创业君说创业

很难理解，居然有人会因为曹德旺的这句话大肆解读，仿佛得到了什么了不得的内幕一样。

其实呢？房价难道只是曹德旺能够参透的？

曹德旺让人卖房子，也有人说房子不能炒，只能住。

然后呢？房价降了？房子卖不出去了？

玻璃大王是玻璃的事，房子是房子的事。对房子负责的人说的话都没力气。一个无关的人说的而且不需要负责的话，有意义吗？

心理倾向导致认知倾向。知乎上从2014年开始，就不断语言房价的走低，直到今天。

但房价呢？

不必介意，不必关注。马云，曹德旺之流，说的关于房子的话，都是扯犊子。

新观点评说天下

近日，玻璃大王曹德旺劝妹妹尽早卖房，并且警示否则房子卖不出去、租不出去，还要交管理费。那么我们又该怎样理解制造业大佬曹德旺的意思呢？

首先，像曹德旺这样的企业家，能接触到的信息和已经接触到的信息和我们是不一样的！这是客观存在的事实！这也是为什么官员的子女共容易经商赚钱、有钱人越有钱其中的一个原因！

当然，这是曹德旺本人对房地产后市的看法，他劝诫前些年买房的妹妹，未来房价上涨的空间已经不大，在房地产投资方面应见好就收。与其将来把多套房产都烂在自己手上，还不如学学李嘉诚早就开始抛售房产，绝不赚房地产的最后一个铜板。

再者，曹德旺也看出中央调控房地产长效机制正在建立，后面炒房产肯定不会有什么甜头了。一方面，明年要进行房产税试点，并且对中央与地方的责、权方面进行划分。一旦房产税开征之后，手里房产越多，不仅要承担房产税，还要面对高房价去泡沫的痛苦。

另一方面，中央政府已倡导“房子是给人住的，不是用来炒作”的理念。现在各地都在发展房屋租赁市场、共有产权房，未来居民住房问题可以通过多种不同的渠道来解决。届时，大家都不愿意去买房产，而是通过租赁或保障房形式来解决居住问题，最终手握大量房产的人将面临难以脱手的困境。

最后，作为制造业界的大佬，曹德旺已经清醒认识到，房地产已经对实体经济产生挤压效果。如果中国经济再依赖于房地产业将没有前途，过去的靠房地产发展经济的道路走不通了，这是历史的潮流，也是民心所向。

一方面，地价、房价不断上涨，导致企业的人工成本也跟着涨，内地企业的生存环境日益恶化。另一方面，国内房地产泡沫越大，实体经济越被挤压，所有的社会资本、银行信贷都跑到了房地产业，那么未来还有谁再愿意搞实业？更何况还潜藏着房地产金融风险。现在已到了，房地产政策不转向已不行的程度。

不执著财经

曹德旺是一位值得尊重的企业家，实干家，但曹德旺却在近年来劝别人房子，这也是近年来曹德旺对高居不下房地产市场的真实感受。然而，对于曹德旺而言，他可能以实干家、企业家的角度来看待当下房地产市场的现状，而近年来制造业环境不是特别景气，而这也是或多或少受到了房地产市场持续高烧不退，脱实向虚的风险，而从制造业企业家的角度思考，房地产高烧不退深有体会，但无奈房地产持续火热，对实体或制造业冲击不可小觑。但，从某种意义上分析，房地产又牵涉到诸多子行业，而一旦房地产衰退，其所造成的负面冲击更为明显。由此可见，对于房地产市场的火热表现，利弊不一，但房地产高烧不退，会给年轻人带来了不少冲击，作为一位实干家、企业家，曹德旺也是以一种比较中立理性的态度看待问题，这也是良心企业家的真实写照。

