農民房子叫小產權,現在新農村小區叫做不動產權、拆遷補償標準是怎樣的?一樣嗎?

包工


目前, 農村房子只要三種,每一種的拆遷補償方案都不相同,接下來瘋狂太原人和大家一起探討:


1、宅基地上的房子

宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。目前很多拆遷主要針對的就是城中村宅基地上的建築,按照地段不同,拆遷補償也不同。

我說說太原的拆遷標準,籠統的說分為兩種,一種是按照宅基地面積計算,不管土地上的建築物多少,最多的補償達到150萬/分地(66平米),大多在100萬~120萬/分地,也有幾十萬的,補償款的多少主要根據就是宅基地的面積;還有一種是按照宅基地上建築物面積來補償,通常一層、二層一個補償價,三層往上又是另一個補償價。

還有就是回遷房置換,主要集中在一起地理位置不是很好的區域。

2、臨時佔地上的房子

因為歷史原因,不少村民在村裡佔據臨時地塊,並且蓋房子。

還是以太原為例,為了照顧村民的情緒,拆遷涉及到臨時佔地的,一般都按照建築成本進行補償,比如一二層按照800元/㎡拆遷補償,三層及以上不予補償。

一般不予回遷房置換補償,但是極個別也有例外。

3、小產權樓房

不少村裡在農村集體建設用地上蓋集資樓,就是所謂的小產權房,未繳納土地出讓金等費用,也就不能辦理不動產登記證。

通常來說,這種房只能本集體戶上的村民購買,但是很多人因為貪便宜也購買小產權房。

目前國內已有很多案例,小產權房拆遷時,根據面積本村村民按照1:1.2或者更多進行回遷房安置,而外人購買小產權房只賠付當時的購房款,簡直虧成馬!

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瘋狂太原人


農民房子與城裡房子一樣應該同權同價,拆遷補償有兩種標準:一、就近安置,以面還面積的商品房,不能還毛坯房;二、貨幣補償,按市場價1.5倍的貨幣補償。


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農村的房子分兩種,一種是,城中村,一種是新農村建設,補償的標準都不一樣。在我們這裡,城中村是一平方換一平方。假如你要錢原來是2000多現在,可能是5000多,但是周邊商品房的是八九千,你說一樣嗎?如果扒你房子,先做你工作,不行就強拆。


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