椰風浪花雲兒
這個問題比較簡單，沒有剛需的城市二手房當然是有價無市的。但在通脹預期下，房價不會降，所以價格有，市場沒有人願意接手，所以市場無。
海南沒有工業，沒有外來人口做支撐，去海南島基本都是旅遊，玩幾天就走了。房地產純粹就是投資，因為沒有剛需市場做後盾，投資海南的房子以後能賣給誰，賣給其他投資客嗎？
海南島的確有著得天獨厚的旅遊資源，空氣也非常好，偶爾去玩幾天還可以。但要說到養老，長期住海邊卻不合適。
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小二樓視
知守閣主：海南的二手房有價無市嗎？這個問題可以簡單的聊聊。
具體海南怎麼好，什麼空氣、氣候等等大家基本都知道。但房價，特別是二手房價大家可能就不太清楚了。
目前海南島已經全面限購，島外居民只能購買一套住房，有的地方甚至需要繳納2年的社保才可購買，新房上市基本上都是搶。
那麼二手房又是怎麼會有價無市呢？現在海南房的擁有者大多是2010年暴漲時買入的，持有7、8年後才剛漲到買入時價格，新房價才這麼多，二手房主也想賣這個價，當然會讓人們只看而搶新房了。
海南現在大力整頓房產開發，不想犧牲環保換經濟，從今年大量停止違法建房的政策來看，政府打造國際旅遊島，保護海南生態環境的決心非同一般，當海南變成真正的東方“夏威夷”時，才是島民歡舞之日。
二手房您說會有價無市嗎？特別是小戶型已經不在建造了，今年新盤要求就是100平以上。只有二手房還有小戶，那麼二手房是否會有價無市請你判斷。
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知守閣主
一是海南氣候資源獨一無二。海南是中國人的海南，只要有閒錢的人們，都想在海南有一套房，自己家庭旅遊兼投資；
二是海南作為南亞的橋頭堡，地理位置重要，經濟發展也是有潛力的。以旅遊業、服務業、會議經濟為主導產業是海南經濟發展的必由之路，相信海南會是藍色經濟的樣本；
三是以旅遊為主導的城市，其房價不會低。發達國家的旅遊城市房價，如美國，旅遊城市的房價均價達200萬美元/套，所以海南的房價暫看不到天花板。
專聊房君
4.22日海南全島限購嚴厲打壓下，新房銷售出現了斷崖式的下跌，許多樓盤都是門可羅雀，然而海南的二手房的價格並沒有因此而受到太大的影響，二手房價格沒有下降，反而上漲了。據相關的數據顯示，5月份海南二手房的均價是13828元/m²,環比上漲4.72%,同比上漲34.6%,其中海口跌幅不大，幾乎沒有異樣，而陵水縣和臨高縣的二手房價格漲幅領跑全省。在如此嚴厲的雙限購政策出臺的背景下，海南的二手房價還能有如此大的漲幅，只能說明一種情況，那就是海南新房價格太高，迫使島內的剛需用戶退而求其次，選擇購買二手房。
而至於為什麼海南二手房的成交量比較小的原因，來自於，第一、海南出臺雙限購的政策以來，多數購房者都持有觀望的態度，除了島內剛需的用戶購買以外，島外的購買者基本上都難以購買；第二、很多銀行停止了對二手房的貸款，購買二手房的門檻和成本提升；第三、海南目前的新房的庫存也不小，有錢購房的未必看得上二手房；第四、海南跟一二線城市不太一樣，在一線城市，二手房轉手比海南容易，需求大，有實力的接盤者也比較多，而海南市縣都屬於三四線城市，一個是限購把大部分島外購房者擋在了門外，另外一部分則是本地購房者相對來說又沒有足夠的實力去接盤，這也是導致二手房成交量起來不來的原因。
身邊有剛需的朋友也是選擇了二手房，有兩個朋友是買在了海甸島，成交價大概在1.2萬左右，對於自主來說，還是不錯的，畢竟比起新房的價格來說，這樣的價位已經便宜一半了。
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海南街拍達人
假如我去海南買房子，我也會選擇新樓盤，不買二手房。這是大多數人的想法。海南吸引了全國各地的朋友前去旅遊度假。這當中有很多人被當地的美麗所吸引。於是決定在海南購房養老，我們要注意了，是旅遊居住，而不是為了工作。
所以主要有兩點原因造成了二手房有價無市。
NO.1外地人在海南買房子多數是為了度假、養老、旅遊。典型的就是外地人到海南“過冬天”。言外之意就是不在海南工作，而海南的二手房多數都集中在市區，相反度假旅遊的人都選擇郊區，海濱，綠化比較好的山莊，所以外地人在海南不會買二手房。
NO.2海南前幾年遍地都在開發，所以新樓盤比較多，而且新房和二手房價格差不錯，新房樓盤規劃好，綠化好，外地人去買房子又不著急住。你說換作是誰也是買新房子，不買二手房對不對。
NO.3新樓盤升值潛力大。新樓盤無論從規劃還是物業服務都是比二手房要強。不少二手房物業都沒有，沒有相應保障。
