易林嘉
事實上最近的幾年廈門的房價的確一直在上漲，因為房價的不斷上漲廈門房價經常位列在全國房價排行榜上的第四名，平均房價已經超過了廣州。大家都知道憑藉廈門的經濟基礎是不可能支撐的起這樣高的房價的，廈門的房價之所會漲到這樣的水平，很大一部分原因就是因為炒房者的炒作。
筆者一直都在強調一點，那就是炒作上去的房價終究有一天會出現下跌的，這個已經有很多例子了，例如鄂爾多斯和溫州，而現在廈門的房價也出現了下跌。根據當地中介的介紹，目前廈門島內的房價平均下降了1萬-1.5萬/平米，島外房價平均下跌6000-1萬元/平米，這樣的跌幅是相當可怕的，那麼問題來了，在這樣的行情下那些在廈門炒房的人怎麼樣了？
在現在的樓市行情下，肯定有部分炒房者的房產沒有來得及套現的，畢竟從廈門近幾年的房價走勢來看，廈門的房價一直都處於一個上漲的通道中，誰也想不到廈門的房價會在突然之間就出現巨大的下跌，這就讓很多炒房者來不及反應，而現在就算想拋售房產也要考慮有沒有人接盤。
其實不管炒房者有麼順利的把房產套現對炒房者影響都不大，除非是那些近期才入場的炒房者，因為在這一輪房價上漲也就是在2016年年底之前在廈門買房的炒房者就算現在房價下跌了他們也是賺的，畢竟當時廈門的房價很低。
樓盤網
廈門房價從幾千到幾萬每米只用了十多年，從來都是看漲不看跌，沒有人相信廈門房價會跌。看下圖，全市平均價變化圖。
上街打個車還時不時能碰上一個一手、二手房東、不是他們缺錢，他們是缺愛，太無聊了得出來蹭蹭人氣。再加上週邊富豪、全國各地炒房團的加持，廈門房價一路瘋漲，自然手握數套甚至十數套的大有人在。
套現不套現看市場成交情況，至少在2017年金磚會議之前，能出手的還是賺到了。金磚之後廈門人口有部分流失情況，現在的市場是有價無市（排除學區房），買賣雙方都在觀望。
以前賣方坐地起價的情況，現在極少發生，隨著政府調控力度的加強，以及前期修建地鐵、海底隧道、跨海大橋等紅利的逐步消失；還有生活成本的提升，造成勞動人口的流失；銀行信貸的控制，最終坐擁無數固定資產的賣方，能不能套現，套現能不能賺到錢，就得看接下來的市場發展前景了。
全國房地產發情況，大家可以參考7月31日政治局會議，關於房地產這部分的內容。
“7月31日，中央政治局會議。 對於房地產市場方面，會議要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
河東三叔
前言：雖然廈門島內本身面積確實不大，從小生活在這裡的我實在無法理解。島內房價短短几年的時間，既然可以跟北上廣深等地持平的地步。可能是因為炒房客吧，看到了廈門對臺入口的價值吧。
隨著08年來，廈門房價突飛猛漲，廈門隨著人口增加和經濟發展需求。島內面積滿滿飽和一些基礎社區配套建設的地段，市中心的位置水漲船高也是正常的現象。但島外部分區域住房價格還是可以考慮的。由於今年開始也陸陸續續有很多企業都向島外外遷，所以就業機會還是很多的。
2018年我覺得大部分炒房客，可能會在今年套現的可能性非常大。房價開始增速緩慢，且上升空間狹小，資金緊縮大趨勢下，今年出售房子應該也蠻多的。
貓與狼的日記簿
