福音。
郭施亮
首先，這個新聞的真實度我表示懷疑。查看廈門市所有的官方數據以及第三方數據，並不支持這種說法。應該是個別案例。存在以偏概全的嫌疑。
事實上，客觀看，我也認為廈門房價地價短期內不存在腰斬的可能性。就在年初廈門市還出臺房地產調控政策，可見市場依然火熱。目前也沒有證據顯示廈門的經濟以及相關政策面出現大的變動，何來地價崩盤呢？
雖然我也希望房價地價能夠降下來，讓老百姓活得不那麼累一點，可是現實不容許。地產行業關係到國家的大政方針，財政安全，牽一髮動全身。如果出現如此大的變故，各地蔓延開來，後果怕是不堪設想。畢竟穩定壓倒一切。
最近剛剛出臺了政策，又要大搞基建了，貨幣也顯著寬鬆了，在這種背景下，房價如果能實現平穩，能夠不暴漲，就是最好的結果了。如果條件容許，還是早點買房吧。
未知042901
關於廈門地價幾乎降了一半的問題，這麼說吧，以前拍賣所謂地王，以翔安來說，都是靠近隧道，離翔安大道近的，18年拍賣的降一半的，是在新圩鎮，這個靠近同安的地方，而且周圍很多垃圾場，這個本身就是個不毛之地，加上翔安隧道堵到吐血，鬼才願意買在那。說廈門地價降一半那就是無稽之談。說房價降多少，島內1-2萬，島外6千到1萬。舉個例子吧，例如老盤新店美地雅登，和馬巷錦繡翔安，這兩個可以說在翔安最具代表性的樓盤。錦繡翔安安居客上面掛牌價也差不多從最高時2.5跌到現在2.1左右。雖然是真的降了，但是這價格也還是離譜，本人錦繡翔安附近村莊的，感覺1.3差不多。房子是用來住人的，生活的。發展高科技，等產業可以提升人民生活質量，發展房地產算什麼？
C羅壹號
大城市廈門的事情我不知道 ，只要廈門外遷人口不多則證明套現的人絕不是剛需。房價再跌一半也應該是正常的，因為看不到臺灣的富人來接盤，炒房客再拿房只有慢慢貶值的份，70年後只剩地皮錢。 可惜那個時候地皮與炒房客無關了 ，所以廈門的房價跌80%都是正常的。不要大驚小怪。
晟晾
如果低價便宜了一半，理論上房價真的可以下來，但又有個問題，一旦房價下來了，就沒人買了，因為大家會想房價跌了，可能還會繼續跌，大家都想抄底，所以也很難賣，大家都是買漲不買跌嘛！所以是矛盾的，雖然可以讓價格下來了，可一下來就沒人買了，所以開發商就就比較糾結了，只有繼續漲價或是持平又或是略低，才能引起消費者的興趣，
