墨言书生
碧桂园目前是中国最大的房地产公司，去年销售五千多亿，说明有现金流。
银行敢借9000亿也是因为看到碧桂园有这么大的现金流，不然打死都不敢借，只要碧桂园今年不如去年卖的多，银行就会减少贷款额定，就不会再借碧桂园那么多钱，而要求碧桂园增加抵押物。
房地产公司的抵押物就土地，都是从地方政府土地市场拍来的，那后去银行抵押贷款，银行根据价值，才发放贷款，说明碧桂园有大于9000亿的土地价值，银行才敢贷9000亿给碧桂园。
万达过去曾是银行贷最多的房地产公司，可万达不想做房地产公司，想转型做商业传媒体育公司，学李嘉诚套现去投资海外市场，银行就抽贷，要求王健林还贷，不然要清盘万达抵押物，害得王健林贱卖资产给融创，马化腾，刘强东，苏宁，不然会被银行收拾。
很多以为房地商是奸商，银行也不比房地产商好多少，都是利字当头，没有道义可言，不然中国房价也不会这么高，都把老百姓当猪宰。
银行用老百姓的存款借给房地产商，房地产商通过房子将老百姓钱存款骗出，再返回银行，房价上涨的部分，银行房地产商按约定分钱，其实大部分钱还在银行手里，只是左手换右手，银行才不怕房地产公司不还钱。
只有房子卖不出，银行才会怕，怕房地产商跑路，因为抵押的土地不值钱了，利润早被房地产商转走了。
碧桂园也怕房子卖不出，今年才要求所有项目走量，保证现金流不断，预防银行向对万达一样抽贷。
光芒万丈34957
如果你有九千亿的负债，你慌不慌？如果是我，我肯定不慌。
为什么呢？因为贷款给我的银行肯定比我慌得多，不会眼睁睁的看着我死的。
为什么银行一定要救我呢？我只要还活着，银行这个钱就还没有彻底变成死账坏账，可是我死了，这个钱就真的成死账坏账了。
银行都是国有的，出现大笔死账坏账，是有人要掉乌纱帽的，甚至有可能要被请喝茶。所以，他们必须保住我不死，他们才能不死。
不仅如此，他们还得继续给我贷款，保证我能不出现危机，能够正常运转，否则他们会比我死的还快。
这就是所谓的大到不能倒。这是市场经济的法则，除非银行已经对我达成统一意见，决定让我死，否则他们都比我着急。
那么对这种情况下的企业来说，只要把公关工作做好，手里始终能够保持必要的充足的现金流，能维持日常运转，就可以了，剩下的问题自然有银行会替我想办法。
碧桂园目前就是这个状态，所以碧桂园现在发愁的不是债务负担，而是怎么样通过更多的项目收购来卷入更多的利益相关人和机构。
这也就是所谓高周转的根本性原因。而在这种情况下出现工程事故，就不难理解了，因为时间紧，任务重，必须加班加点，才能让这台破车成为一个行走的核武器。
萧武
碧桂园不是欠债9000亿元，而是9331亿元，算起来是总资产的近90%。
但是要注意的是，这9331亿元负债是2017年末财务资产负债表的总负债余额，根据碧桂园财务总监伍碧君的说法，在2017年底可动用的现金余额为1484亿元，短期有息负债683亿元，这还没有动用银行的授信额度2485亿元。也就是说，9331亿元是报表科目，不是有息负债，碧桂园有息负债是2148亿元。
尽管如此，我们发现，2017年的总负债总额同比上年5000多亿元几乎增长一倍，高负债背后其实是碧桂园激进的全国扩张模式，背着高负债来扩张并不是什么好事。
做到行业规模第一的碧桂园不得不进行疯狂扩张，去年，它拿地7079万平方米，仅土地款就有2645亿元，快速扩张中的碧桂园必须以高周转来保障现金流，所谓的“456”模式，几乎达到行业所能达到的极限，如果不是此前连续几起事故，或许碧桂园不会遭受这么大的舆论危机，这些事故后，碧桂园的高周转政策依然在持续，毕竟企业要给予投资者和股东获得更好的收益。
斑马消费
在国内，尤其是过去二十年时间内，基本上处于货币持续大扩张的时代，而在此期间，企业要想做大做强，就需要通过提升负债、扩大规模来达到做大的目的。更有甚者，通过一轮大扩张，把自己企业做到上市，那就可以延续自己的现金流、延续自己资金周转，也是一种非常有效的融资渠道，这也是不少企业积极推动上市的重要原因。大而不倒，这是国内大企业的独特优势，而与充分市场化相比，国内市场环境往往力保大型企业的存活，甚至形成一种刚性兑付的效应，而一家大企业，即使发生资金困境，但因牵涉大量利益，最终还是会获得救助，而碧桂园也是那种大而不倒企业的真实写照，而碧桂园的发展命运，取决于政策的态度，银行态度等，但一旦庞大资金链断裂，造成的影响不仅仅是企业陷入危机，而且还会牵涉到大量的问题，这恐怕也是很难收拾的局面。
郭施亮
不慌不慌，房地产企业高杠杆是常规操作，并不是什么值得诧异的事情，所以他们是一点也不慌。
你看万科负债跨越万亿，比新西兰这些国家的gdp更高，都没什么要紧，碧桂园有9000亿负债也实在算不上什么。
