Photo by Martin Reisch
在五一假期期間，917第一“快男”成哥曾整合了一篇有關地產大V密集看空廈門樓市的文章。這篇文章引發了眾多粉絲討論，其中對於廈門樓市接下來看多和看空者皆有之。
我們還在這篇文章裡特意做了個調查，想看看粉絲們對廈門房價前景的看法，結果有45%的粉絲長遠看漲廈門房價，比認為廈門房價會跌到普通二線城市水平的粉絲，多了3個百分點。
可見儘管近期廈門二手房價依然跌聲一片，但還是有很多人看漲未來廈門房價，小編蒐集了一部分網友的普遍觀點，以及一些業內的研究報告，發現真正能撐起未來幾年廈門房價還能看漲的原因，可能主要來自以下三點：
1、高價地項目陸續進場 即便保本也會抬房價？
2016年下半年至2017年初，廈門誕生了一大批高價地，樓面價3w+成常態。而現在，這批高價地項目陸續進場，廈門新房價格即將“改天換地”。
目前廈門地價前十位
就拿週六火爆開盤的集美龍湖首開景粼原著來講，總價在475至1200萬元之間，折算部分房源價格在4到4.2萬/㎡之間。
龍湖首開景粼原著火爆的銷售現場
要知道，龍湖首開
景粼原著所在地塊樓面價是27303元/㎡。按照業內說法，它必須賣到4萬/㎡以上才能不虧本。這樣看來它已經是以“保本價”在賣了，而這個保本價也確實反映了集美風景湖板塊未來的價值走向。事實上，龍湖為了賣出這個“保本價”，也已經傾盡全力。
龍湖首開景粼原著樣板房
超級豪華的營銷中心、古典式的山水園林、高水準的疊墅研發和升級......之前這些細節可能為島內豪宅“獨享”，現在集美龍湖首開景粼原著也全用上了。
龍湖首開景粼原著開盤當天停滿了豪車
今後入市的這批高價地，很可能與龍湖首開景粼原著的操作方式類似，以“保本價”去賣高端改善化產品。以求彰顯在高產品素質下的超高性價比。只不過，即便是“保本價”，單價4到5萬元/㎡也是這批高價地的“極限”了，而這種單價還是會高出現在島外同區域次新房普遍單價一截。
2、老大哥牢牢控地 市場供求關係被鎖死？
一般情況下，每年的3、4月份，廈門都會發布當年的供地計劃。不過，每年實際出讓的土地量和原計劃相差巨大。
就以最近5年為例，從2013-2017年，廈門計劃出讓的建築面積合計達1728萬平米，但是，實際只出讓了795.02萬平米， 佔比46%，連一半都未達到。
不管每年計劃多少，但實際出讓面積都牢牢控制在160萬平米上下，可以說“無形的手”還是會緊緊“握住”土地供應。
去年，國家統計局在公佈了2016年中國人均住房面積：
我們就以村鎮居民人均住房面積36.6㎡來算，2017年廈門人口增量為9萬，也就是要新增329.4萬㎡住房面積才能抹平人口上漲帶來的需求缺口。 但是，2017年廈門只放出了152.25萬㎡的量，是這個新增常住人口需求一半都不到。
當然，我們可以說這部分人中的大多數，完全可以租房子住，或者去住人才房。但是我們也要清楚看到，大部分租房住的人，租到最後一般就是兩條路，要嘛買房，要嘛逃離廈門。而人才房的供給近幾年來用“杯水車薪”形容完全不為過，一些人才房應該改名“超高端人士才能住的房”。
於是乎，廈門樓市的供需還是處於常年失衡的狀態，這成為高房價短期內不崩的最有力支撐。
3、錢多人膽大 福建人自己把房炒？
福建人的“智商、情商”可能不是最高，但“財商”真是一等一的。福建有錢人多並不是吹出來的，是真的歷害。
“撐死膽大的、餓死膽小的”，用槓桿錢生錢是最高級的累積財富的方式，也是天生具備競爭意識的福建人最喜愛的理財方式。所以，很多福建人打拼賺到錢後選擇把錢投資，加槓桿跑進房地產行業是主要的。
據統計，目前福建省的居民杆槓率是全國最高的，住戶貸款大大多於住戶存款！
而據知名財經博主劉曉博的統計，廈門的情況更極端，截至今年2月，廈門的住戶存款是2425億元，住戶貸款是4319億元，槓桿率達到178%，是全國城市總冠軍！
劉曉博認為，廈門是“三亞和深圳合體”城市，只是規模偏小。這主要是因為廈門氣候溫暖，擁有美麗海濱，有成為旅遊勝地的基本條件。而且廈門產業結構又和深圳類似，對外依存度高，新經濟民營經濟活躍。
“小而美”且服務業、新經濟又繁榮，教育資源也還不錯，這種城市在福建乃至全國真的只有廈門一個，以至於廈門之外的其它城市福建人，很多賺到錢的也都願意加槓桿在廈門買房。
而這部分有錢的福建人，也就成為廈門房價最堅強的“底部”。他們現在大部分被調控政策“鎖在門外”，一旦“大門解鎖”，這幫人還是會“一擁而入”，其中很多人還會繼續用槓桿，玩著之前百玩不厭的“資本遊戲”。
（以上觀點來源網友和業內，僅供參考，歡迎在留言區發表不同看法）
總編丨佳鋮 文章整合丨哈蜜JayMac、水王之王
綜合來源：每日經濟新聞、評房俠、劉曉博
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