洪溅
任志强预测得没错，今年下半年一二线城市房价稳中有降，但是三四线城市可能有大跌。这主要是风险涨出来的，机会是跌出来的，三四线城市房价大涨，之后有大跌也在情于之中。原因分析如下：
一是，上半年导致房价上涨的棚改、人才引进、摇号购房等因素都会在下半年进行修正，比如棚改货币化安置比例将会降低，人才引进的门槛也会提高，而摇号购房将会向刚需倾斜，在这种情况下，下半年房价上涨的红利已经消耗殆尽。同时，在经过了上半年房地产需求集中释放后，二三四线城市房价再想上涨的可能性已经没有了。
二是房贷利率在上升途中，现在平均利率是5.64%，虽然仍处于历史低位，但是未来触及历史高位7%是大概率事件，所以现在房贷的成本不低了，炒房者的还贷压力在上升，投机性需求将会逐步下跌。房贷利率上涨对于房地产去投机化有好处。
三是，一二线城市下半年房价会微跌，但是三四线城市可能有较大调整。一方面，在经历了前期的需求集中释放后，三四线城市房地产需求将会骤降，尤其是那些人口净流出，产业结构比较单一，基础设施不完善的地方，房价将会出现较大的调整。另一方面，投机性需求辙离三四线城市后，而当地的购房者买不起如此高的房产，那么三四线城市房价只能是螺旋式下跌。未来国内的房地产要贯彻“住房不炒“的原则。每个城市房价的高低都会有当地群体的购买力来决定的。
四是，一些城市正在加快建立房地产的长效机制。这其中就到要多主体供给，多渠道保障民众的住房需求，也就是说将来商品住宅只占50%的比例，剩下的比重就是廉租房和共有产权房。届时，民众也不必一定非要买住宅商品房，而是选择租房居住和共有产权房`，也是不错的选择。这样就会对房地产进行分流
不执著财经
下步只能降房价了！房企极度缺钱，向内部员工18%的高息借钱
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，
因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
控制房价上涨已经成为全社会的基本共识，可以说高房价已经成为了过街老鼠。不少普通民众提起房价心理就感觉怪怪的不舒服，确实高房价成为了很多工薪阶层的痛。一直预测房价上涨的任志强也开始说房价会下跌了，说明房价下跌已经成为全社会绝大多数人的基本共识。
那么房价2018年会下跌吗？目前来看这个预测已经在部分城市得到了实现，但是普遍性的下降还没有实现，估计在仅剩的5个月时间里，房价普遍下跌也不会实现。因为房价具有很大的惯性，从疯涨到下跌不会那么快。但总体上而言，房价上涨已经成为严打的对象，投机炒作者想再投机估计就没那么容易了。
任志强预测向来比较准，这次其预测也不是没有根据，因为很多房地产商已经没有钱了，没有钱必然要降价卖房过去房价大多是炒作起来的，为啥能炒作，那是因为有钱。没有了钱，开放商就不能囤积房子，大量的销售必然会让价格降下来，这个是必然的。
深度军备
任志强的言论往往都会激起大家的热议，但他的观点并非乱放嘴炮，而是比较有前瞻性的观点。房价拐点必将出现，但个人认为，房价拐点在2018年实现的可能性并不大。我们从中国不同城市类型进行一下分析，为何不会是2018年。
一线城市，大量的务工人员涌入一线城市，很多一线城市大大超出了其容积率。为了满足城市发展，留住外来人才，一线城市不断向周边扩大城市规模。但中心城区面积有限，不可能持续性开发房产，房价的上限一般由中心城区界定，因此一线城市房价2-3年内应该是维持现有水平。
二、三线城市，由于地方政府大力推进棚户区改造和人才引入，为二、三线城市创造了不少的房屋需求，房价也得益于此而持续上涨。现在大型地产公司都在征占二、三线城市市场，这种现状起码还可以维持2-3年。
