车城映像
二楼，现在房子基本上都是高层，20多层 30多层了。虽然说什么一楼脏二楼乱的，但是二楼确实要比顶层好。
即便是多层的顶层也是不行的，顶层冬冷夏热，受不了啊。二层上楼也就爬那么一层，年纪大点的老人能活动的也是可以承受的。有电梯的如果电梯停电，那就傻眼了。再就是顶层水压低，有时候会没有水。不过二层容易堵下水道，我住二楼，上次就把我家淹了。虽然二楼感觉低，但是什么事都方便。二楼采光也还算可以的，顶楼视线好，但是阳光直射你家楼顶就会吸热，夏天得一直开着空调降温。
不管是多层，小高层还是高层楼房，我都会选择二楼作为最佳的选择。现在虽然说工程好多了，但是也不敢保证再20 30年以后会漏水，顶楼反正我感觉是除了采光好，再就是安静，其他没感觉有多么优点的地方了。
济南摄影师麦兜
如果我们在购房的时候只剩下2层和顶楼了，那么老J的建议就是选择顶楼。顶楼在这两层当中是最好的。那么选择顶楼的理由是什么呢？
很多人对于顶楼有深深的误解，总以为顶楼带来的都是闷热和漏水。但是实际情况是现在的施工已经和过去大不一样了。现在的顶楼是非常不错的！几乎不存在漏水和闷热的情况了。
顶楼的优点：
顶楼楼层高看得远，采光绝佳。顶楼空气流动顺畅通风效果好，而且空气相对清新。顶楼在楼上没有住户，不受楼上人的骚扰，环境要安静很多。同时很多顶楼还赠送露台、阁楼性价比一下就提升上去了。
相比之下，顶楼电梯等待时间长，水压小等问题都是可以克服的。毕竟现在的高层，两部电梯同时出问题的情况很少发生。
二层：
二层其实好处也很多，楼层低方便逃生，不用给水二次加压，同时可以近距离的接触花花草草。但是，相比之下楼层过低，采光不好，而且受到蚊虫的骚扰也更严重。
因此我们在对比之下还是选择顶楼更好！
房产老J
毫不犹豫选二楼！
很多人可能觉得选顶楼好，其实并不是这样的，可以说现在大多数的商品房都有32层高，这么高的高度，光是每天出行就很不方便了。试想一下，每天上下班，每隔三四层楼停一下，那得有痛苦？别说，上班就铁定迟到了，非常浪费时间。
其次，顶楼冬冷夏热，夏天在太阳得炙烤下，房子热得像一个蒸笼，都不用出门五分钟，流汗两小时了，光家里就是毒区。有些人可能说，不怕，我有神器空调，但是空调不要钱啊，就这温度光电费就是一笔不小的开支，加上冬冷风大，全年开空调无休，煎熬。
最后就是顶楼漏水。可能又有人反驳了，说现在开发商的防水都做的很好，但是五年十年二十年之后呢？你敢保证吗？不要被开发商骗了还帮他们数钱，住久了你试试，还不是水漫金山。
反之二楼就方便不少，第一个出行方便，出门散步很轻松；第二个，足够安全，发生什么事故都能轻易逃生，而且水压什么的都很稳定，几乎没有什么烦恼。很多人又反驳，你二楼的采光和视野不好啊，老实说视野不好是真的，但采光不好就有待商榷了，因为现在的房子和以前的不一样了，楼间距都比较开阔，光线虽然比不上顶楼，但还算中规中矩的，因此我凭什么要放弃二楼的方便而选择顶楼的麻烦，换你你会吗？！
鹿遥知林深
不请自来！我是蒙山沂水老汉。
不管你要买的房子一共是多少层，多层还是高层，我的建议是二楼，毫不犹豫建议选二楼。因为我现在就住多层的顶楼，住了六七年了，说实话真的是住够了，下半年就搬家了，说一说选二楼的原因，具体分析如下吧：
第一，顶楼的坏处。顶楼夏天如蒸笼，冬天如冰窟，夏天的太阳一晒，直接让你沐浴桑拿，开空调时间早，关空调时间晚，没办法呀，不然受不了。冬天暖气片是很热，但是室内的温度并不好，处在楼顶热量挥散之快，想想不到。在说说楼顶的防水，即便是防水技术再好，施工再规范，用料再标准，也避免不了防水，我们的产权是70年，你前十年不漏，十年之后呢，早晚会漏水，五年就过保质期，你找谁说理去？我的房子刚开始就漏水，新装修的墙壁都给泡了，后来物业给铺了一层油毡，暂时是不漏了，等油毡晒焦，就难说了。
