对很多人来说，有房有车几乎是一辈子奋斗的标配。
房子有了，车子有了，又要开始为车位发愁。
今天聊聊这个纠结的话题。
一
有很多朋友问：到底租车位好还是买车位好？
现在的车位动辄十几二十万，而且必须全款购买。
很多背着月供的朋友表示感觉身体要被掏空。
但是租吧，几十年下来的租金，也够买个车位了。
那到底要不要买呢？
我的观点是：根据自身实际情况。
如果经济条件允许，有固定的车辆且长年停放，买车位安心方便。
如果你会理财，也没长期固定车位需求，租车位更合适。
二
从刚需考虑，租和买之间纠结的无非是钱。
我们可以先算笔账。
以一家小区车位价格20万计算，每月租金400元，管理费20元，产权按70年算。
购买：共支出27.68万元=20万（售价）+20万x3%（契税）+20元x12月x70年（70年管理费）
平均下来每月330元。
租赁：共支出33.6万元=400元（租金）x12月x70年
PS：租车位有时限要求，不得超过20年。
这么看来，买车位更划算。
不过，还有部分跟着我学理财的朋友表示，拿这二十万去投资，获得的收益支付租金绰绰有余，如果情况好的话，还能挣一个车位呢。
对这种想法我也赞同。
就算放余额宝里，收益按3.87%算，一年有7740元，每月645元，完全可以覆盖车位租金。更何别说其他收益更高的投资了。
三
当然，我们也可以从投资的角度考虑车位的租与买。
有人觉得现在车位需求在增长，可以用闲钱买个车位做投资。这样真的划算吗？
先搞清楚，车位投资是一种微观行为，想要赚钱，就得从回报率、持有年限和购买门槛综合考虑。
而租金是关键，租金由市场供需决定，需要车位的人多，租金自然有支撑的空间。
同样，算笔账。
还是以20万售价为例，车位租金400元/月，一年收入大概是4800元，年化收益率2.4%。
且不考虑租金上涨的情况下，需要42年才能收回本金。
买车位和买房一样也有产权限制，根据开发商不同年限在40~70年不等。
如果你投资的车位只有40年使用权限，那可能也赚不了什么钱。
另外，如果未来很多人不买车了，或者因为共享汽车这种新兴形态，买车的人少了，租金自然下滑。
而银行定存3年的最低利率为2.75%，就是说，把20万定存银行都比出租车位收益高，而且使用灵活。
四
刚说了，先看购买力，有钱刚需就买吧，投资请慎重。
不过，以上只单纯的从价格考虑，而现实情况复杂多变。
更复杂的情况得看小区车位配比。
如果小区车位很充裕，不存在停车难的问题，可不用考虑买车位的问题。
但如果有以下几种情况，可以考虑购买车位。
1、车位稀缺。
如果这套房是常住，地段也不错，车位又比较紧张，根本达不到1:1，那就果断买。
比如，这个小区100户人家，只有80个车位，车位比仅0.8，也就是说每家都有一辆车的话，车位根不能不够。这时候就赶紧买。
2、开发商“只售不租”。
有的开发商硬性规定，地下车位“只售不租”，而地面停车全部按次按时间收费，停车半小时以内免费，超出则按照每小时N元计费。
遇到这种情况，计算一下每天停车的成本，或许还是直接买车位更划算。
所以，我还是那句话。
车位租与买，要看自身情况，如果经济条件允许，图个方便省心，那就买吧。
如果暂时没有长期固定车位需求，租位更合适，多余的钱拿去理财，或许还能赚出个车位呢。
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