四线城市，四线城市人口处于持续流出阶段，房价一直相对比较稳定，但由于这种城市易于居住，房价也不会出现大的下跌。如果二、三线城市房产开发达到饱和，地产商就会推进开发四线城市。
根据上述分析，2-3年内房价下跌的可能性并不高，但是房屋需求是有限的。当市场份额趋于饱和的时候，房价泡沫也将被戳破，出现房价下跌是必然结果。除非继续推出有类似于棚户区改造的政策，进一步促进购房需求，否则下跌是大概率事件。
任志强说的很有道理，但是时间要稍微推后。
小马说券
任志强的预测，今年变成现实可能性很高！
1、但他可没说降，说的更多的反而是涨！
这些媒体和网络写手正儿八经的会断章取义。任志强根本没说过房价降价的预测，原话和演绎的话差别也太大了。
重新解释下任总最近的对2018年房地产走势的观点！
2、供求关系在微妙的变化
这个不是原话，但任总在“房地产调控政策与市场前景”上表达的确实是这个意思，大部分一二线城市房地产开发建设情况急剧变化，众多城市土地流拍或底价拍出，而且开发商不到最后一刻不动工。新房供应量急剧减少！
南京为例，新房量较同比下降20%！这才刚刚开始，后面会更惊人。需求减少了么？几乎没有，不管是投资还是刚需，归根到底都是“住房”需求的释放。只是压制住了，延长了购房时间或者说延后了购房时间，调控放开试试！但供应量是实打实的减少了。
上学时候学过么？价格波动受什么影响？供求关系。
3、房产税的道道，真的读懂了么？本节一定看仔细了
占比40%的房地产税收能不要么？房产税来补充就可以。
房地产相关税收从哪里来？(零散的小头不说，咱说大的)
1、房地产交易税 2、房产税
前者就是办各种证我们交的钱和房子卖之前开发商交的钱！这个赚的是商品流通的钱。
后者房产税，收的就是你持有商品的钱。不管你怎么撸，在你手上你就的交钱。
房产税的目的，刚需读者别意淫自我麻醉了，绝对不包含把房价打下去让你们买得起这条。真要让你们买得起，直接规定说有市面上的房子全都5折2折卖就行了！
房产税唯一的目的是增加税收或者说保障税收。在房地产成交量锐减的情况下，通过房产税来平衡财政收入。
既然房地产交易这块儿的税收收的比以前少太多了，怎么保证房产税能收的到而且收的越来越多？
这种部分自我麻醉的刚需意淫的，房子超级便宜。人人都买得起，而且不在具有投资价值。那样的话所有家庭有且仅有一套住房。那样的话就完全收不到房产税了！
什么情况能收到房产税？得让多房者继续持有房产，得让人在刚参加工作的时候依然买不起房，租房子越久越好。
越是如此房产税收的就越多！
可以仔细琢磨琢磨思维王国对房产税的分析！或者继续自我麻醉选择性失聪！
或在底部留言和我互动！！！
思维王国
题主似乎把问题搞反了，任志强的预测2018年房价是在涨！涨！涨！
涨的原因大体有这么几个方面。
1，拿地难，特别在一二线城市，可供使用的土地越来越少。地块飙升，导致房价直接上涨
2，原材料上涨，人工费上涨
观看了他统计的上涨表，平均建筑材料上涨约10%，环境治理导致部分水泥厂、化工厂等关闭整顿导致原材料涨价。
3，刚需需求旺盛
人们继续向一二线城市拥进。京城曾经下死命令控制2300万人口，结果收效甚微。城市人口在虚胖。有人买就有人卖，这就是经济法则！
4，四五线城市，由于农村女孩结婚首要条件必须在城里有套房子。造成了农村男孩急需城市住房，这又是一块儿刚需。
5，国家财政收入的需求
我们知道土地拍卖、房屋交易税占了政府主要GDP的收入。政府在调控房价时也相当矛盾，2018年以后征收的房产税就是对这一矛盾的缓解或者叫转嫁。买不起房的租房住就要交房租，房主要把房租要交房产税，最后拥有多套房子的房主收入又把钱转到政府手中。这是一种调控。
任志强是是个什么人物？房地产大佬，平时低调，猛不丁的会跳出来放一些，雷子。2018年关于房价上涨的言论就被人们称为“深水炸弹"。据说他的预测每次都应验。
按他的推理分析，2018年房价上涨是正常的。不涨才是不正常的。