房事兒吐嘈
我們家小區，圖片都是我自己真實拍的，我們這個小區好像買了🏠沒人願意賣，因為海南一個戶口本只能買一套，賣了就永遠失去做島主的機會，具體海南好不好，只有自己買房自己的才知道，可以這樣說，海南買房我認為是我人生做的做重要最對的的一件事
穿越牛熊天天漲停480
海南自從發表最強限購規劃以來，一直是人們口中熱議的話題！
聚焦到二手房市場，一位中介人士對記者表示，海南市二手房房價近兩個月內確實在上漲，但是由於房源很少，導致沒有多少成交量。另外，部分銀行已經停止對二手房提供貸款，因此其認為，未來海南的二手房價格也不會有太大的漲幅。
還有一部分原因就是新房的價格要比二手房價格偏低一些，並且如今海南對於人才的吸引政策著實豐厚，導致了更多的人來海南買房，但是新房的建造總是需要時間的，二手房雖然可以直接入住，但是價格高，手續冗雜，首付比例高。
其實很多年輕人不願意去住那些別人的房子，更多的年輕人有自己的想法，有自己對於家的憧憬，並不喜歡購買二手房，所以更多的年輕人寧願去排號買新房也不願意買二手！
房產中介工作人員表示,最近來考察樓市的人很多,賣方也常打聽情況,買方也常探聽虛實,但就是成交量少。
更多的買賣二手房的，其實是想改善住所環境的那些已經有了一些積蓄的人，但是這些對於房子的要求又非常的高，所以這些人想要立馬找到符合他們心意的房子，實屬困難！
有中介公司工作人員表示:“現在房價已很穩定,不可能再降價。降價也是一些偏僻地段的房子,不過均價也要4000至5000元/平方米。如果是國貿、世貿、海口灣等地帶,最少也要7000-8000元/平方米,想跌到去年11月前的房價不太可能。
海口市藍天路一家房產中介工作人員告訴記者:“房價根本沒有降,有的還有漲價勢頭。現在價格已很平穩,沒有年前那樣瘋漲,不過也沒有再跌的趨勢。”
在上述負責人看來，未來海南市新開發住宅樓的價格會繼續上漲。“根據新的規劃要求，新開發項目都是高標準建設，房屋配套、節能係數都比以往要高很多，加上人工成本也逐年上漲，另外，海南市住宅用地會隨著市場需求來投放，長期來看，海南房價仍存在上漲空間”。
蓉南一家
何止二手房有價無市，以三亞來說，就算旅遊最高峰的過年前後，市區裡的房子入住率都不到一半！三月份一過，很多樓盤一個單元只有寥寥兩三戶人家！就算是這樣，許多房產商還是想在海南房產這塊蛋糕上分的一塊，於是全海南島都在建一堆高價賣不出去的房子。
如三亞市和東方市中間的某某灣，修建的確實挺奢華的，而且還引入過一檔減肥節目來拉人氣，結果到現在進出該地的泊油路都是沒有什麼車走的樣子，進入該灣美麗的綠化也完全掩蓋不住其破敗的感覺，走在這個小區裡除了幾個工作人員外，很少能看到幾個其他人。就這樣的情況，降價出售吧捨不得，高價出售又沒有人要，只能慢慢耗著！
很多地產商都會吹噓他們在海南賣的多好多好，其實這是前幾年的情況了，現在根本就沒有多少營業額！大家自己想想看，海南越冬確實好，但是買一套房子現在很多小地方都是一萬左右起價，花個百八十萬買個房子放這裡，首先你不見得每年都有假期過來住兩三個月，其次就算給老人住，每年把你們自家的老人送過來先不說成本，就海南的醫療水平你們真的放心？就算你家老人身體好，可是沒有子孫在身邊又有幾個老人樂意每年都過來？其結果必然是高價買的房子當做出租房收點租金，而且還不一定有人住（夏天房源太多了），要轉手賣掉的話也不見得就能賣出去，只能砸手裡！
且聽風聲起
海南二手房去年也是大漲一年，沒辦法誰讓海南本身的條件好呢，現在政策又傾向海南，特區30週年利好不斷，海口的新房也是一房難求，二手也是如此，海口一萬一下的二手房基本都是破破爛爛的小區 隨便上點檔次都要12000左右，然後去年之前海口的二手房普遍5000 6000 本人最近一直想買套二手房 卻沒有了機會 外地戶口在海南只能買一套，去年年初在西海岸買了一套見識到了海口房價大漲的時候，售樓部人堆人 ，就像是在買菜，沒看房之前我也是有好多想法 房價會不會跌 房價是不是有價無市，後來去看房買房那段時間刷新了我對海口房市的認識，有錢人真多 有錢人把買房當做樂趣當做生意 個人覺得海南房子未來10都會上漲，有價無市是不可能的。
藝術匠人自說
海南的房子都外地人買的！如東北人比較多！房是在海南買了但海南生他們空間不大！沒有生活資源。天暖和了回東北找錢天冷下海南！海南這島上外人不知道，東西特易爛，特別鐵器鋼質類三五年就慘不忍睹，炒房團在海南炒房風險高！海南氣候易居住。但成本高，任何物價比內陸都高。土生士長的人哩不出島還好，出島就知道什麼叫望江嘆息！有錢人去那養老不錯！醫療還是比北上廣深還有好大的距離！