1、廈門2013年5月開始一波暴漲，島外普通樓盤從10000左右一直漲到2017年5月最高點35000左右，這一波暴漲剛需其實很多是在15000-20000進場， 超出20000的剛需對於首付和月供都大幅增加，很多基本放棄購房。 2018年8月島外相同樓盤也跌了一些，正常之前35000左右樓盤目前回到27000左右，對於剛需一族其實沒有多少被套牢，基本是掙 ，對於炒房的其實他們對價格更為敏感，2016年2017年很多都紛紛離場，至少朋友做中介也介紹了一些消息，很多炒房的島外在20000-25000很多都清盤處理，所以說島外從20000一直推波助潤漲到30000以上都源於2016年的幾場島外土地供應， 2016年島外如翔安片區商品房土拍樓面價格直接從12000跳到20000，然後最高點36000左右樓面價， 土拍樓面價格的暴漲助推了二手商品房的調整，島外的這波二手房漲價核心因素其實都不是需求引起，而是土地供應漲價聯動效應。
2、島內普通樓盤也確實也有一波漲價，受到島外土拍影響以及島內稀缺性，普通樓盤從2萬多漲到5萬-6萬，一些新樓盤熱點區域比如五緣灣一帶從2013年3萬多直接漲到2018年9萬多以上，而且五緣灣一帶樓面即使在目前環境下價格還是堅守， 閩南一帶消費力確實不容小視，五緣灣一帶都是150平米大套房產才熱銷，小戶型反而被冷落。
3、廈門房價其實與政府土地供應政策有莫大關係，作為福建房地產中廈門最具吸引力的旅遊城市，2017年以前廈門的住宅土地供應量還不足一些沿海三、四線城市，許多紮根廈門多年的房企都面臨無米之炊局面，而外地房企又虎視眈眈想進入廈門地產，才造就了2016-2017土拍市場的盛宴（島外樓面價35000，而周邊樓盤開盤價20000不到），也許廈門政府這種擠牙膏式的土地供應政策也是出於無奈，作為廈門中心島內思明區湖里區住宅用地基本為零，環島海滄、集美靠近島內的區域也開發完畢，剩下一個翔安區算是一張白紙，土地供應量相對充裕，畢竟一個城市未來的路還很長，也許每一界政府對於各種政策的推行有自己的考量。
兜底消息
廈門房價還是跌一下，才能更健康，不然會毀了廈門。
廈門自古就是靠經商起家的，將閩南商品賣到臺灣，賣到東南亞發家的，廈門是閩商的橋頭堡。
現在的高房價，讓廈門很多做貿易的無法生存，很多做實業的無法生存，很多原住民無法成家立業。
給了那些炒房者機會，個個賺大發了，也該跌一下，讓他們難受一下。
光芒萬丈34957
今天都在傳廈門房價下跌，所以特意去了一下廈門的房價，目前二手房均價45557元，如果下跌1萬到2萬，則均價下跌到25557到35557左右，如果沒有人接盤，則房價會繼續下跌，國人買房都是買漲不買跌，越跌越沒人買。
有一個朋友在2014年入手了廈門兩套房產，均價大概兩萬，目前出租，即使現在房價跌了，還沒跌穿他的成本，而且他也不準備出售，相信房價下跌是短期的，長期看漲。
如果廈門房價崩盤，其他城市也不會獨善其身，尤其是居民收入低又人口淨流出的城市要小心了！
冬瓜的獨立思考
我有資格回答這個問題。
本人廈門一手樓盤銷售小主管一枚。
16年三月土拍以來，廈門房價鬼斧神刀，漲得快到難以想象。總體來說，剛需客由屌絲逆襲高富帥。炒房客來說，個別被套，大多賺到大錢或者持平，極個別吃虧，這是事實！
GG君子好逑
