刑天狼
徐家湾被称为西安的“北城之芯”，也是西安三环内剩余的最大的一块组团开发区域。
恰好我就住在未央区徐家湾南边的张家堡街道，对徐家湾知道一二，就来简单的分析一下。
徐家湾的位置极佳，距离西安北客站2公里，距离西安中心钟楼8公里，距离咸阳国际机场25公里，这样的位置注定徐家湾改造项目的重要性，未来徐家湾区域房价自然不在话下。
西安市委北迁至凤城八路之后，带动了整个城北区域的发展，然而徐家湾距离市委很近，多年来却发展缓慢，城中村林立，产业落后。
当然了徐家湾改造是一个组团的区域改造，基本上包括徐家湾街道、谭家街道、张家堡街道，总面积高达12.38平方公里。
徐家湾的主要区域基本上如上图所示：南边到凤城五路，北边到北三环绕城高速，东边到北辰大道，西边到育新路、贞观路。整体恰好在西安市政府东侧。
说实话，去年徐家湾这片区域的房价大多数只有7000-9000多元/平米，我和我对象看不上，今年才发现原来众多大型房企都已经进入徐家湾片区，诸如万科、世茂、保利等房企，房价都已经在13000元/平米以上了。
果真是“曾经我对你爱答不理，今天我让你高攀不起。”
按照规划，徐家湾片区的功能汇集了商务中心、文化休闲、生态宜居、科教创新等各个板块。
可见未来徐家湾片区将会是一个商业、科教、生活、休闲娱乐于一体的片区。
而概括来说，徐家湾将会有以下几个优势：
1、地处三环内，交通便利无论到哪都很方便，而且还是教育、医疗、创新、商业综合性很强的区域。
立交桥的建设（如凤城八路-太华路的立交桥）也将在今年全面通车。
徐家湾西侧就是西安市中医院和市委，再往东是越来越完美的经开区以及地铁2号线和即将开通的地铁4号线。
2、商业的话，目前徐家湾卜蜂莲花和水晶新天地商业广场已经建成，前段时间我和我对象经常在卜蜂莲花买东西看电影，电影院便宜而高大上，有情侣厅也有床厅，陆续建设的商业体在不久的将来也会和我们见面。
另外我经常去的大明宫万达广场、熙地港、赛高街区、世纪金花，我不知道属不属于徐家湾，反正距离很近，也非常方便。
3、三大公园：开元公园我去过，还不错，高铁寨汉墓遗址公园、未央创智公园在路上经常遇见。
而且随着周边大型房企楼盘的陆续开盘，这片区域会聚集越来越多的人群，说实话房价我现在已经买不起，放弃了。
总之，徐家湾的改造，我是看着变化的，商业、娱乐、休闲、生活越来越完善，紧接着房价越来越高，目前的建设正在如火如荼进行中，未来一旦全部建好，我认为将成为西安北郊二环和三环之间的一个明星片区。