第二，二楼的坏处。如果是高层，二楼光线可能没那好，如果是多层，光线问题就不用担心。靠近地面，多层相对比较嘈杂，高层稍微好一些，大部分人都乘坐电梯，空气质量在二楼可能也不如顶楼，但是这些都差距不大，完全可以容忍的，相对于顶楼来讲。
第三，顶楼的好处。地处高势，光线比较充足，视野也很开阔，空气质量稍好，夏天蚊蝇也少，楼顶相对清静，等等吧，这些都是低层所没有的。
第四，二楼的好处。上下楼比较方便，这是最大的好处，如果是高层，偶尔停电也不用担心，走上去毫不费力，水压等比较稳定，住起来还是比较舒心的。
综上所述，综合来看，顶楼看起来比较光鲜，实际住起来苦不堪言。建议直接选二楼而不是顶楼，顶楼的坏处相对较多，以后的烦心事也更多。
一孔之见。一家之言，手机码字，难免有错，不当之处，欢迎在下方讨论交流。
蒙山沂水老汉
前段时间老家的绿地城开盘，选用摇号的方式选房，这里不得不佩服开发商的营销手段，首期开盘只有八百套房，硬生生来了1500号人，摇到我号的时候就是36组了吧！一组20人，心里理想的楼层肯定没有了，到里面一看只剩下最后四层和顶楼了，老公要的是顶楼，我不同意，主要顶楼的户型不喜欢，后来老公听了我的选了当时的最高层4楼，最东边的，82平方，当时开盘的时候我和几个朋友都去了，我的堂弟摇到他号时全部售完，另外两个选的楼层也不是最满意的，但当时第一期嘛！价格优惠不少，送家电，还有95折，总的来说还可以吧！老爸老妈挺喜欢这个楼层的，还说停电了不要怕了，马上29号了，绿地城二期又开盘了，堂弟这次认筹了两个号，优先哪个选哪个，这次买房和我想的一点不一样，只怪开发商的套路太深了啊！
嘚瑟得小情绪O
不知你们说的是小高层还是多层楼。
二楼现在的设计是一层多为付房，其实二楼就是三楼了，大家有喜欢低几层的，也有喜欢顶楼的，其实的各有利弊。依我多年施工经验看，选二层利大于顶层。
至于采阳光时间，国家规定冬至那天采阳光不低于2小时就算合格工程。更不用说其它日子光照时间会更长，高楼二层不收乘电梯费，无乘电梯危险系数，无二次供水费，也称供水加压费，一旦停电，自来水还供水，步行楼梯不怕停电，至于噪音.空气净亏之说，家就是旅馆宿舍，回家门一关和顶楼无什么差别。不论哪层的人都要上班，都要接送孩子，都要赶集上店……，所以一到地面吸的空气是一样的。
再说顶楼:顶楼好处是观景多，要是楼面的门没锁可以到楼面玩一下，但日子久了也不爱到楼面了。
不利处:若是供暖，一旦供暖设备检修，家中暖气片要重新全部放气，并且冬天比下边的楼层会冷一些，要多出二次供水费，乘电梯费。
建筑质量问题:顶楼新楼还显不出它的坏处，10年8年以后就渐渐显示出来了，(1)顶楼经过几个冷热周期后，最两头户内墙会产生多处大的裂缝，因夏天澎涨，冬天收缩，而澎涨出去的是缩不回来的，所以必须拉成裂缝，而楼面也澎涨，也收缩，久而久之阴角处，围墙和楼面交接处会产生裂缝漏水。(2)不管是修电梯房修楼面，物业也好，开发商也好，你不找他们多回他们是不会马上修的，而去找的人就是顶层户的人，多麻烦！
其实楼面物业为了安全，多数是将上楼面的门锁上的，电视上有报道楼面建菜园，花园之说，那都是特殊设计的楼面，一般是不允许的，要种菜就要有土，不管用什么装土都要加重楼面荷载，本来楼面设计有雪荷载，风压荷载，人体凑在一起的荷载，再加上些乱七八糟的重量，板体更加速产生下垂和加大弯度，(专业叫法称挠度)，更增加了漏水机能。
