姜汝翰.avi
清迈市（泰语：เชียงใหม่），是泰国第二大的城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济、文化的中心。清迈距离曼谷700公里，倚靠着泰国最高的山，在平河的流域中，清迈在泰语的意思是新城市。市内风景秀丽，环境优美，平均海拔300米，气候凉爽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称；是泰国的高原城市；也是著名的避暑胜地；小资城市，泰北“首都”。历史文化沉淀，生活节奏缓慢，非常适合养老。
泰国是一个土地私有制的国家，根据佛历2522年(1979年)公寓法规定，永久产权的公寓允许外国人直接拥有所有权，以及该公寓公共财产的共同所有权。
一、泰国政府对外国人购买房子的具体政策
（一）泰国房产类型
1、别墅：外国人不得以个人名义，购买带有土地产权性质的房子（别墅），只能以泰国实体公司名义或泰籍配偶名义购买。
2、公寓：外国人可以 购买公寓，和泰国人一样享有相同权益 。
（二）产权
大多数公寓是永久产权，少数皇室土地是30年产权。
（三）无论是泰国人还是外国人，购买多少套公寓都不限量。
根据不同区域和地段，2015年后新建房地产，售价为人民币1~2万/平方米。清迈作为养老圣地，每年房价会有一定上涨。房屋结构多为1室1厅带独立阳台、卫生间、厨房、衣帽间。也会有二房、三房或复式房。泰国出售的房屋，按使用面积计算，无公摊面积。泰国公寓房都带装修（简装和精装），带部份或全套家具、家电。寓的配套设施有：游泳池、图书室、健身房、车位等，都是免费使用。泰国出售的房屋，按使用面积计算，无公摊面积。
泰国没有房产税、遗产税。过户费 2%由双方各支付1%，特种商业税 3.3%，由卖方支付，业主持有五年以上房产可以免交、印花税 0.5%，由卖方支付。物业管理费，按照不同开发商的规定，大多根据房屋面积大小不同收取，一般35~60泰铢/平方米。
持护照、购房定金单或预付单，销售人员会带购房者去泰国银行开户，后续房款要从国外汇入泰国银行帐户。办完接房手续，去土地厅办理产权登记，一般半个月后，就可以拿到房屋产权证
二、购房付款流程
不同的经销商，付款要求略有不同。一般情况是：
1.已竣工的房子，在规定时间内支付100%的全额房款。
2.尚在施工中的房子，支付20%~40%首付款，尾款接房时支付。
三、付款方式
付款周期一般为2~3个月
1.付款方式分为定金、首付、尾款三个部分。
2.必须经由外国银行汇入外汇到泰国的银行帐户。
