美猴王的洞天府邸名曰“水簾洞”，鄭州一市民新買的房子也有此“配置”。但業主並不領情，“這樣的神仙居所，我等凡人無福消受。” 一年多來，天上一下雨，他屋內就水流連連，這樣的房子住著，“漚心。”
【反映】 房子漏了一年都沒修好
這幾天的陣發性暴雨，讓不少市民在猜測何時能帶走酷熱。而對市民張先生來說，每一次下雨，他的心“都在發涼”。
“人家是一下雨就往家跑，我是一下雨就沒地兒去。”張先生遭遇了有家不能回，即使回了也沒地兒住——房子漏水。
尤其是臥室，稍微下大一點，裡面就漏得到處都是水，床頭櫃都被淹了，根本無法入住，只好一家幾口人擠到兩個漏得不是那麼厲害的小臥室裡。
這種情況，從去年就出現了。當年的7月份，張先生的新房裝修完畢，舉家搬遷，也剛好碰上雨季，“當時不太厲害，就是滲。”
向開發商反映後，“就進行了一次簡單的修補”，根本無濟於事。
之後，便無人管問，一直到今年雨季。
【核實】 房間都有漏水痕跡
張先生的新家位於新鄭市祥雲路與新鄭快速通道附近，小區名叫“浩創梧桐郡”。
小區內綠植幽幽，環境不錯。進入張先生家，卻是另一番景象： 陽臺、客廳、廚房、衛生間……幾乎所有位置的天花板，都有過水的痕跡。主臥室更是一片狼藉，大塊的白灰掉落，床上枕頭、被褥已被漚得變色，天花板也變成了大花臉。
牆角縫隙開裂，殘留有水過汙漬。陽臺和臥室的櫃子都被水浸泡變色，“我們現在最擔心的還是中央空調，線都在天花板裡面走的，不知道泡成啥樣了！”張先生的妻子稱，她找過物業多次，都沒有解決問題。
【探因】 漏水可能是防水沒做好
張先生家在15樓，上面還有3層，為何會一直漏水呢？
“防水沒做好唄！”張先生認為，漏水的根源在16樓，也就是他家樓上。由於該住戶並沒有裝修居住，陽臺也沒封閉，只要一下雨，水就往屋裡灌，緊接著積水就往張先生家滲漏。
張先生也從事裝修行業，他認為，16樓住戶的陽臺和臥室相連，中間的一道推拉門與地平，根本起不到防水的作用。
另外，他還認為，衛生間是必須要做防水的，現在連衛生間都漏水，說明這裡的防水工作也沒做好。
對此，河南商報記者也諮詢了一位從事多年房屋設計與施工的李姓工程師。
據其介紹，房屋出現漏水的原因比較常見的有幾種，一種是裂縫滲漏，就是澆搗混凝土時沒有控制好溫度，或者是沒有按照設計及規範做好沉降縫。
另外一種就是防水層沒有做好，“有的是防水材料不合格，有的是施工過程中沒有按照設計，比如這個地方需要有一定坡度自由排水，施工或者設計時忘了找坡，做成了坑或者平的。”
對於張先生所遇到的情況，他認為設計或施工中存在一定問題，“既然是開放陽臺，一般就要求做好防水，並且陽臺要稍低於臥室。”
【回應】 先治漏再維修後賠償
那麼，16樓積水，15樓的張先生家為何會受如此大的影響呢？開發商又該給出何種解決方案？
8月6日上午，河南商報記者見到了開發商浩創地產售後維修的負責人鄭先生。
鄭先生坦承，他們在此事件中，存在監管失職的問題，“出現這樣的狀況，我們不會迴避責任。”
鄭先生表示，具體原因正在調查，他們會首先在16樓住戶主臥和陽臺間建一道“攔雨牆”，防止雨水再飄入屋內。然後會給張先生維修房屋，“根據情況，他們讓咋修我們就咋給他修。”
對於張先生的各種損失問題，鄭先生表態，這需要雙方協商解決。
當天下午，鄭先生給河南商報記者打來電話稱，經過檢查，房屋出現滲漏的原因是陽臺地漏管道太小，排水不及時造成的，目前其工人已經更換了地漏，並開始在做“攔雨牆”。
【律師】 此事件中，開發商又應該承擔哪些責任呢？
在此事件中，張先生的哪些權益受到了損害？開發商又應該承擔哪些責任呢？
河南予瑞律師事務所李華陽認為，因為房屋漏水，導致張先生家的房屋牆壁和天花板出現過水汙漬、牆角開裂、白灰掉落等情況，並使得床上枕頭、被褥和櫃子浸水變色，這已經嚴重侵害了張先生的財產權。
根據《建築法》、《建設工程質量管理條例》的規定，建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏的最低保修期為5年，在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。施工企業應當及時履行維修義務，確保張先生的財產安全。
房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。因此，張先生房屋發生漏水的質量問題問題，開發商應當承擔修復義務並賠償損失。
如果因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，張先生還可以向人民法請求院解除合同，並有權要求開發商賠償損失。
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