所以说顶层的住户，最好不要在顶面增加重量！大家说我啰啰的对嗎？对就点赞一下。
老刺猬14
看楼在哪里才能定下来，
若是临街楼，
选2楼。顶楼出入不方便，而且顶楼的噪音不必2楼小。还有顶楼的采光视野在这里不占优势。好的视野要有好的风景。
若是小区里部，高层电梯楼。选顶楼。顶楼相对来说视野开阔着。住在小区的内，前后都是楼看着就讨厌。别听别人说顶楼漏水，晒。现在都有防晒和防漏处理。说的人肯定没遭受过楼上漏水的场景。使用一些年后，就得重新做处理。否则就会漏水。再说防晒，我住过顶楼，楼上还有阁楼，阁楼我没住过，但是要晒也晒阁楼。还有晒不晒和通风有关，也就是户型。
若是小区低层7层的，看有没有电梯。没电梯2楼有电梯顶楼。
别看2楼什么空气不好了，那是闹市区。有的小区大家白天都去上班了，想吸收点人气都难，还提污染，笑呵呵。2楼采光问题，低层楼的遮挡也可以忽略，因为设计楼间距的时候建筑师都考虑了。
低层楼注重视野，门前一堆花优胜于顶楼窗外一片狼藉。
建议居住选一梯两户的那种，或者四户，再多就感觉住的不舒服。有人说公摊面积大。不划算。投资就算成本帐了，居住是为了住的舒服不是。
房天下九江特价房
如果是我，肯定选择2楼！
一般来说，买房子都想挑选好的楼层，具体哪层好呢？下图大家可以参考一下:
题主提的，万一只剩下二楼和顶楼了，非要选择的话肯定考虑2楼了，顶层千万千万别买！
原因如下:
1、2楼的缺陷是采光，透气，通风不好，还有业主进进出出也有些嘈杂。夏季还可能潮湿，各种蚊虫肆虐。优势是出门方便，电梯紧张时可以直接爬楼梯。
2、顶楼的话最大的问题就是冬冷夏热，防水有问题的话还可能出现漏水现象！
顶楼的好处就是私密性好，价格低，安全性高，视野开阔，光照和通风都很好！ 
要是你的顶楼有顶盖保护的话，顶楼也是可以考虑的！
秦时沧月
我买房子的时候就只有顶层34层，坐落在山东省济宁市，鲁商运河公馆，当时看房子的时候是现房，进门一看，视野宽阔，没有遮挡，前后通风，甚是喜欢，我也曾经考虑到漏雨，闷热这些问题，但是时间不等人，我不买，别人就买了，本人买的是现房，很抢手的一套房子，我就先下手了，现在价格又涨了。顶层我也很喜欢，有空去拍几张照片去，让大家看看。
汽车空调配件
买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼，我会选择顶楼！相对比还是顶楼比较好。
我家住的就是2楼，有很多烦心事。
那就先说说2楼：比较吵：一楼带花园，夏天都开窗户睡觉，一楼俩邻居年龄在五六十岁左右，早上五点多就开始趴墙头唠嗑，嗓门特别大，特别烦。
还有就是到晚上很多车回家近车库、大灯能照进屋子里、还有汽车行驶的声音。
楼上住的小孩太吵，都四岁了老在家里跑，在沙发上往地上蹦，经常去楼上干仗，还看那小孩从沙发上向下蹦，现在楼板都薄，楼上要住小孩跑跑闹闹的也很愁。
采光不太好：南卧室在九点多至十一点多是没有阳光的、被前楼遮挡了。楼层低的基本都有采光不好的问题。
下水道有反味情况：一楼是单独下水，所以2楼就相当于最底层下水，有时候卫生间会有下水道味。
再说说顶楼：
视野开阔，很多河景房都是越高越贵，景色优美，坐在窗边向外看岂不是一种享受。
采光好，大可不必担心采光问题。
不用担心楼下居民打扰。
顶楼就是怕漏水、怕电梯故障、这个都是不固定因素其实不必担心。
相对比较感觉顶楼还是比较好的！
希望我的建议能给您带来帮助！
