一周楼市洞察丨（0618-0624）
土地市场 ：土地供需骤减，华侨城龙泉洛带再拿地
商品住宅：
1）新增预售：供应持续回落，供应项目以远郊居多
2）主城区：本周仅一项目拿取预售，认购成交大幅回落
3）近郊区：供应跌至低位，认购小幅下跌
4 ) 远郊县：青白江供应大增，认购稳步回升
土地市场
本周共计供应3宗地块合计210.76亩，成交2宗合计107.67亩，流拍1宗。
成交地块中，近郊龙泉驿区2宗纯住宅地块由华侨城竞得，成交楼面价6000元/㎡，2宗地块皆处于洛带古镇内，紧邻洛水湿地公园与博客小镇，有较好的景观资源，青白江1商业用地因故流拍。
住宅市场
【新增预售】
本周中心城区共16个项目拿取预售，合计供应70.52万㎡，其中4个项目拿取住宅预售，另外12个项目为商办、车位物业。
本周远郊共9个项目拿取预售，合计供应19.38万㎡，其中7个项目拿取住宅预售，另外2个项目为商办物业。
【主城区商品住宅】
本周主城区商品住宅新增供应9.66万㎡，认购成交280套、合计3.97万㎡。认购成交方面，本周仅中铁西派城、华宇旭辉锦绣花城有部分认购，整体成交大幅回落。当前主城因商业、交通等配套较为完善，因此仍为各购房者的关注重点，而由于主城可售项目较少，所以供销随个盘波动较大。
【近郊区商品住宅】
本周近郊区商品住宅新增供应7.45万㎡，认购成交1207套、合计17.68万㎡。本周近郊共3项目有新增供应，供应跌幅明显，其中双流占据供应主力。认购方面，受前期供应递减影响，认购套数，认购成交面积持续有明显跌幅。在主城较少有新增供应的情况下，城市配套发展相对完善的近郊承载了较高市场关注度。虽然近期近郊地区供应持续走低，但随着后期供应量的再次上升，预计成交也将随之回升。
【远郊商品住宅】
本周远郊区商品住宅新增供应12.41万㎡，认购成交1628套、合计18.64万㎡。本周远郊共7项目有住宅预售。认购方面，因部分前期供应项目入市，认购量有所回升，但整体成交量仍处较低位。虽本周供应跌幅较大，但青白江区供应占比较大。自去年以来，青白江在远郊各区域中一贯保持较高的热度，预计供应项目后期入市将保持良好去化。
【公寓市场】
本周主城区公寓认购成交634套，面积3.4万㎡；近郊区认购成交245套，面积2.7万㎡。认购成交走势来看，本周主城区、近郊认购量环比持续下滑，主城主要认购项目为碧桂园中环荟、峰度天下、融创香璟台，近郊主要则由复地御香山的集中认购拉动成交。6月以来，公寓开盘项目较少，导致认购量持续下滑。同时，持观望态度的购房者往往倾向选择生活配套较为完善的项目。例如占据本周主城成交量榜首的碧桂园中环荟，位于7号线沿线且水电气三通。此类日渐稀缺的通气公寓往往更受青睐。
土地市场
本周共计供应3宗地块合计210.76亩，成交2宗合计107.67亩，流拍1宗。近郊龙泉驿区2宗纯住宅地块用地由华侨城拿下，远郊青白江1宗商业地块流拍。下周供应方面，共5宗地块供出，其中主城高新区大源、中和板块各出让1宗纯住宅地块，近郊天府新区秦皇寺出让1宗商兼住地块，双流华阳出让1宗商业地块。另外，本周无新增土地公告。
商品住宅
本周大成都范围内11个项目拿取住宅预售，主城仅单盘有新增供应，近郊供应也跌幅明显，整体下降至低位水平。认购方面，受前期供应递减影响，主城和近郊认购套数，认购成交面积有明显跌幅。远郊因部分前期供应项目入市，认购量有所回升，但整体成交量仍处较低位。虽本周远郊供应跌幅较大，但青白江区供应占比较高。自去年以来，青白江在远郊各区域中一贯保持较高的热度，预计供应项目后期入市将保持良好去化。整体来看，当前市场购房需求热度依然较高，但市场也开始呈现分化状态，中心城区区域位置较佳、品牌开发商开发的高性价比楼盘，去化水平依然较高。反之，去化水平则表现一般。
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