呜呼，悲哉！
谈到这儿就不想再说下去了。只期望人们能改变传统的观念。像美国人一样终身租住房屋，剩余的钱度假旅游，死后两眼一闭还清租费0K，下一代怎么办？继续租啊！
中国房价为什么高？其实也不是炒的，是我们可恶的观念！观念！
大山校长
你好，嗨住租房来回答这个问题。
任志强，可以说是房地产行业的一个传奇人物，他的多次预言都应验了，前几年在大家都觉得房价会降时，他一直都坚持着房价会继续往上涨的预言，结果他的预言都应验了，于是现在大家对于他今年给出的预言来说，都是摇摆不定，在买房的十字路口徘徊！
一、房价预言基于调控、经济发展水平
很多人认为房地产的预言很简单，要么是涨，要么是降，无非就这两个结果！
其实大家都错了，房地产走势的预言并没有我们想象中的那么简单，就好比任志强每次给出楼市预言时，都是经过综合考量后得出的结论，结合楼市的调控政策、经济发展水平以及供需平衡，最后给出一个准确的预言，这个也是为什么任志强的楼市预言，每次都是八九不离十的主要原因之一！
如果楼市预言全凭运气成分去猜测，那么你第一次可能对了，第二次可能也对了，但是想连续有第三次、第四次可能就很困难，因为这个本身就是一个概率事件，对与错各占了百分之五十，除非运气相当好，每次都是猜中对的那一面。
二、热点一二线城市房价仍会有所上涨，供需压力还在
热点城市的楼市应该还会有所上涨，城市的供需关系还不平衡，供需压力还在，很多人对于购房需求还很大，只是目前由于各种调控手段、政策的原因，暂时性的把当地的房价给抑制住了，但是房价上涨的压力还是有的，热点城市房价应该还会有少幅的上涨空间。
三、三四线城市房价应该会稳中有落，平稳着陆
三四线城市的楼市借着一二线城市限购限售，以及去库存政策的刺激，近两年房价也是疯狂往上走，不过可能今年开始，随着三四线城市库存量持续走低，去库存政策刺激效果不在，三四线城市房价普遍过高，很多人都已经支撑不起这么高的房价，因此今年三四线城市楼市应该会稳中有落，平稳着陆！
所以说，任志强今年对于房价的预测也是经过综合今年楼市的调控，以及当前各个地区的经济发展实力与潜力得出的，也不是空穴来风，是有一定依据，这个也是为什么之前他对于房地产走势的预言都一一应验了。
在现在楼市走势波动比较大的背景下，冒然出手买房不太合适，况且今后随着租售同权的实施，或许租房会是年轻人的首选，租房自己的压力也不大，一样可以住高档小区，享受高档的生活。
不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
2018年7月31日国家最高层会议决定：“坚决遏制房价上涨”，使得任志强关于“2018年的房价要降”的预测很可能实现。会议决定：“下决心解决好房地产市场问题”，此举是否意味着房地产税立法将加速？
众所周知，任志强作为房地产权威人士，乃国内预测楼市第一人。追溯任志强的十几年来一贯言论，凸显了两大特点：一是预测内地楼市逐级上涨；二是坚决“反对”房地产税出台。
任志强的预测不断被现实所证明，使得反对声越来越微弱；而任志强“反对”的房地产税，却迟迟没有推出。由此可见，任志强在房地产界，已经达到“一言九鼎”的地步。
然而，此次最高层会议，一改过去“坚决遏制房价过快上涨”的基调，直接变成了“坚决遏制房价上涨”。两字之差，表明了楼市调控的立场；而“坚定去杆杠”、“促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”等词汇，则表达了“坚持因城施策”的房地产调控策略。
虽然本次会议没有提及房地产税，但是“下决心解决好房地产市场问题”，除了出台房地产税已经没有其它办法。 房地产税之所以遭到任志强们的“反对”，原因还不是击中了楼市过快上涨的命门？
