导读：经济越好，投资越容易赚钱;经济越差，投资越可能亏钱，这是常理。但有这样一个特殊“行业”，却可以在“坏时代”里做“好生意”，它就是“不良资产投资”。
据统计，金融机构中不良资产的抵押物60%都是涉及到房地产，因为金融机构放贷款时都偏向于要求有抵押物，而抵押物最值钱的基本就是房地产和土地。嗅觉灵敏的投资者已经开始关注到其投资价值，逐渐在增加此类资产的配置。
01
折扣收益
不良资产投资风险相对较低，很大的原因是以低于价值的价格获取资产，并且这些资产大多是容易变现的房地产。
举个例子、某位借款人以一套价值2000万的住宅作为抵押物，从非银金融机构获得1500万的贷款，在该笔贷款成为坏账后，非银金融机构因急于收回损失，通常会以极低的折扣价格将债权转让。
如按不良债权的5折计算，资产公司以750万元收购这一笔不良资产。假设在处置期内，该房产价格下跌30%，那么这套房子价值1400万，对于投资者来说，仍然有650万元的收益。
随着不良资产市场空间越来越大，各路资金尤其是新手都想抢食这份看似甜蜜的蛋糕。于是出现了资金太多，优质项目难找的供需失衡局面，不良资产包价格蹭蹭往上涨，业内人士称，6折以上的资产包已经不稀奇。价格上涨势必导致盈利空间缩小。如果在获取不良资产包时享有较低的折扣率，那么将会大大降低处置难度，并对资产的保值增值提供了保障。
02
资产增值与变现能力
众所周知，抵押物的定价及运营带来的价值提升决定了不良资产项目的收益。一般来说，实物资产作为抵押物的债权，抵押物的变现价值会随着市场变化。而房地产保值增值的特性，及具备一定的变现能力，在市场趋势向上的周期中，能够为公司创造可观的增值收益。
当然，如果是三四线城市房子，本身流动性不是那么好，一旦房价下跌，可能会出现流动性风险;但是如果是以一线核心地段房产作为抵押物，其市场价值及变现能力将更有优势。
03
团队的专业处置能力
截至2017年8月底，全国已有近50家地方AMC正式成立，巨大的市场和行业高涨的热情，使原本四大AMC垄断的局面正演变为“4+2+N+银行系”的多元化格局(“4”是指四大AMC，“2”是指每个省份可以有两家地方版AMC，“银行系”则是由银行设立的AMC，“N”是指民营的持牌或不持牌的AMC)。
随着参与主体越来越多，热钱和快钱大量涌入，资产价格被不断推高。与此同时，一些问题也随之暴露、有些机构由于缺少专业团队和管理经验，买包之后面临处置难、退出难的困境。
不良资产业务中，收益来源是管理机构通过对项目的运作和管理实现的。所以从长远发展和成熟市场经验的角度分析，不良资产的处置需要一批专业的公司和团队，他们有能力去烫平处置过程中的问题。
去杠杆对整体经济来说是阵痛，对不良资产来说却是春天。房产抵押不良资产拥有高于普通类固收产品的年化收益率，以及较短的封闭期和灵活的投资方式，对于想要稳中求胜的高净值投资者而言是个不错的配置选择。在未来的市场竞争中，必定是那些具备强大处置能力，能够贯通上下游产业链，真正用心发现价值、创造价值，并且实现价值的“实干家”，才能在不良资产“蓝海”中乘风破浪。
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