郭施亮

认可曹德旺这个意见的，你和曹德旺是一个圈子的人吗？你和曹德旺的经济基础一样吗？你和曹德旺的妹妹是一个阶层的人吗？如果不一样，如果不是，那请不要信他的话。

我先讲一个很多人都知道的事情。曹德旺的儿子，不愿意住价值6000万的豪宅，而去住职工宿舍。

要知道，这是6000万的豪宅。

那么，曹德旺的妹妹，买的房子是什么价位呢？不会是我们普通人的价位。因为曹德旺的妹妹不是普通工薪阶层，他的妹妹叫曹芳，按照网上说是福耀集团副总经理。

曹德旺妹妹的房子，应该也属于豪宅。豪宅的话，自然很难转手。

我想，作为生意人，最讲究投资，曹德旺给她妹妹的建议，应该是赶快卖掉房子去做投资。而城市是市民的城市，不是富人的城市，曹芳的房子怎么会好卖？

曹芳的房子卖了，人家不缺房子，买房子的钱可以变钱，普通人呢？

曹德旺劝自己的妹妹卖房子，但不是劝我们普通人。

静观财经

曹德旺因为创立福耀玻璃而闻名全球，曾获安永企业家全球大奖。

安永企业家奖的荣誉很高，曹德旺是该奖设立以来首个大陆区获奖的企业家，注重知识创新、注重知识产权、是否具有全球影响力是它主要考量指标。

曹德旺是全球的“玻璃大王”，是中国首善，35年来累计捐赠了80亿元。

如今曹德旺因“卖房论”为更多普通百姓所知。他的观点“极端”而确定。在接受凤凰财经采访时，曹德旺说：“崩盘是迟早的问题，多余的房要尽早卖！”

曹德旺认为，房地产崩盘是迟早的问题，现在应该研究怎样面对这个现实。

这样的言论，与马云的“房价如葱”论遥相呼应。这样的观点，与任志强一直的涨涨涨论颇为不同。

曹德旺的理由是：

1、买多余的房产，是拿资金买了财产，不是资产。

资产可以钱生钱，但财产不但不能每年生产东西，还需资金来养护。

2、有钱人有多套房，需要房子的人没有钱。

现在的房地产悖论是：没钱人买不起房，有钱人把房子卖给有钱人，有钱人都知道这是皇帝的新衣，“卖得出去吗”？

中国楼市经历限售、限贷、限购、限商……打击囤地、打击炒房、打击首付贷，发展住房租赁……不知道，它会否如曹德旺所说直线下跌呢？

我们搬凳子坐等。

财经作家邱恒明

在房价问题上，最引入瞩目的就是两个声音：一是曹德旺的声音，“房价必然会掉下来，持房投资着将彻底赔光”；二是任志强的声音，“房价不会暴跌，可以放心投资。”

两类声音代表着两种人对于房地产市场的价值走向的判断。但是，跟我们这些买房住的人没半毛钱关系。

先看看曹德旺说了什么

题主的问的是“曹德旺为什么劝别人卖房子？”

其实曹德旺没有劝别人，而是用劝自己妹妹的话，来表达一下立场。

大致说的是，我们的房价早晚绷不住，到时候有房子的都是有钱人，没钱人买不起房子。结果就是有钱人之间开始互相交易房子，这种情况肯定是行不通的，没有热钱涌进来，房地产就会变成零商品价值。

