王利博製圖
在白鷺灣第三屆星空露營節活動期間，兩千餘名露營愛好者齊聚在山東省日照市五蓮縣白鷺灣藝遊小鎮的草地上，扎帳篷、聽吉他。從去年的“千人同睡一張床”，到今年的“打開帳篷就聽歌”，星空露營節已成為山東日照市民津津樂道的特色旅遊項目。
產業融合發展的新藍圖
藝遊小鎮帶來人流，科技金融小鎮帶來資金流，田園綜合體又為白鷺灣規劃了區域產業融合發展的新藍圖。
在白鷺灣建設之初，外界只把它當做周邊房地產項目的配套設施。“2014年，來日照市北開發區投資的房地產公司有十餘家，其他公司都按照蓋樓賣房的思路經營，只有我們公司把白鷺灣的品牌越做越大，吸引了旅遊、金融等各種業態進駐，現在就連五蓮縣政府都已經圍繞我們規劃起了田園綜合體項目。”日照白鷺灣文化旅遊發展有限公司董事長徐群德對《中國企業報》記者說，人們把白鷺灣近幾年的發展總結為“白鷺灣現象”。
“近乎不計成本地建設配套設施，正是‘白鷺灣現象’出現的原因。”徐群德說，白鷺灣的經營理念是依靠良好運營打造品牌，將這裡打造成兼具優質自然生態與舒適生活環境的特色小鎮，吸引高端客戶前來投資興業，為優質項目提供平臺。平臺本身是不盈利的，但平臺承載的優質項目盈利能力極強，科技金融小鎮啟動一年有餘，已實現稅收超3億元就是一個典型的例子。
現在的白鷺灣，是旅遊目的地，但卻不收門票；這裡對外出售房產，但相對於配套設施的投資，僅靠賣房子的錢入不敷出。白鷺灣已成為整個日照市北開發區甚至日照市的城市名片，依靠優質品牌的吸附效應改變整個區域的面貌。“以前我跟朋友說我開發了一個項目叫白鷺灣，朋友會說是不是在市北開發區那裡。現在我跟別人提起市北開發區，有人會告訴我，我知道那裡有個白鷺灣。”徐群德說。
優質平臺帶動區域經濟
白鷺灣在建設之初邀請了美國SWA集團、日本藤本壯介等國際一流團隊擔當設計，先後設計、建設了白鷺灣文化中心、字裡行間書店、山外山小劇場、吉米火車公園、巢餐廳、心靈之谷、水街等獨具特色的建築群。“剛開始我們拿出這樣的設計方案，沒有人看好。這裡不是市中心，房產沒有溢價的基礎。即使作為高檔房地產項目的配套設施，這樣的配套建築群也顯得太過奢侈。”徐群德告訴記者。
白鷺灣為社區業主配套的森林幼兒園已經設計了兩年半，到現在都沒有建好，因為整棟建築要按照藝術品的標準建設，牆壁的厚度不能超過20釐米，需要精益求精反覆論證。從2014年至今，山外山小劇場每年都會聘請專業演員演出12場兒童劇，這在日照市還是首創。心靈之谷還沒有建成，設計模型就在法國卡利亞藝術中心展出，其設計理念獲得業界廣泛好評。
今年7月，白鷺灣所在的日照市五蓮縣規劃了50平方公里的白鷺灣田園綜合體項目，涵蓋22個村。以“兩核、一帶、四鎮、六園”為總體規劃，囊括了白鷺灣核心先導區、五蓮山風景區、潮白河生態觀景帶、藝遊小鎮、禪意小鎮等區塊，形成了“藝遊小鎮+科技金融小鎮+現代林果產業”的融合發展模式。
在白鷺灣田園綜合體項目的規劃方案中，除核心區的白鷺灣核心先導區，還計劃以區域內的綠豐農業、中林豐沃農業、富園春茶業等農業龍頭企業為引領，推動一二三產業融合發展。重點發展大櫻桃、茶葉、板栗、蘋果、藍莓五大特色林果產業，目前已發展特色林果6萬畝；二產側重農產品深加工，重點發展以綠豐農業為龍頭的櫻桃加工業，目前已形成年加工櫻桃1.3萬噸的生產能力，帶動五蓮縣櫻桃種植面積發展到8萬畝；三產主要依託五蓮山、九仙山風景區等旅遊資源優勢，打造集觀光、採摘、旅遊於一體的鄉村旅遊綜合體。
藝遊小鎮與基金產業聯動
白鷺灣藝遊小鎮以“大地藝術”為特色內涵，以旅遊為產業定位，規劃有“一園八村”，通過“藝術+旅遊產業”的模式，實現文化藝術旅遊產業、文化創意產業、健康養老產業等產業聚集。
《中國企業報》記者瞭解到，“一園”是指白鷺灣大地藝術公園，主要建設森林幼兒園、童話公園、大地藝術公園、幾米火車公園、藝術休閒街、谷之教堂等一系列功能區。“八村”主要是通過將景觀藝術化、建築藝術化及生活藝術化實現一“村”一特色，由“村”串點成線，連線成鎮，用藝術作為路標，巡遊整個村鎮。每個村落均實現產業、文化、旅遊和社區的有機結合。該項目已獲批為山東省首批特色小鎮項目，先後被評為山東省文化產業示範基地、日照市文化產業示範基地、特色企業文化示範點和日照市科普教育基地等。
白鷺灣科技金融小鎮依託白鷺灣良好的生態、生產、生活環境優勢，圍繞“做強做大基金產業，支持經濟轉型升級”主線，推動科技與金融、基金與產業、人才與生態、路演與創業創新融合發展，引進各類金融機構入駐，打造區域財富管理中心和金融創新“硅谷”，力爭在5年內建成覆蓋山東、輻射全國的科技金融（基金）特色小鎮，力爭管理資產規模超過1000億元。
為加快對基金企業入駐的招引，科技金融小鎮堅持邊建設、邊引進，共享白鷺灣藝遊小鎮資源，將白鷺灣藝遊小鎮作為臨時服務中心，從市場監管、公安、國稅、地稅等部門抽調專人對接服務，實行集中聯合辦公，為企業註冊開闢綠色通道。截至目前，小鎮已註冊市場主體1043戶，實現稅收3.6億元。
中企君薦讀
----------------------------------
在這個時代，我們以傳播信息、分享知識為已任。微信關注中國企業報公號：zgqybnews，關於財經你想知道的這都有！
閱讀更多 中國企業報 的文章
