7月25日，武漢房地產開發企業協會發布《2018上半年武漢樓市運行情況》。
武漢房地產開發企業協會負責人表示，保障剛需優先選房、大學生8折購房等措施的出臺，使“一房難求”的情況得到一定緩解。下半年，在限制備案價格等因素影響下，武漢房價將會保持穩定。隨著七部委聯合發文對投機炒房、捂盤惜售、違規銷售等進行整治，武漢房地產市場環境會得到持續改善。
那武漢房價到底如何
買新房需要湊多少首付款呢
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武漢最全的首付地圖
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注：此圖以可查房價樓盤為基礎統計
（默認首套房住宅3成首付、商住5成首付的比例）
江漢區：首付區間在35-369萬之間。
江岸區：首付區間在23-1000萬之間。
洪山區：首付區間在23-269萬之間。
武昌區：首付區間在35-356萬之間。
漢陽區：首付區間在16-172萬之間。
礄口區：首付區間在33-201萬之間。
青山區：首付區間在26-225萬之間。
東湖高新區：首付區間在33-175萬之間。
經開區：首付區間在18-105萬之間。
東西湖：首付區間在27-105萬之間。
江夏區：首付區間在18-80萬之間。
黃陂區：首付區間在14-73萬之間。
蔡甸區：首付區間在19-41萬之間。
漢南區：首付區間16-41萬之間。
新洲區：首付區間在16-56萬之間。
2018上半年武漢樓市運行情況
上半年，由於相關調控政策的影響以及部分區域供應量、推盤量相對不足等諸多因素，新建商品住宅的整體成交量下降明顯，同時在我市保障剛需優先選房、成立住房租賃平臺、大學生8折購房等措施的出臺使得樓市“一房難求”的情況得到一定緩解，相對於依舊旺盛的市場需求，供不應求的情況依然突出。此外，商業、寫字樓的成交有所回落。
1住宅成交下降 成交格局轉移新城區
據統計，2018年上半年，9.3萬套，同比下降28.79%，成交面積959.95萬平米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17萬套，同比下降27.79%，成交面積774.18萬平米，同比下降22.17%。由於相關調控政策的影響，商品住宅的成交量下降明顯，“日光盤”銳減，同時商品住宅的新增供應量小幅提升，在一定程度上緩和了緊張的供求關係，但整體市場需求依然強勁，供不應求的情況依然存在。從市場佔比看，商品住宅成交套數佔商品房市場份額的77%，成交面積佔商品房市場份額的81%。
從各區域看，由於白沙洲片區項目的熱銷，使得洪山區的成交量依然名列前茅，而整體成交格局逐漸向新城區轉移，新城區的成交面積佔總成交面積的近60%，其中新洲區的成交面積同比增幅超過100%。
6月，武漢把全市剛需優先選房的房源比例由40%提高至60%，更大程度滿足剛需群體的購房需求，化解“一房難求”的局面，並對打擊投資炒房、抑制不合理需求起到積極的作用。
2商務地產逐漸降溫 市場需求依然有限
相比去年上半年寫字樓市場的放量回升，今年上半年則降溫明顯。
據統計，上半年寫字樓成交1.01萬套，同比下降43.58%，成交面積71.97萬平米，同比下降40.29%。上半年，武漢寫字樓新增供應量超過86萬方，同比上升95%，武漢寫字樓市場已然步入供應高峰時期，但市場需求仍然有限，造成了供需失衡的局面。
根據研究機構的研究結果，寫字樓空置率接近40%，武漢市五大核心商務區的吸納情況放緩。金融業依然是寫字樓租賃需求的主要來源，專業服務業、科技新媒體等行業的需求也較為旺盛。
3商業地產成交下滑 零售市場表現活躍
商業地產在上半年也出現了明顯的成交下滑。據統計，商業成交8941套，同比下降18.87%，成交面積68.47萬平米，同比下降8.81%。上半年，我市商業項目新增供應量76萬方，同比上升29%。
雖然商業地產整體依然供過於求，但上半年零售物業市場保持活躍，餐飲品牌在市場需求方面表現不俗，新興業態表現搶眼。
從商業用房的成交類型來看，底商和公寓依然是成交的主力，小戶型公寓在不限購不限貸的背景下，受到了年輕朋友的青睞。
4商品住宅價格保持平穩
今年開年以來，由於新房備案限價以及管理部門加大監管力度等因素，我市新房價格整體保持平穩，部分區域新房價格與二手房價格形成倒掛之勢。
從國家統計局公佈的數據來看，1-4月，武漢新建商品住宅銷售價格指數環比連續小幅下降，隨著5月供應量、成交量的明顯增加，房價才有所上揚。
新城區的房價漲幅較大，據相關研究機構的數據顯示，新城區的房價同比增幅超過兩成，均價近9000元。
5土拍市場以新城區為主
今年1-6月，武漢的土拍市場依舊火熱，成交金額489億元，成交面積426公頃，成交金額同比漲幅32.88%。成交地塊在新城區的佔比較大，可見中心城區的優質土地資源已經越來越稀缺。
在成交地塊當中，土地競得人以萬科、綠地、中建三局等大型房企為主，中小房企拿地已經越來越難，中小房企更傾向於通過併購等方式獲取項目，而非通過招拍掛市場直接拿地。
2018下半年的市場研判
1下半年宏觀調控壓力仍較大
下半年，武漢房地產宏觀調控壓力仍然較大，管理部門進一步規範商品房銷售管理力度不會放鬆，在保障剛需購房群體的利益、大力發展住房租賃市場、加大新增供應量等諸多因素的作用下，武漢房地產市場會保持平穩的態勢，但房價上行的壓力依然不小，市場在受到限制備案價格、貨幣政策繼續趨緊等因素的影響下，房價將會保持穩定。
2下半年將精細監控到每個樓盤
7月26日，全省房地產調控與市場整治培訓會在漢召開。從會上獲悉，今年上半年全省商品住房銷售量和銷售均價基本穩定，完成國家要求的調控目標。
今年上半年，全省商品住房銷售3496.8萬平方米，同比下降4.8%，其中武漢市同比下降22.2%。全省商品房銷售均價為每平方米5865.8元，環比下降0.5%，同比上升6%。
根據國家統計局湖北調查總隊近期發佈的數據，今年上半年，我省城鎮常住居民人均可支配收入17511元，同比增長7.9%，房價漲幅低於全省城鎮居民可支配收入增幅。
武漢房價在全國16個熱點城市中居第13位，調控壓力相對較大。
當前，我省一些城市房地產開發用地成交價格上漲較快，在產業配套成熟、新市民集中的區域，階段性供需矛盾依然存在。在市場秩序方面，房地產開發企業和中介機構違法違規行為時有發生，整治房地產市場秩序是一項長期性、常態化的工作。
省住建廳相關負責人表示，下半年，我省將繼續完善調控政策，管控價格，督促各地把2018年房價控制目標分解到每個月、每個樓盤，引導企業合理申報預售價格。
同時，按照近期印發的工作方案，在全省開展房地產市場亂象專項整治行動。此外，為穩定市場預期，我省將出臺房地產市場信息發佈制度，全省各地以統一的時間、口徑、內容、形式，發佈房地產市場信息。
會上，湖北省房地產業協會還發布了《關於共同維護我省房地產市場秩序的倡議書》以及《湖北省房地產開發企業自律公約》。
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