只能跟大家說一句：別替炒房客操心！🤨🤨人家既然被稱為“炒客”，自然有人家的遊戲規則，沒有哪個炒房客會傻到把雞蛋都放在一個籃子裡。只會在一個地方“炒”的，也稱不上“炒客”。人家都是有組織的，有大把的資金，房價浮動個20-30%應該不會是太大問題。🤔🤔對於房價降幅過大心虛的，應該是所謂的“投資型購房者”，這部分不是以“炒”為生，主要是手裡有點資金，想借著房價上漲賺點小錢，能變現更好，不能變現就先出租，這部分人沒有能力左右房價，只是順勢而為。😔😔最希望看到“崩盤”的，也不是剛需一族，通常說“買漲不買落”，在下降通道中都會觀望，不會輕易出手，可何時見底誰也說不準。所以對於“剛需”而言，什麼時候買都是最正確的決定。🤔🤔真正歡迎“崩盤”的，反倒是那些5萬時買不起，降到1萬仍舊嫌貴的人，因為他們根本不懂真的如他們期望的全國房價崩盤將給他帶來什麼？🤔🤔古今中外，房子都不是隨隨便便就能買的東西，作為不動產，它涉及的東西太多，只有剛剛揭竿的農民起義軍才會拿“居者有其屋”忽悠追隨者。可是等到他坐上皇位，誰還敢再高調說這個，絕對死啦死啦地！😁😁崩盤是不可能崩盤的，但從8千多漲到8萬多，也太離譜了😱😱所以迴歸合理價位才是最好的選擇。本人有幸在廈門工作生活過，很喜歡這個美麗乾淨的小島城，依我個人的感覺，廈門島內因土地資源有限，視區域不同，3-6萬一平米應屬合理。
抗體妞
其實這些年來，我對房奴的印象真的很淡。
身邊買了三套房的是家姐，每個月各類費用大概一萬六七千。
月供，社保，人身保險，還有孩子的學費等，光聽著就頭皮發麻。
但也許職業不錯，沒有窮到叫苦的地步～最明顯的例子是～她從頭到尾借我的錢都僅萬兒八千，並且很快又給回我了。
所以她不算房奴。
不過昨晚倒是見識了一個房奴。
一個江門的筆友“文友”，網絡認識六七年，一直對她的印象是想嫁人，朋友圈談了四五個，都沒有結婚，她都明說不要彩禮的。
熟悉的時候二十七歲看到的徵婚貼，三十歲生日那天大哭一場。今年三十二了吧。
昨晚看到她在我的朋友圈點贊，才驚覺有快一年沒看到她的消息了。
問她幹嘛去了？
說還是沒人要她，雖然她每回認真待人。
於是上個月買房了。
八十三平，每月還償3117元，還三十年。
她的性格很好，文彩也很棒，聊天時能為對方著想。大專文憑做財務，月薪四千左右，省吃儉用留著錢準備結婚。
今年忍無可忍，傾其所有買房。
她爸爸流淚了～好好的一個女兒，今年三十二歲，做三十年房奴。那出頭之日是六十二了啊～人生還有什麼樂趣？
四千多的工資，在江門的財務，要想再加薪又何等困難。
一下去了3117元，留下的幾百塊一千元，買個衣服都難，還得吃飯水電啊。
想著就替她難受～想哭。
她卻反過來安慰我～每個時代的人都有受苦受累的時刻吧，以前父母輩，還吃不上飯呢。
再說，萬一有想娶我的，房子就加上他的名字，一起還帳啊！
😭😭😭
蒼茫大地東莞0769
牛市時一定閉眼選股死追漲！別分析，因分析易飄泊不定行情一天一漲易進在半山腰上升空間在損失，因最高點已定，雖然你不知在那？但過後每次牛市歷史你會知肯定有最高點，所以說時間就是錢，晚一天下手離最高點就會近一步，那叫普天同慶，越這樣覺收入差不多了不要樹梢立馬出來清倉觀望，記不貪，勝利了咱！熊市時，千萬別追漲，該是等殺跌，並且這時侯就該分析啦，因不怕誤時間，說不定晚一天進跌的離底越近，收益越大，並且一旦進了就不是見好就走而 長時間持有，這叫不要樹根吃樹根以上，牛市，熊市操作思維是反的，你也會贏，歷史回看底與天是有的，職業炒者不分牛熊天天想買賣進出，因這是他的生活工作，虧贏動不到生活保障，業餘者不是拆二代，富三代，！虧可動筋傷骨的只能等全民開戶老太太都炒時進場吧，本人觀點，可以噴！[偷笑]
