最高樓面價僅28914.8/㎡！
剛剛結束的這場廈門土拍
竟然爆出大冷！
有地塊底價成交，
有地塊價格與業內預測大相徑庭！
2018年廈門樓市3大新信號隨之出現！
今天上午，廈門舉行今年首場商住地土拍，此次土拍共涉及集美、翔安共3幅商住地塊。其中集美2幅地塊分別位於杏林大橋橋頭堡，以及集美新城的中交和美新城附近，資質極為優越。這兩幅地塊吸引到世茂、金地、萬科、中南、中駿、建發、雅居樂、華潤等約16家開發商前來競拍，其中來自江蘇的中南是廈門土拍市場的“生面孔”。
位於翔安新圩的X2017P07地塊的關注度明顯很弱，該地塊僅吸引到1家開發商參與競拍。這與該地塊地段和相關限制條件有關。
本場土拍參拍地塊概況
不過，今天這場廈門土拍從總體上看，都與去年年底那場拍出超低樓面價（1.2萬元/㎡）的土拍形成了對比。當時一片“涼涼”的廈門土地市場，在經過一個季度“回血”後，終於找到點“回血"感覺。
我們先來看看本次土拍現場實況：
參拍開發商在進行登記（圖片來源：@廈門土地市場）
開發商靜待土拍開始 （圖片來源：@廈門土地市場）
主持人在介紹地塊情況 （圖片來源：@廈門土地市場）
開發商舉牌瞬間（圖片來源：@廈門土地市場）
今天競拍的第一幅地塊是翔安新圩X2017P07地塊，該地塊明顯是個“陪太子讀書”的角色。雖然該地塊周邊有規劃建設公園，有首開萬科白鷺郡這麼個明星項目，但鑑於這個項目區位過於偏遠，很難把它和後面將拍的集美兩幅地塊放一起比較。
而且該地塊雖是純住宅地塊，但仍有卡很多開發商脖子的“90㎡以下住房面積佔比不低於70%”限制，也就是說這裡只能開發剛需盤，想學萬科做小別墅區那是肯定不用想的。最終，世茂以20009元/㎡的樓面價輕鬆摘得該地，這個結果也在很多人預料之中。
接下來競拍的是集美2018JP01地塊，該地塊緊鄰區域主幹道海翔大道和杏錦路，離地鐵1號線誠毅廣場站直線距離僅700米。其緊鄰的中交和美新城城市綜合體，規劃有大體量的商業、辦公及五星級酒店。
此外，該地塊周邊的軟件園3期，集美大學城，還有中航城國際社區C區、中交和美新城都會給區域內帶來較旺盛的人氣。這塊地的競拍節奏相當緩慢，國貿、建發、華潤對該地塊顯示出極大熱情，經過 該地塊最終被建發以27976.6元/㎡的樓面價拿下，這個樓面價甚至沒到3萬元/㎡，讓很多業內也感到意外。
最後壓軸競拍的，就是關注度最高的集美J2018P01地塊，這是時隔3年多，杏林大橋橋頭堡區域再度供應商住地，對比上次供應的J2014P03地塊（龍湖春江酈城），該地塊資質更為優越。
之所以這麼說，在於J2018P01地塊距離已開通的地鐵1號線杏錦路站僅百米距離，和杏林大橋橋頭更為接近，且地塊與龍湖天街商業綜合體，杏錦路站綜合體距離都很近，是廈門所有橋頭堡區域中區位最佳的待開發地塊之一。
最終該地塊被國貿以28914.8元/㎡的樓面價競得。這個樓面價同樣出乎很多人意料！
這場廈門今年開年“第一拍”落下帷幕後，3個與廈門樓市趨勢有關的新信號出現了：
1.廈門土地市場兩級分化已經非常顯著，而這種兩級分化肯定將傳導到新房及二手房市場。一些區位條件相對較差的房子，在今年還是要付出更大努力去促進成交。
2.開發商對未來一到兩年廈門樓市，從本場土拍看顯然不是看漲，甚至部分開發商可能略有看跌。對於普通購房者而言，在樓市政策風向沒有重大變動的前提下，短期內買房還是不要太過考慮房屋升值因素。
3.翔安、海滄高價地項目進一步承壓。集美最高28914.8元/㎡的樓面價，意味著翔安幾大地王項目（部分已入市）還無法完全解套，海滄兩幅樓面價在3.7萬/㎡的高價地估計也得繼續“捂著”。等到調控政策什麼時候發生逆轉性變化，可能才是這些高價地真正放開手腳之時。
總編丨佳鋮 文丨917土拍報道組
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