姜汝翰.avi
清邁市（泰語：เชียงใหม่），是泰國第二大的城市，是清邁府的首府，也是泰國北部政治、經濟、文化的中心。清邁距離曼谷700公里，倚靠著泰國最高的山，在平河的流域中，清邁在泰語的意思是新城市。市內風景秀麗，環境優美，平均海拔300米，氣候涼爽，遍植花草，尤以玫瑰花最為著名，有“北國玫瑰”的雅稱；是泰國的高原城市；也是著名的避暑勝地；小資城市，泰北“首都”。歷史文化沉澱，生活節奏緩慢，非常適合養老。
泰國是一個土地私有制的國家，根據佛曆2522年(1979年)公寓法規定，永久產權的公寓允許外國人直接擁有所有權，以及該公寓公共財產的共同所有權。
一、泰國政府對外國人購買房子的具體政策
（一）泰國房產類型
1、別墅：外國人不得以個人名義，購買帶有土地產權性質的房子（別墅），只能以泰國實體公司名義或泰籍配偶名義購買。
2、公寓：外國人可以 購買公寓，和泰國人一樣享有相同權益 。
（二）產權
大多數公寓是永久產權，少數皇室土地是30年產權。
（三）無論是泰國人還是外國人，購買多少套公寓都不限量。
根據不同區域和地段，2015年後新建房地產，售價為人民幣1~2萬/平方米。清邁作為養老聖地，每年房價會有一定上漲。房屋結構多為1室1廳帶獨立陽臺、衛生間、廚房、衣帽間。也會有二房、三房或複式房。泰國出售的房屋，按使用面積計算，無公攤面積。泰國公寓房都帶裝修（簡裝和精裝），帶部份或全套傢俱、家電。寓的配套設施有：游泳池、圖書室、健身房、車位等，都是免費使用。泰國出售的房屋，按使用面積計算，無公攤面積。
泰國沒有房產稅、遺產稅。過戶費 2%由雙方各支付1%，特種商業稅 3.3%，由賣方支付，業主持有五年以上房產可以免交、印花稅 0.5%，由賣方支付。物業管理費，按照不同開發商的規定，大多根據房屋面積大小不同收取，一般35~60泰銖/平方米。
持護照、購房定金單或預付單，銷售人員會帶購房者去泰國銀行開戶，後續房款要從國外匯入泰國銀行帳戶。辦完接房手續，去土地廳辦理產權登記，一般半個月後，就可以拿到房屋產權證
二、購房付款流程
不同的經銷商，付款要求略有不同。一般情況是：
1.已竣工的房子，在規定時間內支付100%的全額房款。
2.尚在施工中的房子，支付20%~40%首付款，尾款接房時支付。
三、付款方式
付款週期一般為2~3個月
1.付款方式分為定金、首付、尾款三個部分。
2.必須經由外國銀行匯入外匯到泰國的銀行帳戶。
