粉必回誠
首先，從宏觀上說：從平均水平看一線城市和準一線城市的投資回報率和抗風險能力會優於三四線城市，在資金充裕的情況下，如果要投資，肯定首先推薦您考慮一線城市房產。從回報率來說，不斷的人群聚集效應會讓一線和準一線城市爆發更多的人口核心點，形成多中心態勢（如成都），相應商鋪盈利的機會也就更多。其次，從長期的人口遷移來看，三四線城市的人口流出會逐漸導致城市人口聚集地失去活力，即使短期有盈利機會，長久來看，也可能面臨商業失活的風險。商鋪依賴租金實現投資回報，需要的價值實現時間較長，因此，如果長遠存在風險，三四線城市商鋪本身的投資價值就會打折扣。
其次，從產品資質上看：商業活性、商鋪口岸和回報率核算是商鋪本身是否有投資價值的依據。在這種邏輯下，也可能出現一線城市的燈下黑商鋪（地段好，口岸差，無人問津），也可能出現三四線城市的商鋪爆款，比如商業中心強人流口岸的小商鋪，我曾經在四川資陽核心區調研過某項目，當時也達到了一開業商鋪價格就翻倍，比某些一線城市回報率更高。
所以，並不是絕對的三四線城市不值得投資，主要還是取決於投資回報率。
如果考慮在三四線城市投資商鋪，給您幾個建議：
首先：不熟悉的地段不要考慮，因為投資不熟悉區域的商鋪跟賭博差別不大。
其次：一定要進行周邊租金調研，而不要被售樓人員的計算公示引導，因為銷售人員一般取樣的商鋪都是有選擇性的。租金年回報率起碼要達到百分之五，否則謹慎考慮。
再次：最好買現鋪，因為商鋪未呈現時會有很多不確定因素，任何一個都可能給商鋪帶來巨大影響。
最後，即使是核心地段，還要好好考察動線，避免買在了人流到達不了的地方。
以上為微薄建議，請做參考。
加百列牟
可以投資的，經濟好的時候肯定沒有一線收益高，但是肯定收益。不信就去小城市看看，幹生意的人多，縣城的人都往小城市跑，所以肯定能租出去有收益，收益比銀行定期高。人口流失這個問題我感覺就是扯淡，經濟真的差了，大量人會從一線城市迴流，依然有市場。現在很多人都是一線掙錢，三四線買住房，就是個退路。將來經濟發展差，大量失業出現，這部分人肯定回來消費。況且三四線門面比一線要便宜的多，建議買。
亮亮73116
三四線城市商鋪主要看地段，三四線城市區別於一線城市的是人員數量區域性集中，一線城市消費較高，而且差不多的地方客流量都不會很少。選擇三四線城市投資商鋪還是要多瞭解當地的消費習慣，和代表性的商業圈，停車位數量等，隨著私家車的增多，商鋪停車位成為一個重要指標，要不然來你這車沒地方停自然就不來了。
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