房地产企业走的就是高杠杆，拿地就可以卖楼花，回笼一部分资金，然后继续拿地继续开发，等到卖的时候就可以赚取高额利润，如此循环往复，所以对于一个房企来说，借很多钱搞开发是正常的事情，房地产企业的负债高，杠杆高一点儿也不意外。
不过随着利润逐渐摊薄，这一循环也变得越来越畸形，越来越快，越来越不可控。这个时候的杠杆可能就会要命了。比如说碧桂园最近的周转率高的可怕，速度非常快，开发设计速度快到了，质量有可能被忽视的程度，于是最近碧桂园经常出事故，这就是现在碧桂园的一大问题，如果不是高杠杆儿，也不会追求高周转，最后搞得如此极端，出了安全隐患。所以碧桂园不应该警惕杠杆，而应该警惕其质量。
海汇观潮
我们调侃一下，如果你我拥有这么多的银行贷款，别说是9000亿，即使90000亿元，我劝你们都不要慌，真的没有什么慌的。可惜这仅仅是假设而已，你我都没有那样的能力，嚷银行给我们放那么多的贷款，我们只有默默祈祷的份儿！
上面虽然是自我幽默了一把，但是，也是对碧桂园的一个基本判断，首先，碧桂园他们不会害怕的，如果害怕，他们也不会让负债率那么的高。在这样的一个大环境之下，他们的贪婪击溃了他们的恐惧，他们也知道，到达他们这样的规模，银行基本上是不会让他们的企业倒下去，不死就还有机会，如果死了，咸鱼翻身的机会都没有看到，这是银行最不愿意看到的结果。
再说，碧桂园的房地产经验还是可以被肯定的，他们的利润处于覆盖费用的大前提下，这样就还算是安全的。
但是，一个企业的负债率居高不下，始终是处于雷区一样，如果有个风吹草动，比如:银行提前收贷，企业的利润，营收下滑等都是定时炸弹性质。稍有不慎就会踩雷，这是很冒险的经营方式。
一个企业最理想的状态，负债率不要超过65%，房地产企业可以适当的放大一些，但是，碧桂园了负债率也的确超越的警戒线。好自为之吧！现在收缩战线，去杠杆，不要想着赚房地产市场的最后一块铜板是明智之选！
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在路上觅寻
我一直在跟碧桂园集团打交道，至于说碧桂园有9000亿负债为什么一点不慌，这个问题我来解释一下吧！
碧桂园集团目前整体有近2500个项目，开发面积惊人的两亿多平米。平均每平米一万的话，两亿平米是20000亿的资产，两万亿的资产负债9000亿，负债率45%，很高吗？
碧桂园集团今年上半年实现销售4500亿，下半年我们按3500亿来预算，可以吗？实际每年下半年比上半年销售多。我们就按8000亿来算，8000亿的销售贷款9000亿有问题吗？
都知道碧桂园高周转率是他们的运营法宝，2500个项目出事故不到10个，事故率千分之四。回到主题上，8000亿销售收入，接近32%的毛利，平均按25%的毛利计算，也有2000亿毛利润。碧桂园集团的融资成本平均12%以内，9000亿需要支付1080亿利息，还有920亿利润。你们认为正常吗？况且这么大的企业直接要养活多少个家庭？间接要影响多少个家庭？要养活多少个行业？要养活多少个企业？要影响多少家银行？
直接给银行把贷款还了，银行是不要的，银行是要吃饭的。
如果你是上班族，你不能发表这个言论。这不是工薪族能考虑的问题。你要知道这是宇宙第一房企。所以你就得用与宇宙平行的观点看待这个问题。
恶意炒作的人是有目的的，你们要成为他们的工具吗？
针对碧桂园集团的事情，我持中立态度，不言褒贬。
JinRi选谷
wu吴金泉
负债一万，我有点慌，负债一百万，我慌得一匹，负债9000亿，我一点都不慌，甚至还有点想喝茶。
能负债9000亿的人过团体，那么必定是有一定能力的，他能从银行借到更多的钱，王健林就是个例子。
据传一个笑话，王思聪问王健林，我们家有多少钱，王说：你一辈子也花不完。那我们欠了多少？王说：你三辈子也还不完。这是个调侃，相信懂的人都懂。
你欠了银行这么多钱，银行是不会轻易让你倒下的，因为你倒下了，这就成了一比死账，这么大的损失，银行是要有人问责的，所以他们尽可能的不让你倒下，只要你保证手机有够周转的流动资金就不会垮。
各位大佬，不知道我说的对不对？
青山xia
碧桂园有9000亿负债，这么高债务碧桂园就不愁了，有人替他愁的，这么多债务你敢让他倒闭破产，银行会主动救他的。债务太高就不怕了，大不了就是破产倒闭，可放贷的银行会害怕的，这么高的债务，一破产银行也会跟着破产倒闭的，象这种高负债企业谁也帮不了他，总有一天会倒闭破产的。放贷的银行越帮他损失越大，一个快破产倒闭的企业他怕什么，他怕也没有办法起死回生。这种企业就是混日子过得，他就是过一天算一天，这种企业的领导人就等破产呢，现在他也不会说实话的，他还说他的企业是最优秀的企业。
