楼讯网：可怜天下父母心，大多数父母愿意倾其所能为子女留下一些财富，房子无疑是首选，但是如何将这份爱最好的传递，最好的方式就是将名下房产交给子女，但是怎么最省钱，还需要弄明白几个问题。
负责棚改的国家开发银行就发话澄清了：
第一，分支行要暂停棚改项目贷款审批，审批权限上收总行。
第二，确实要减少货币化安置，要改成以实物安置为主。
第三，并未叫停，只是收紧。
房子为什么要过户?
只有房产产权人才有房子的处置权，换句话说，想要出售家里已经过世的老人，需要先过户到子女或者亲属名下才能再交易。
房产过户是不是越早办理越省钱?
答案是肯定的，因为涉及到契税问题，随着不断攀升的房价，房屋的各项税费也是在上升的，同样的房子，在涨价之后过户，要多掏一部分契税，个税。
房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式，先办理房屋评估作价，完后办理赠与过户。
第三种是以继承的方式，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下因此不是很常用。这三种过户方式的流程和收取的费用都不同。
那么，房产过户怎样最省钱呢?
举个例子，小明爸爸妈妈，想把五年前购买的自己名下唯一的80平米的房子给小明(小明名下无房)，现在这套房子的市场价是15000元/平米，需要多少费用呢?
01、出让
以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户，直接“卖给”孩子。
这是目前市场上最常见也最推荐的一种过户方式，与普通二手房的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种，因为该房产满五年，而且为唯一住房，购房者又是以首套房的资格去购买，所以营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费。
所以费用是：12080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*1%+80元
如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
适用情况：房屋买卖过户的方式，适合房产可能还会进行再次交易的情况，或者房屋产证满5年且是卖家名下唯一财产，或房产证满2年的情况。
02、赠与
以赠与的方式将房屋过户给子女：父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。
一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳评估费外，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%，印花税会是房管局评估价的0.5%。
赠与孩子的税费：42080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*0.5%+房子面积80*房子单价15000元/平米*3%+80元
整体来看，房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低，所以实际要低于42080元，但税费成本要比买卖高。
并且赠与的房产在将来交易需要缴纳差额的20%的个税。
适用情况：赠与过户的方式适合代代相传不进行二次交易的情况，或房屋差价不大的情况，或被赠与人名下有多套房产正常买卖受政策限制的情况。
03、继承
继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用继承公证费(只有遗嘱继承时需要)和房屋转移登记费。
子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。
继承的方式是税费最少的一种方式，当父母在世时，是不能用继承的方式的。只有等到父母去世后才能办理房产继承。若有多个同一顺位继承人，继承到一人名下，需要同顺位的其他继承人本人去房管局做放弃继承声明。
遗产继承费用：80元转移登记费
适用情况：继承过户适合对房产需求不迫切的情况
同样，按照现行法律规定，把继承或受赠的房产卖掉，必须要按20%的税率来交个人所得税，而且不管持有了几年，都不能减免。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。 如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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