胡马度关山
菜鸟财经78050741264
相对于襄阳三四千的工资收入水平，市区房价显然过高，未来存在调整的可能，现在不适合投资。
襄阳市区目前房价妥妥过万，比较偏的郊区房价也已经八九千了，襄阳房价上涨确实过快：
1、襄阳作为湖北省除武汉外的第二强市，城市建设越来越完善，进入市区置业的人越来越多，人们继续改善自己的生活品质。
目前襄阳市区人口已达200万人，而且随着棚改货币化安置的进行，也为襄阳房价上涨提供了十足的动力，虽然6月份国开行收紧货币化安置，但襄阳城内还有大量棚改项目，至少短期内影响不大。
2、襄阳作为除武汉外的省域副中心城市，不管城市规模，还是经济增长，，以及交通便利性，都是可圈可点的。
而且襄阳拥有2座机场，新机场甚至比肩武汉天河机场。
还有一点，在全国铁路升级的过程中，襄阳抓住了高铁的机遇，一举成为少有的地级市高铁枢纽城市，未来高铁经济将会带给襄阳更多利益，也就提高了襄阳房价预期。
3、襄阳的城市目标是人口达到500万的一类都市，以襄阳目前的城市规模来说，未来还将继续扩大，经济也将继续上涨，人口继续增多。
因此，襄阳具备房价上涨的因素。
但是问题就在于，襄阳这两年房价上涨太快了，在国家一再强调“房住不炒”的现在，又在上个月整治30城楼市乱像，这都不利于襄阳房价继续上涨。
而以目前襄阳发展规模和居民收入，房价太高了，接下来会不会开始限售还不一定，一旦开始限售，调控楼市，那么襄阳房价也就到头了。
而由于房价上涨过快，透支了未来几年的预期，因此可能未来几年都不会有大涨的可能。
当然了，如果非要投资襄阳房产，那么还是建议多走走，多看看，多咨询，尽量买核心区域、学区房等房产资源。
李阿冰
作为湖北第二大经济强市的襄阳，在严格限购、限售政策下，最近房价不升反降，背后的原因是什么？未来的趋势怎么样？
先来看一下房价走势情况。
上图是整个襄阳（含县域）的房价走势图，从图上能看到近一年襄阳的房价是高歌向前的，这仅仅是整体的房价情况，目前襄阳市区的房价比这高很多，樊城襄城的房价均已破万，高新区紧随其后，房价并没有因为限购限售的政策而出现稳定或者下跌的情况。
人口情况稳步增长，房价下跌概率低
根据人口统计信息，整理出下面两个图表，能够看出襄阳市常住人口呈现逐年上升的状态，说明襄阳对于人口还是具有一定的吸引力的。另外，透过城镇化数据，襄阳的城镇化率正在以每年1.3%左右的速度在增加。
透过现象看本质，外来人口的增加叠加上城镇化人口，也就是襄阳市区正在接收着外来人口和农村进城人员。通过湖北省规划，打造襄阳成为区域中心城市，可见襄阳在人口上还是颇有优势的。
棚改任务重，住房刚需多
通过襄阳市的规划能够看到，未来三年（2018年-2020年）棚改户数达到13万余户，详细数据见下表，这会造成襄阳的房产需求的持续增加。
2018年要完成棚改近6万套，虽然政策出台限制货币化补偿，但是真正实施的时候会有一个胶着期，从而导致房价的需求增多，房价上涨。
目前的房价是否处于高位呢？
房价收入比是9.25>8（在我国这个指数低于8的时候是合理的），也就是说当地居民买房难度已经不小，但是根据全国各城市的指数可以发现，这个数值还有上升的空间和可能性的。
结论：襄阳棚户改造数量多是造成房价上涨的诱因，有人口和经济的支撑，在国家“房住不炒”的精神下，未来两年房价会呈现稳步上涨的趋势！
房产后投资时代
襄阳是湖北的第二大城市，但是目前整个湖北整体的房地产是不被大家所看好的。而且襄阳市区房价也近破万襄阳市区地势崎岖发展成本过大，同时现在的襄阳也是人口成负增长的城市。发展潜力本身就不让人看好很不用说房地产了。
