最近，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的?》的文章在網絡熱傳。
▲文章截圖
27日，新華每日電訊發表評論《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，文中追問：
既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積？
職能部門治理房地產行業亂象之時，能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切？
▲《新華每日電訊》截圖
那麼公攤面積到底是什麼？
幾乎在中國，所有人買房都會面臨一個非常奇怪的問題，這就是公攤面積問題。
比如說一個朋友買房，假設他買的是90平方米的房子，有可能他實際拿到手的房子可以居住的面積有可能只有70多平方米，甚至如果是高層電梯房的話，這個面積可能只有60多平方米。
那麼這麼多面積的差額是什麼呢？這就是公攤面積。
公攤面積的前世今生
從1998年進入商品房時代開始，由購房者分攤購買的共有建築面積，就因不符國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直為人詬病。
近年來，隨著商品房價格攀升，部分開發商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤係數，使之快速上漲並超過了30%。
2010年，山東高密某樓盤推出後的公攤係數甚至超過52%，使購房者很受傷。
那麼，公攤面積到底是從何而來的呢？
在各種資料中，關於公攤面積的來源幾乎沒有一個肯定的答案，但全世界只有中國內地和中國香港地區使用公攤面積計算房屋面積。
國內媒體上首次出現關於公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產交易糾紛。
那麼我們可以這麼理解，在1993年之前就已經有了公攤面積這個情況。
公攤面積，長期存在不一定合理
新華社評論稱，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在並不一定意味著這種做法是合理的。
值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。
而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發尖銳。
有人辯稱，降低或取消公攤面積，可能會讓開發商忽視公用設施部位建設、降低環境配套等公共公用設施質量，甚至進一步推高房價。
但國外成熟的經驗表明，在市場經濟中，如果開發商試圖在壓縮公攤面積後佔購房者便宜，購房者肯定不會答應。
為了生存和獲利，開發商更理性的選擇，是根據市場需要造出更好的房子。
至於降低或取消公攤面積會推高“房價”之談，更是危言聳聽。
因為壓縮公攤面積或改成按套內建築面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數字問題，並不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力。
其實早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出明確規定和要求：
商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。
不按這一計價依據銷售的開發商，將被行政主管部門重罰。
過去十幾年的實踐表明，只要制度設計合理，像其他國家一樣按套內面積計價，並非沒有可能。
公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵佔百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。
近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建築面積計價的探索。
人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公攤面積問題，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。
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