公摊面积是分摊的公众共用面积的简称，他与套内修建面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积包含电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道，为该栋楼效劳的管理用房、公共用房。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊面积比例通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊面积比例通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊面积比例通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊面积比例通常在20-30%之间。
房改房的公摊比较低，通常按照10.65%计算公摊的。如果上市的房改房尚未缴存公摊，那么上市交易的时候按照套内面积的10.65%计算出公摊，新的房产证的建筑面就会加上公摊了。
3.公摊有什么不合理
很多人认为我买房，要的是套内的那部分面积，这个才是我真正想买的部分，这是居住的需要，其他的部分我不想购买，可是现行制度强迫我必须购买，所以非常不合理。
公摊面积让人很不安的部分，在于公摊面积的不确定性，套内面积，甚至本楼的公摊面积还可以自己测量，但是本小区的公摊实在算不清楚，说你的公摊是多少面积，你其实很难知道到底是否准确。
如果计算公摊面积仅仅是文字游戏，那么最损害业主利益之处在于，很多收费按照建筑面积计算，可是这些公摊部分没有提供这些服务啊。
比如暖气费，公摊部分有提供供暖服务吗？可是收取暖气费是按照套内面积加公摊面积的建筑面积来计算的，未提供取暖服务的公摊面积和套内面积收费标准居然一样。
还有物业管理费，也是按照建筑面积计算的。可是部分公摊部分没有提供物业管理服务啊，或者说提供的服务少了很多，为何又要同价格收取呢？
更何况，公摊部分也是和套内面积一样的收取房价，需要真金白银的掏钱购买这些说不清楚的费用，实在让人觉得非常不合理啊。
所以很多人呼吁取消公摊面积，直接按照套内面积计算一切面积相关的费用。
4.公摊有合理的一面吗？
如果打个比方，你去饭店吃饭，你想吃的是美食，公摊好比是装美食的碗碗碟碟，你不想要公摊部分，可是一旦去掉公摊，可是你还可以好好地享受美食吗？
部分国家没有公摊，他们在计算相关数据的时候，完全看套内面积，其实，计算公摊也有一些好处的。
比如，你会发现房价比较便宜。
举例：一套100平方米（建筑面积）的房子，套内面积80平方米，价值500万，显然每平方米的单价是5万元。可是取消公摊，直接按照套内面积计算，单价就上升到了6.25万元。你是否觉得房价瞬间高了很多？一下子就不好了？在当前强力调控政策下，取消公摊显然是不可能的事情。
还有取暖费也是如此，取消公摊面积，每平方米的取暖费一定会涨的，所以取消公摊对于老百姓来说，谈不上占便宜的，尤其即便计算套内面积，又有几个人会真心去测量家里的面积呢？
5.公摊会消失吗？
上面已经分析了，公摊有利于降低房价，故而短期内不会取消的。存在就是合理的，我们要的也不是非要取消公摊，而是有关的收费合理吧！是否取消公摊面积，对于我们的生活不会有大的影响的！该支付的有关费用还是一样的付出，不会因为取消公摊面积二减少。
当然了，如果有一天让我们选择是否取消公摊，嗯，南房叔也会投票选择取消的，宁可单价高一些，但是明明白白的透明消费，心理会觉得公平公正一些。
公摊这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。
南方房产
这个问题我们一个一个来看。
首先，什么是房子的公摊面积？公摊面积包括哪些？
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备层、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
通俗一点解释，公摊面积就是你们这栋楼所有的房屋产权人所公用的建筑面积。
其次，它是怎么来的？
对于这个问题，目前向无明确来由，也没有相关法律法规出台。因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
不过根据网上流传的说法是著名的英国商人嘉诚·李在香港率先发明的。
然后，又因为这个概念非常切合房地产商、物业公司等人的利益，便收到了他们的热烈拥趸。
再者，公摊面积合理吗？
个人觉得不合理！
按照一百平房子20%的公摊率来说，意味这我们得到的实际室内面积只有80平左右。这多出来的没什么用处的20平假如按一万每平来售，折合下来就是20万。
可这对任何一个老百姓都不是小数目。
可能有的人会说，如果没有公摊面积，那房价每平可能会上浮30%~50%左右还不是一样。
是的，但就笔者而言，宁愿高一点的房价，也不要玩这些虚的。
最后，目前市面上的公摊率多少合理？
1、多层建筑：7层以下住宅公摊率为7%~12%；
2、小高层建筑：7~11层住宅公摊率为10%~16%；
3、高层建筑：12~33层住宅公摊率为14%~24%；
4、别墅：公摊率为1%~8%；
对于，公摊面积，你又如何看呢？
欢迎大家留言探讨！
鹿遥知林深
很多富人住的别墅，属于个人的私家花园，从几十～至几百平方米，都不是公摊面积，这些私家花园的面积既不交税又不交物业管理费，反而住在楼里的要买公摊面积，还要交公摊面积物业管理费，这是极大的不公平。
hn71
严格的说，公摊面积应该由开发商承担，开发商开发时已经把公摊面积计算好了，在商品房总开发成本里，公摊面积再让买房者买是强卖行为，买房者的是房屋建筑面积，超出建筑面积的都应该由开发商承担。
我的徒弟候亮平
前几天看了一个李嘉诚卖地的新闻，看了下面的评论，有评论里说这个公摊面积是李嘉诚发明的。其实合不合理并不重要，如果开发商不给你算公摊面积只给你算使用面积的话，那房子的价格又要涨了。比方说你买的房子有公摊面积跟你算5100每平方，如果给你去掉公摊面积按使用面积算的话他肯定要卖你6000。总之开发商不赚钱是不会卖你的。
老娄谈热点
说，公摊面积合不合理？没有任何意义，“羊毛出在羊身上”，开发商建楼所用的所有成本，都要成倍的加在买房者的头上，不会白白给你一分钱！他们不在这个方面上扣你的钱，也会在另一个地方上扣你的钱，总之，他们是不会赔钱的。
