2018年已过半，随着高价盘的陆续备案、房贷利率持续上浮、首付比例提高 等市场动作频出，合肥楼市迎来新格局。2018下半年，合肥市场动态如何？楼市发展前景怎样？安徽楼市独家策划《合肥新房大调查》，直击合肥各区现状，全面解读各区市场变化，为买房人提供最全购房指南。
2018年上半年，合肥市区供地依然非常有限，县域成为了重点供地区。从土拍来看，今年表现最抢眼的当属肥东县，以17宗成交地块的数量领跑全市。
而土地市场作为影响楼市热度的因素之一，肥东也顺理成章成为合肥各区属的下一个热点。
一、肥东7大板块曝光！ 热度激增，房企抢驻！合肥楼市下一个蓝筹股！
近几年，那些走在中国前列的品牌房企陆续在肥东布局。
特别从今年开始，肥东市场热度开始激增，就拿4月27日的土拍来说，肥东一口气成交了3宗纯居住地块，中梁和华润也在那天首驻肥东。
（2018年上半年肥东土地成交信息）
5月30日，金科力压7家房企，竞得肥东FD18-8号地块，同样也是首驻肥东。
对于动辄就是上亿的地价，房企拿地自然是经过了深入的考究，这么多的品牌房企抢驻肥东，都充分说明了对它发展潜力的看好。
目前为止，万科、华润、中海、新城、碧桂园、中梁、金科等已经入驻，像万科、新城甚至连落两子，有深耕东城的打算。
随着这些房企的纷纷入驻，我也把肥东大致分为7个板块，分别为：城南公园板块、泛龙岗板块、包公大道东板块、燎原路板块、东风大道板块、高铁板块、撮镇板块。
近日，我也对肥东各板块的部分楼盘进行了探盘，一起来看。
二、城南公园板块：均价1.28-1.3万元/㎡！某纯新盘即将首开3栋楼！
城南公园板块顾名思义，以肥东城南公园为中心辐射，同时拥有肥东新城吾悦广场，未来地铁2号线延长线也经过这里，板块优势十分明显。
1改善板块，均价1.28-1.3万元/㎡
这里的楼盘主要也以改善为主，分别有：新城吾悦广场、新城云樾观棠、文德公园里、华盛南院、皖新翡翠庄园等盘。
这些楼盘的均价在1.28-1.3万元/㎡左右，产品业态也比较丰富，包括高层、跃层、洋房、别墅等，未来高端居住氛围较浓。
值得关注的是，新城云樾观棠项目是纯新盘，目前城市展厅已经开放。
2新城云樾观棠最快9月底首开3栋楼
在临时展厅中，据置业顾问介绍：项目共规划了11栋楼，其中6栋高层、5栋小高层，面积段在90-118㎡。
另外，据置业顾问表示：项目售楼部大概在8月中下旬开放，目前已经蓄客200多组，这个月预计会启动验资。随后预计在9月底10月初，首开3栋楼。
从项目城市展厅的人气看，该盘的关注度较高，我也从置业顾问处了解到，每天的平均到访量大概在60-75组。
三、泛龙岗板块：最高均价1.67万元/㎡！某盘蓄客超千组！八月首开3栋楼！
泛龙岗板块，可以说是目前肥东热度最高的板块之一，因为紧邻主城，可以直接共享主城资源。
像龙湖天街、保利广场等大型商业就在周边，同时离地铁2号线底站三十埠站较近，这也让该板块吸引了不少市区外溢的客户。
目前，该板块有中海城、金鹏珑璟台、万科文一未来之光等盘。其中万科文一未来之光是纯改善楼盘，均价1.67万元/㎡。
另外，中海城和金鹏珑璟台也是买房人最关注的两个盘，所以这次，我主要对它们进行了实探。
1中海城：高层不愁卖，均价1.25万元/㎡
刚进中海城的售楼部，目光就被大厅坐满的到访客户给吸引，该盘的热度可想而知。
据置业顾问介绍：目前项目的高层根本不愁卖，一期的高层已经售罄，另外，7月27日开的三期4栋高层当场去化9成，目前也已经售罄。
至于中海城的热销原因：
1、小区紧邻主城瑶海，而瑶海高层房价普遍在1.3万+，而中海城1.25万元/㎡，有一定价格优势。
2、中海的品牌跟体量让未来的居住环境更佳。
3、肥东48中和师范附小分校，就规划在中海城旁边，置业顾问也表示，学校规划出来之后，客户明显增多。
4、中海城高层面积在88㎡、98㎡、102㎡，户型大小正好适合刚需。同时对于投资客来说，这个面积段未来比较好出手。
另外，置业顾问表示：中海城接下来会主推洋房产品，均价大概在1.35-1.45万元/㎡。
2金鹏珑璟台：蓄客超千组，8月首开3栋楼
至于金鹏珑璟台也是许多买房人心心念念的一个楼盘，对于产品，开发商也非常用心，100㎡做到四房朝南。
