導讀：近日國產疫苗出了些問題，再度挑動了人們敏感脆弱的神經。誠如“丁香醫生”所言，注射疫苗是一項必須長期堅持的防疫工作，絕不能由於個別批次的疫苗產品出了問題而因噎廢食。事實上，在徵地拆遷維權領域，也有類似的必打“疫苗”，對於被徵收人在亂局中獲取規避種種違法行為戕害，獲取滿意補償有著很大幫助。那麼，這究竟是哪些“疫苗”呢？
維權疫苗之一：瞭解徵地拆遷領域基本法律法規
“不懂法”是廣大被徵收人最大的短板，也是對這一弱勢群體最為不利的一點。因為法律在行政領域內是傾向於保障相對人的權益的，是被徵收人維權的基礎依據。不懂法，等於把自己本應擁有的最有利武器給扔下了，轉而任由徵收方宰割。
對於法律基礎較差的一般人來說，《國有土地上房屋徵收與補償條例》無疑是最重要的徵收法規。然而要做到正確的理解，確實不容易，理解歪了也容易出現各種“想當然”的問題。但無論如何，被徵收人若不排斥自己學點兒知識，在和徵收方協商談判時說兩句“內行話”讓對方高看上自己幾眼，那麼590號令還是可以認真讀讀的。
維權疫苗之二：讓自身儘量“合法化”
即使對於強大的阿喀琉斯，腳後跟上那一點點弱點仍然是致命的。對於廣大被徵收人而言，重要的是要在徵收拆遷到來前盡力讓自己的房屋、土地“合法化”，即做到證照齊全，證據固定。實踐中，對於沒有建設工程規劃許可證的房屋，很多地方都會在“調查登記認定”環節中將其“一刀切”地認定為違法建築，進而施展“以拆違促拆遷”的逼遷怪招。故此，我們主張被徵收人未雨綢繆、居安思危，在拆遷尚未來臨時儘量主動向當地規劃部門提交申請，補辦因歷史遺留原因而缺失的相應證件。一些案件中，即使被徵收人最終沒能補辦成功證件本身，也會在補辦的過程中獲得來自規劃部門的一些文件、表態，而這些也完全可能成為證明被徵收房屋實際合法的證據。
這裡需要補充的一點就是要做到“證據固定”，即將涉案房屋內外的全貌及時拍照、錄像，並配以必要的文字說明或解說。這樣，當違法強拆突然來襲後，被徵收人才有索取國家賠償的足夠依據。
維權疫苗之三：提早了解專業徵收維權律師的狀況
在徵收拆遷中，專業徵收維權律師的地位是不可替代的，有與沒有對於被徵收人一方而言區別巨大。而實踐中，老百姓出於對律師行業的不瞭解、不熟悉，以及對數額不菲的律師代理費的擔憂，很容易對律師心生不信任感，進而在委託與否的問題上猶豫不決、舉棋不定。而提早了解這一領域的情況無疑是有必要的，可以幫助被徵收人打消許多不必要的疑慮，在遭遇問題時第一時間作出正確的決斷。
這些需要及時排除的疑慮包括但不限於：律師是不是隻收錢、不辦事？律師真的只能請北京的嗎，為何本地的最好不請？請了律師，自己就可以坐等著獲取補償了嗎？律師會不會和徵收方串通一氣，吃完原告吃被告等等。在諮詢階段，這些疑問都是可以向律師提出的，律師也會進行耐心細緻的解答。
在明律師最後想提示大家的是，所謂“疫苗”，就是一定要打，但不一定管用的預防針。在錯綜複雜的徵收拆遷形勢下，即使被徵收人按照各種攻略、寶典的步驟一步一步做，仍然有可能在面臨實際糾紛時遇到麻煩。此時，請不要怪罪“疫苗”、攻略本身，而要理性地去具體案情具體分析。因噎廢食不可取，心理建設不可少，準備工作不可輕視。只有這樣，公平、合理的徵收補償才會向你招手。
作者丨王小明
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