在温州新城几个方便停靠大巴的站点，每天都有几十辆大巴早出晚归载着一拨拨人奔向一个叫“杭州湾”的地方，据说那里有便宜的好房，而这些人已经不会像当年名噪一时的温州炒房团那样出门扛大旗拉横幅搞得轰轰烈烈，这回一切都在悄悄的进行，那么这次的“财富之旅”是难得洼地投资机会还是暗流涌动跳坑行动呢。
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买完房，他还不知道杭州湾根本不在杭州
家住市区的黄先生就是随着这波滚滚人流涌向杭州湾买房的成员之一，去的当天他就买下了慈溪某处的一个公寓，为什么说是某处，因为假如不看合同他确实讲不清楚房子的具体位置。他只记得在售楼处销售人员指着墙上五彩斑斓的大区位图，比划着一个个圈圈告诉他上海、苏州、杭州都在圈里面。“当时很多人要买，我也就下单了，一周以后我又被朋友拉去看房，这次看的是杭州湾新区的房子，这回才知道杭州湾其实离杭州远着呢。”但是令记者费解的是当黄先生分清真假李逵之后，不是转身离开而是在杭州湾新区又买了一套房。
相对于黄先生，在电业部门工作的陈女士倒是谨慎些，但也仅仅是稍微谨慎了些，她电话了宁波电业的同行，“杭州湾好吗？”“好呀！”朋友回答，之后陈女士也没问为什么好，怎么好就已经下了单。
杭州湾有什么魔力让人趋之若鹜，它究竟在哪里。目前就市场投资人的理解，基本上把上海、宁波、杭州之间的大片区域都喊为杭州湾经济区。如果说具体点杭州湾是指嘉兴以南，宁波、绍兴以北的特定区域。早在2010年就成立的杭州湾新区前身是慈溪经济开发区，宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，杭州湾跨海大桥南岸。所以类似黄先生这样的温州投资者以为杭州湾就在杭州附近的理解是错误的。
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杭州湾投资价值是一个等待的过程
目前热衷于杭州湾炒房的人们基本有三个简单的理解，首先是错误理解位置，以为杭州湾靠近杭州，其次是受国家“大湾区”战略尤其是粤港澳大湾区经济带名声的影响，希望自己成为攫取杭州湾经济第一桶金的人。再则就是怀有“雄安”心态，幻想某一天杭州湾突然成为了承接上海经济溢出的又有一个“雄安”样板。
撇开人们炒房的心态，杭州湾新区倒也确实有其独特的优势，位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心，立体交通网络发达，通过G15沈海高速贯穿几个大城市。宁波杭州湾新区在2014年升格为经济技术开发区，2016年明确新区作为宁波产城融合示范区之后，不论是宁波市还是浙江省政府都对其寄予厚望并给以政策支持。杭州湾新区，总规划面积353平方公里，已有15家世界500强企业在这里投资，简而言之大家希望杭州湾新区是浙江省一个产城融合的典范，然而相关规划也明确了时间目标，希望到2035年杭州湾能够成为一个世界化的湾区，那么这17年将是杭州湾新区一个政策、经济、人口不断完善的过程，这个建设的过程将会成为投资人等待的过程。
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杭州湾房产，是投资机会还是投机风险
在国家三令五申强调“房子是用来住的，不是用来炒的”背景下，要想在杭州湾获得房产投资的收益，前提需要杭州湾的经济产业成果带动房地产行业，而显然当下所有房开商不断强调“湾区经济”的愿景，其目的是首先将手中的地产项目变现。这种过热的房产市场很容易形成房产先行而产业滞后的格局，其他省市出现过的房产“鬼城”就是投资失控的实例。如果说当年席卷全国的温州购房团把握住了房地产上升的第一桶金，那么这次在杭州湾房产投资过程中的温州人绝对没有取得先手。早在2017年初上海人首先关注并投资嘉兴、宁波等地的杭州湾房产项目，紧随其后宁波杭州也有相当大量的客户涌入，当2018年农历新年之后，温州人再次涌入时，已经是杭州湾房产圈的第三波行情，这时很多地方的房价已经是翻了一倍，这一回温州人充当的是投资人还是接盘侠的角色我们暂不敢断言，但是几乎可以确认，现在投资杭州湾房产的人们要耐得住寂寞。我们姑且认为杭州湾迈向“世界湾”这17年间政策持续、产业蓬勃、经济格局欣欣向荣，但是就房产项目而言杭州湾的体量是巨大的，比如仅仅绿地海湾一个项目就有近30000套，试想当几万套一手房源流向市场时，又有多少人会光顾二手房源。温州人投资时惯用的短频快投机套路这次未必能够奏效了。
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随着记者调查的深入，我们发现了这波汹涌炒房背后的推手，究竟还有多少关于杭州湾炒房的内幕，时值温州城市大建大美之际缘何大量民间资金流出，我们将在下期“记者老包”栏目为您一一揭晓。
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