至于房地产税是否违反“没有土地产权的物权法”？相信能出台相应的政策给予解决。本来我国的七十年土地使用权，就是本国特色，那么加一个房地产税又有何妨？至于房地产税会引起离婚率增加之说，深圳及有关城市已经出台限制离婚双方两年内购置房产的附加条款。
高层会议中的“坚定去杠杆”应该特指房地产，而不是减少对制造业的支持。任志强的言论，亦有反复之处，网民们需要有所鉴别。
8月1日，沪深股市开盘后，房地产税板块的走势，能不能印证任志强关于房价降价的预测，投资者将拭目以待。
欢迎批评指正，敬请点赞关注，顺祝工作快乐！
陆燕青
笔者因背负巨额房贷，近日一直忙着在烈日下搬砖养家，少闻天下事。今日一看这个问题，不禁虎躯一震，菊花一紧，任先生是何时说房价要降的？请告诉我文章的出处。任先生可是意志坚定"炒房阶级"革命家，久经考验的"房价永涨主义"战士啊，现在连他也意志动摇了吗？笔者可是把全部身价都压在房产上了，现在身背巨债，未来让臣妾怎么活啊！
任先生在房产投资者眼中是"投资之神"，近十年来对房价走势的预测简直神乎传神，"信志强，住洋房!"的口号传遍大江南北。过去几年，很多先知先觉的人以任先生的投资理论为指导，早已赚的盆满钵盈。但另一方面，任先生也被多数买不起房的人骂的狗血喷头，好像他们现在的悲惨处境都是任先生一手造成的一样。其实明白人都知道，任先生哪有这么大的能量能把别人搞这么惨，他只是一个敢说真话的人而已。不过，这年头说真话就会挨喷！在很多10年前就预测房价要暴跌的专家中，只有两成人是智商有问题，其余八成人都是为了照顾大部分无房人士的情绪故意说了假话。这些人都是聪明人，他们清楚说实话不行，只有说大多数的人都愿意听的话，自己才能获得更多的赞和评论。
笔者认为，房地产市场经过近年的快速发展，不同级别城市发展情况差异严重。一、二线城市拥有极强的人口虹吸能力，在教育、医疗、创业机会、就业等方面有着其他低级别城市难以比拟的巨大优势，只要未来房地产市场不发生重大变化，一、二线城市的房价都将获得有效支撑，保持稳定。
三、四线城市由于近年房价暴涨，已经到了历史上风险最大的时期。三、四线城市人口在加速流失，房子却越盖越多，越剩越多，房价早已脱离了当地的经济发展水平和居民承受能力。笔者认为，三、四线城市未来的房价不容乐观，想维持住现有的价格会很困难。
雨桐房产观察
任大炮也会有看不清的时候，预测一个变化无常的经济很难，是人都会犯错。
去年的政策目标都是遏制房价“过快上涨”，而昨天的政策目标是“遏制房价上涨”。
这是什么意思呢？政策目标为何转向，说明这个道理，就可以分析出楼市趋势问题。
从一年来的调控效果看，一线、二线楼市快速上涨确实被摁住了。
解决了龙头城市楼市上涨，就基本解决我国楼市快速上涨的趋势。我国楼市将在最近一段时间内保持平稳态势。
有上涨欲望的深圳，昨天又出了更加严厉的调控措施。维稳龙头楼市的决心不动摇。
虽然，三、四线城市还在继续上涨。这并不影响全国大局。
这里说一下三、四线城市上涨逻辑。很多人看衰三、四线城市上涨，是有一点道理，不过并没有深入的了解其上涨的逻辑。
三、四线城市人口流入的也在慢慢增加，我回去了一趟四线城市的老家，老家小市人口流入也在不断加大。哪里来的人口呢？是农村来的、镇来的、小县城来的，来的也不少。
又去农村看了下，农村变化有点大，很多农村荒废，几乎没有人居住，都迁移到三、四线城市。
因此，三、四线城市下跌风险并不是很大，当然不代表全部，没有人口流入的三、四线城市当然下跌风险大。
话说回来，我国的楼市目标只是遏制房价上涨，不上涨就算OK。
去年调控以来，北京跌的最多，今年楼市北京不是率先回暖，慢慢收回跌的空间。
以后，其它城市模仿北京的走势可能性比较大。当然，抗跌的城市不会跟着北京走。比如，深圳。
下一阶段楼市走势，基本维持窄幅波动，平稳一字型概率大，楼市下跌可能很难看到。不排除最近热炒城市有回吐的需要。