目前，已经备案5栋楼，备案均价10450元/㎡ ，价格优势十分明显。
据售楼部置业顾问介绍：项目预计在8月份首开，不过具体时间未定，大概率会推出2、3、5#栋毛坯高层。
此外，从置业顾问处了解到，项目目前大约蓄客1000多组。
四、包公大道东板块:三区交界！优劣势明显！房价要冲1.3万元/㎡！
该板块正好处在肥东、新站、瑶海的交界处，从包公大道也能直达市区。值得一提的是，本月15日拍卖的肥东FD18-13号地块就坐落在该板块。
而该板块属于肥东经济开发区内，是为了迎合合肥现代化发展而设立的开发区，目前也有众多产业已经落户，未来还是有不小客源。不过板块也存在一定的短板，就是配套不占太大优势。
目前板块内只有碧桂园新城十里春风住宅和文一铂金中心公寓在售，还有一宗金科在今年5月份拿下的FD18-8号地块。
对于碧桂园新城十里春风，据售楼部置业顾问介绍：目前项目6、7、19、20#楼已经售罄，目前在售的是8#和3#楼，面积有99、100、108、103㎡。
此外，从置业顾问处了解到，项目客户大多偏向合肥周边的投资客，同时本地的年轻客群也比较多，至于价格优惠后，大约在1.22-1.3万元/㎡左右。
五、燎原路板块：燎原4虎！低价盘齐聚！均价10450元/㎡
燎原路板块可以说是肥东低价盘的聚集地了，像力高澜湖前城、美都聚龙公馆、斌峰未来城这些盘的均价都在10500元/㎡左右。
除了这三个盘，还有万科红和蓝光公园1号，其中蓝光公园1号均价在1.1万元/㎡，曾经这5个盘也被业内称之为燎原5虎。
而万科红以10450元/㎡的价格优势和品牌优势，在5月17日率先完成清盘。如今，剩下来的燎原4虎卖的相对都不错。
至于该板块的优势也是比较明显，南边就是禹洲中央城的大型商业中心，另外，还紧邻着地铁2号线延长线。
六、东风大道板块：华润、中梁抢驻于此！潜力即将爆发！房价要冲1.3万元/㎡
该板块也是目前肥东的新兴板块，它正处在肥东东部新城的范围之内，同时板块内还有东西走向的主干道裕溪路，未来通过裕溪路高架也是快速直达主场。
不仅如此，规划中的地铁6号线未来预计将通过这里，板块的发展潜力还是十分可观的。
目前版块内在售楼盘有东方樾府、华盛大运城，高层均价都在11600元/㎡左右，而华盛大运城洋房均价12500元/㎡。
值得关注的是，东风大道板块也是肥东今年的推地大户，其中华润、中梁在4月27日分别竞得FD18-12号地块和FD18-10号地块，同时入驻该板块。
如今，案名已经公布，华润紫玥台和中梁美好上院，可以预见，这两个房企的品牌溢价率，也间接的提升了板块的价值，
未来板块房价也有望冲1.3万。七、高铁板块：政府重点打造板块！房价分极！10450-13000元/㎡不等
高铁板块也是近两年来政府重点打造的板块之一，未来交通，医疗跟生活配套的优势也十分可观。
通过板块的名字，我们也能知道，肥东高铁站正坐落于此，根据规划，未来地铁2号线延长线和地铁6号线都会穿过该板块。
医疗方面肥东县人民医院新区也在这里，另外板块内还有肥东一中新校区。
不仅如此，居住环境上它有和睦湖公园，同时，公园两岸还有肥东县重点打造的“三馆一中心”。
如果要说该板块存在的短板，那就是在地铁没有变现的情况下，交通优势不明显，另外，板块内并没有大的商业中心。
目前在售的项目有弘阳信德东方印、城建琥珀名郡、斌锋和睦公馆、斌峰未来城等盘，均价在1.05-1.3万元/㎡不等，另外还有一个纯新盘力高前城天悦府。
八、撮镇板块：属于拓荒期！并没有太多的楼盘！不过未来发展潜力可观！
目前该板块还属于拓荒期，并没有太多的楼盘，唯一的纯新盘就是城改在今年年初竞得的FD17-14号地块，至今也没有太大动静。
不过，并不是说板块还没有发展起来，就没有优势了，该板块坐落在撮镇镇，这里还是有很大一部分客群的。
另外，在这里还有裕溪路高架延长线和桥头集路，虽然都在修建，但是未未不管到合肥市区还是到肥东县城都十分方便。
最主要的是，肥东政府重点打造的VR小镇就在板块内，未来也为板块带来了大量的活力。
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