而且，就算真的到了这样一天，国家也不可能让大家没房子住，到时候那些有钱人可能会更惨。

所以，他劝自己的妹妹把手里的房子抛售掉，留下自己住的也就够了。

不过大家一定要分清，曹德旺说的是投资

其实曹德旺和任志强的说法看起来有矛盾，但实质上没有相触的地方。

任志强判断房价不会暴跌，那么从通膨角度来说，房子仍然是保值的。但是，别忘了任志强说的是现在，就算说未来，他也是最多聊个三两年的事儿。

至于房地产大家都明白，很多人已经买不起房子了。

但是，仍旧有大量的资金投入进去，最后房子就会变成仅属于富人的东西。

那怎么办？咱们这些穷苦大众怎么办？

那就不买呗。

结果呢？富人傻眼了，房子砸手里了。

这就像是18世纪的密西西比阴谋一样，最后全法的富人都傻眼了，老百姓照样能凭本事吃饭。

所以，曹德旺的分析也没毛病，当没有人接盘了，房子不就没有作为商品的价值了吗？

所以说，他所提倡的也是我们国家正要实现的——房子是用来住的。

另外，大家要同时看清曹德旺的立场

曹德旺作为一位杰出的实体企业家，他的企业也是非常出色的，无论是在利润率，还是在增长率上，都可见其一流的决策方向和战略管理水平。

所以，他所能分析出来的结果，是很多人愿意相信的。

其实，曹德旺也从另一个角度提出了实体企业的困局，从改革开放至今在这四十年里，有很多企业家奋斗在一线，兢兢业业的创造着价值。

可是，人家三四十年的努力，却不如有的人随手炒几套房子。

或许大家会觉得，市场就是这样，人家可以用简单的方法赚钱，那是人家的本事。

这话没错，但是大家要注意，房产投资的特点是在于快速升值，并且没有太高的门槛，也没有太高的风险，至少比实体企业的风险小太多了。

这种情况下，企业主纷纷卖了公司炒房，结果没人搞实体了，那我们的社会生产力怎么办？一下子缺少了大量社会岗位，又该怎么办？

这个时候在选择房地产投资是不明智的，不如把自己的实体企业搞好。

另外大家要注意，曹德旺说的跟咱们这些买房住的人没什么关系

曹德旺是从经济角度说明问题，讲的是投资和回报。

而年青一代人对于房子的态度，大多是能不能买得起，需要承受多大压力等等。

也就是说，现在买房子的刚需，所考虑的内容是“自己能不能买得起”。投资者所考虑是“房子能不能帮助促进自己的财富增长”。

换句话说，咱们要考虑好自己的事儿。

当然，按照曹德旺的说法，亦或者是任志强的说法，我们都可以看到房价未来的方向。

作为年轻人，作为城市发展的新力量，如果你现在发现房价和自己的收入不对等，自己也难承受还房贷的压力，那其实你已经不适合买房了。

这种情况下，最好的方式就是等一等，等到自己能买得起为止。

记住，是等到自己能买得起，而不是等到房价掉下来。

买房来住的人，只需要考虑住，而不需要考虑价值的变化。就算房价暴涨一万倍，也只是一个数字而已，你卖掉了自己暴涨的房子，最后换来的也只是同样的一套，而且很可能搭上装修。

从房价角度来看，笔者在烟台看到的是年轻人根本买不起烟台的房。或者可以这样来理解，烟台的应届毕业生收入和发展空间，可能导致他们要努力六七年才有机会攒出首付。

但是，现在的年轻人不欠钱就不错了，还指望他们攒钱？

另外说一句，房价早晚会有变化，不是房价变，就是收入变，总之能让人买得起。如果两者都不变，就会出现另外一种局面，那就是我们的信誉价值无限提升。总之无论如何都要让人买得起，否者市场没了热钱涌进，整个房地产行业的风险很可能会彻底爆发。

小言詹詹

这毕竟是公开场合的放话，他也不是各位的理财师为各位理财目标负责，显然不是对着各位的个人理财目标说的，而是对实体经济被房地产挤压的哀叹。

依靠房地产，我国居民杠杆率迅速攀升到了47%，大家不惜借贷还要买房，甚至去借现金贷。

企业也疯狂买房，实体经济已经不赚钱了，追求利润的资金会去增长更快的地方，比如近些年的房地产。

网上的笑话“实业误国，炒房兴邦”似乎早就被很多上市公司听进去了，这些年上市公司的炒房规模本身就很大。

就拿去年来说，去年前三季度沪深两市共披露了53宗上市公司花费超千万元购买土地和房产，涉及金额达到了93亿元，真是相当大的手笔。可是这53家上市公司去年上半年净利润只有79亿元，只达到买房买地投入的八成左右。也就是说，哪怕把企业的利润全搭进去投资房地产都不够，有些企业还得从各方面融资来投资房地产，哪还有钱关心自己本业呢！

据统计，截至2016年第二季度结束，A股有1305家上市公司投资房地产，合计达到5951亿元。其中化工行业投资房地产在去年上半年最为积极，持有的投资性房地产规模达到了102亿元，同比增幅高达309.49%。这也难怪，毕竟化工行业常年保持4%左右的同比增长率，而近十年来，深圳房价年均上涨20.4%，上海房价年均上涨17.6%，北京房价年均上涨17.5%。这笔账怎么算都是炒房更值啊！

在A股之外的新三板，原本是富于创新的上市公司也热衷于炒房。去年上半年新三板共有520家公司具有投资性房地产，总价值高达117亿元，像计算机软件、专用设备、通用设备等与房地产原本关系不大的行业居然能排在新三板拥有投资性房地产行业的前三位。

