沒尾巴兔子
yue光傾城
從02年來到三亞，我完完整整地經歷過三亞從一個小城鎮發展到現在的國際化旅遊城市。也是三亞兩次房價飛漲的親歷者。而對於三亞房地飯行業未來前景，大嘴覺得，因為三亞特殊的地理環境和經濟模式，套用內陸城市房地產規律並不合適。三亞的房地產行業發展不僅僅取決於全國經濟發展趨向和整個房地產行業的“冷暖”，而更多地取決於自身的自然優勢和旅遊業的發展方向。
一、三亞有著其獨特的地理環境和自然條件，成為人們夢寐以求的處女地。
三亞地處熱帶，遠離大陸，是中國最南部的熱帶濱海旅遊城市，年平均氣溫25.7°C，冬暖夏涼，四季如春，獨特的地理環境和氣候使三亞成為全國最宜居的城市之一。
在大陸飽受霧霾摧殘的情況下，三亞的環境，特別是空氣質量成為了人們夢寐以求的處女地，來三亞度假的人群越來越多，而最後選擇在三亞定居的人也不在少數。
這就是說，未來的三亞依然會不斷湧入大量的外來人口，拉動三亞房地產的剛需。
二、旅遊業的興起，將推動三亞城居的生活水平
隨著我國居民收入水平的提高帶動了旅遊消費升級，中國的旅遊遊市場迎來了爆發式增長。
在國際旅遊島建設的大環境下，三亞這幾年飛速發展，城居消費水平飛速增長。作為海南旅遊的排頭兵，四大一線旅遊城市“三威杭廈”之首，三亞的旅遊業發展空間依然巨大。在人們生活水平不斷提高，對旅遊娛樂需求越來越大的趨勢下，三亞旅遊滿足了人們追求悠閒，追求環境，追求舒適的條件。
未來的三亞必將成為國內旅遊最紅火的市場。
三、人口老齡化，候鳥人群的不斷湧入，成為三亞地產發展的挑戰與機遇
當前，全國已進入老年化模式。養老產業將成為未來幾年必將崛起的模式。大量候鳥人群的湧入，已經成為三亞發展的挑戰與機遇，
一方面，面對龐大的候鳥人群突襲，三亞曾經一度措不及防，城市擁堵，物價飛漲，曾一度成為嚴重民生問題。
另一方面，候鳥人群的進入拉動了三亞的需求，促進了經濟。中國即將進入養老模式，作為最適合養老的三亞，在這種機遇面前，到底有怎樣的對策，也將影響到三亞地產發展的趨向。
四、三亞旅遊業發展的國際化趨勢，也將提高三亞在國際化道路上的步伐
近年來，三亞旅遊業發展不斷向國際化靠攏，這也意味著三亞未來將在國際上的知名度越來越高。比如三亞駿達車技表演館，這樣一個國際化的表演場館近兩年在三亞就異常火爆，吸引了很多來三亞旅遊的喜歡刺激和新鮮的人群。比如說世界小姐的選舉和環島公路自行車賽都將提高三亞的知名度。和國際化接軌，三亞的未來發展將更加富有綜合力和競爭力。
綜上所述，儘管這兩年經濟下行，房地產行業在國家政策調控下已步步緊縮。但是三亞因為其獨特的地理環境和自然優勢，顯然不能和別的城市相提並論，其發展空間和未來趨勢依然很明朗。
大嘴大師
海南主要打的是旅遊地產～目前，旅遊地產國內不景氣，也可以說被開發商做爛了。
國內，退休的有錢人越來越多，尤其是55-65這十年的人，退休待遇高的不得了，這個趨勢可以參考日本！目前日本領退休金的老人神棍水準比上班的年輕人平均水平高。
說完目標群體，繼續說旅遊地產。養老模式在變但是北京上海的老人絕對不會海南長年居住，因為醫療跟不上～
朋5446382
海南房產本地情況我不太清楚，但是現在他們的消費者市場好多拓展到北方來，尤其是東北，一般都是海南房子留著冬天過去住，優惠比較多，有許多人過去買房，春夏秋冬換著住的
財經新熱點
會和國家的方針同步，房子是用來住的，不是用了炒的。
