本周三，厦门将举行今年第一场商住地土拍。
这场土拍涉及的地块不可谓不优质，尤其是杏林大桥桥头的J2018P01地块，其上限楼面价创了厦门限楼面价地块的纪录，一些人已经在想象它是否能破掉厦门已有的地王纪录。
结合最近市场及政策面的一系列动态，我很难对J2018P01做出非常高的楼面价预估。不过考虑到岛外桥头堡区域的地理位置特殊性，以及这幅地块周边配套开发情况，这块地的楼面价绝对会在岛外商住地楼面价的“第一集团”。
相比地价，我更关心的，是这块地被开发后，最终能给它所在区域带来什么。
杏林大桥桥头堡这块的整体人居品质，在岛外是一流中的一流，这里有一系列闻名岛外的次新盘，甚至还有岛外现阶段顶豪代表之一。如何在既有区域楼盘品质标准下，给买房人呈现更多新东西，是很值得最终拿地开发商思考的。
Q&A| 壹
@思维福特
我看到你们文章中有讲，环东海域的房子房价比较坚挺，而集美新城一些房子降价的厉害，那是不是说集美新城的房子现阶段不能买了？
佳铖：谢谢你这么用心看我们的文章，环东海域房价的坚挺和集美新城的降价厉害，都是相对而言的。因为过去一年来厦门所有板块的房价都出现了下降，一些厦门较顶级的学区房也无法幸免。只是在这轮降价潮中，一些区域房价降幅相对小一点，一些区域则相对大些。
回头看你说的这两个区域，集美新城板块确实有多个楼盘，近一年降价降的比较狠，其中中航城A区、园博1号还算相对好些的，中航城C区、中交和美新城、华润橡树湾的部分房源，甚至有接近8000元/㎡的房价跌幅，相对它们的单价而言，这种房价跌幅虽不算“腰斩”，但完全算的上是大跌。
但是，这些房价大跌的房源并不表示从今往后，都尽量“别碰”。恰恰相反，一部分周边有配套和土拍利好的房子，这个阶段是可以积极考虑买入的。这里一个原因是经过近一年降价，这些房源水分被挤了很多，另一个原因，则在于配套的实质性利好，有助于对房价形成新的支撑。
所以我们看集美新城几个次新盘，比如中航城A区、龙湖春江郦城，周边有土拍利好，也有商业综合体利好支撑，还有地铁1号线（不过地铁优势要在2号线开通后才会更明显）。值得现阶段自住兼投资的积极考虑。
环东海域价格坚挺的房子，现阶段很多房源当然也都值得买，不过也要相应有所取舍，一些学区、楼盘本身素质不佳的房源，还是尽量别去选择。
Q&A| 贰
@dots
可以详细的推荐一下同安老城哪些地段还有哪些不错的中小户型房源吗? 有哪些小区? 谢谢
佳铖：同安老城地段还不错的中小户型房源可选范围其实很广，这里推荐几个比较有代表性，且相对优质一些的：
1. 同安老城城东区域的厦航同城湾，整体品质不错，周边教育、商业配套在同安区域也是一流的，部分房源还有一些景观资源。这里的60多㎡房源值得看一看。此外同城湾“隔壁”的凤凰城中小户型房源也可以顺道看看。
2. 另一个厦航楼盘，位于城西南区域的厦航高郡，总体综合素质也非常不错，而且房龄非常新。这个小区近一年房价表现非常坚挺，这意味着这里的价格水分相对小，这个小区里面的70㎡内两房同样值得关注。
3. 在同安老城城南区域，建发中央天悦部分100㎡以内的中等户型可以看看，相对厦航，建发物业及品质会更有相对优势。不过这个小区近一年房价表现不算理想。
除了这几个房龄总体较新的楼盘，同安老城还有一些房龄更长的房子可以了解一下，不过我个人认为，随着近三年同安老城多个新盘迅速崛起，同安老城的住宅人居品质将与岛外新城区域看齐，人们的居住标准势必水涨船高。所以一些房龄较新且地段不错的房源，虽然单价相对高一些，但考虑到这层因素还是更值得去选择。
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