然而实体经济的钱是去了房地产行业了吗？今年恐怕就不是这样了。

从去年第三季度开始，就频频爆出业绩不好的上市公司为了“保壳”出卖自己房产的新闻，其中*ST宁通B本欲出售两套位于北京市西城区槐柏树街的学区房，当时这两套房账面净值总计129.74万元，但评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。该公司2016年上半年实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元，若是能够顺利卖出上述2套房产，将实现净收益1200万元，真正的靠卖房扭亏为盈。结果*ST宁通B还是没卖出这两套房，而到现在*ST宁通B的两套房又增值了50%。

不过这种恰好投资了学区房的例子还是特例，今年有一批上市公司已经开始撤出房地产行业。2017年上半年，在1494家披露了投资性房地产数据的上市公司中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少，卖房子的上市公司占持有房子上市公司将近八成，最狠的是17家公司对房地产的投资清零，13家公司减少对房地产投资超过1亿元，3家公司减少对房地产投资超过10亿元。

你以为钱会到实体经济？错，吸上鸦片的人只会寻求更高的刺激，上市公司拿钱去买理财了！

等到年底，再看上市公司的理财情况，这回已经有1194家上市公司购买理财产品，理财规模达1.08万亿元。这么多钱投入理财，肯定不止上市公司的闲置资金，不少钱就是上市公司定增和IPO来的，而这些理财产品的钱又很有可能回流到股票里，造成资金空转，无法进入实体经济。

2012年， A股上市公司购买理财产品的规模也就71亿元，而今年还没结束，这一数字已攀升至1.08万亿元。A股上市公司的理财产品投入就增大了151倍，平均每年增长2.73倍。

曹老这番话，实在是对实体经济不振的无奈啊！他作为一个实业家，良心驱使他说出了这样痛心疾首的话。

海汇观潮

曹德旺是中国不多的关注楼市关注民生的实业家。这一点非常值得肯定。

他劝大家卖房子，无非两点原因，一个房价太高，硬着头皮买的话，怕是一辈子交待进去了。二是房子太多，房子卖给谁租给谁都成问题。

列举一个采访吧。去年12月份，曹德旺在接受央视财经采访时就房地产重申了他们的观点：“以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。”

话说得很漂亮，但现实很沉重。城市真的就是适者生存，看北京怎么玩的。前几天出台的人才引进计划，互联网行业年薪80万以上，大金融行业年薪200万以上才有机会成为“人才”，敢这么搞，说明城市不缺人，不缺有钱人。当然其他城市可能差些，但模式是一样的。

房子买也卖不掉，租也租不出去。曹德旺劝大家卖房子，偏更宏观一些，具体到城市就难说了。只要城市人口在不断流入，这话就站不住脚，至于人口不断流出的城市，你还在大规模置业，那就是自己作了。曹德旺知道现在房租涨得多厉害吗？房子有多不好找吗？租房有多不容易吗？随着租购并举的发展，租房人口会迎来大规模增长吗？

曹德旺是搞实业的，在实业上搞得风生水起，说话总有底气，就跟马云说八年后房价如葱一样。搞实业的人，对房地产未必就精通。

冯仑不还是说过，中国人买房太早了么？中国人20多岁，西方人40多岁才第一次买房。很多东西不是你劝就行的，买房的普通人只是整个房地产系统中的一个细节。整个要想让大家不买房子，先得给他不买房子的底气，否则都是虚的。

楼市微观察，每天至少回答两个问题，欢迎关注我。

楼市微观察

曹德旺先生是福耀玻璃的董事长，有着传奇的人生。但是这位上市公司大佬真正走人大众的视野，成了网红企业家的时间是2013年，他在美国建厂事件引起的轰动，引出了美国和中国税收体制的探讨，还有他本人的情怀和经历，当然还有慈善。首先我们来看看曹德旺本人基本的特质和房产的看法：

1.实业家：首先曹德旺不是互联网大佬类的创业者，而是实在的实业家，他的主营产业是玻璃，汽车玻璃更是业务核心。业务体系，离终端客户很远的实业家。从这里我们可以看出，做为一个实业家，在市场经济这些年，看惯了，利益主导的社会模式。很少有对实业创新维艰的关注和呐喊声。这次曹德旺的发声定然有拿前些年不受关注的实体经济鸣不平，拿最火热房地产做为引子说事。

2.不缺房子：作为他这样的财富高度，老百姓眼中最重要的资产之一，房子在他眼里已经成了玩具，无需过多的用房子给自己增加安全感和社会地位了。他谈房子的问题当然可有可无的态度了。

3.房子财产和资产：中国老百姓的确百分之六十三的钱全换成房子了，其实全是消费升级，住宿升级的需求爆发了，请问大家买的房子，无论在老家还是城市里，一个是为了心理安全，二还是为了自己住房的改善升级，只是升级的同时，老房子没卖。对不对？我依然认为房子属于资产，可创造价值的的资产，不然老百姓手里能持有啥资产，难道老百姓就该沦为接盘侠吗？

4.房地产的现状：现在的确房地产已经去库存了，全部从企业家转入老百姓的手里，在外务工的农民工，在老家的三四线城市买了大量的房子，全部为了美好生活的向往和资产安全。试问我们不买房子，钱就等着贬值吗？

5.房地产的未来：我还是坚持我的观念，一线城市的房价和租金还会涨，但是不会暴涨了。未来旅游和休闲的需求增加，那么旅游和休闲城市房地产也会稳定。其他城市该卖还是早点卖吧。

总结：最近很多大佬在谈房价，马云，曹德旺等，每次大佬的一句话，就会引起大家的关注。因为大家都有房了，更关注这些了。

我是李合伟：伯乐创投俱乐部创始人，创投商学院首席讲师，著作《觉悟行果创业论》。帮助过300多位创业者创业成功。期待与您分享交流～～～

合伟说

中国的房子已经达到了饱和，人均居住面积在2015年已经达到了48.4㎡。房地产市场的饱和度已经超出了人们的想象，现在按照套数，基本上能达到户均1.5套。

曹德旺认为房子是个泡沫！房子占中国家庭财产比例已经达到了63%，另外，房子是财产，不是资产；财产是死的，资产才能创造价值。中国的房价虚高，别光看网络上总是说香港房价多高多高，中国还差的远呢，但是，全世界只有一个香港。如果香港不是它的特殊地位，房价早崩盘了。

此外，中国的城市化进程中，政策变得不明朗！此前，房地产被定义为是拉动经济增长的，但是今年往后，房地产被定义为了民生。就连任志强也在说，看不懂了今年的政策。

地价只是初级因素，比如5年前拍的地，楼面价格也就1万；但是今天卖3万；这就不是地价导致的因素了，是炒房客在作梗。就像一个游戏，击鼓传花。只不过鼓声暂时未停。

房价如何上去的？炒房者之间的游戏，举个例子，这个小区开盘价格是15000/㎡，开发商由于政府的限制，不能随意涨价。但是开发商和炒房客可以协作炒房，比如A买了一套房子，然后以18000/㎡的价格卖给B，B再以20000/㎡的价格卖给A，这样一来。这个小区其他的购房的散户们一看，人家都有卖到18000/㎡的，于是也跟着涨到18000/㎡；接着其他的也跟着涨到了20000/㎡。炒高房价的是开发商、炒房团、中介们的推动，其他散户跟随。房价就是这么炒起来的；并不是像任志强说的是市场价值规律。目前的房子是个什么状况——有价无市。

城市化进程中，房子关乎社会民生。在现在的情况下，炒房客们把房子攥在手里，等于说是守着一个巨大的数字，变不成现金；也改善不了生活。随着国家对地产政策的调整以及人们观念的变化，尤其是农村土地政策的优势，这势必会冲击房地产市场。在未来，实体经济才是国家的命脉，房地产绑架中国经济的时代正在逐步退去。现在不卖，等5年后，很多房子能价值现在的一半，就不错了。除非还是黄金地段，目前已经过了买房不需要智商的时代了。看看任志强今年的讲话，老任第一次没有提房价上涨。

其次是美国的重回制造业，缩表、减税，抽走市场上放水的货币，在此前，中国已经回收了放水的货币，对于高负债的企业，即使是万达也只能丢车保帅。美国制造直接和中国制造业产生了竞争，那么未来中国制造业一定会大转型，并且在广袤的国土上形成产业梯队。那么，就会产生人才资金向制造业流动。但制造业能产生更高利润，谁还理会你房子。

2018年一线城市将会部分城市保持价格稳定，二线城市会跌，部分城市将会隐形放开限购，三四线城市房价继续下降。将会有一大批房地产企业在今年倒掉或者卖身给大企业。

關鍵字: 曹德旺 财经 房子