Photo by Martin Reisch
在五一假期期间，917第一“快男”成哥曾整合了一篇有关地产大V密集看空厦门楼市的文章。这篇文章引发了众多粉丝讨论，其中对于厦门楼市接下来看多和看空者皆有之。
我们还在这篇文章里特意做了个调查，想看看粉丝们对厦门房价前景的看法，结果有45%的粉丝长远看涨厦门房价，比认为厦门房价会跌到普通二线城市水平的粉丝，多了3个百分点。
可见尽管近期厦门二手房价依然跌声一片，但还是有很多人看涨未来厦门房价，小编搜集了一部分网友的普遍观点，以及一些业内的研究报告，发现真正能撑起未来几年厦门房价还能看涨的原因，可能主要来自以下三点：
1、高价地项目陆续进场 即便保本也会抬房价？
2016年下半年至2017年初，厦门诞生了一大批高价地，楼面价3w+成常态。而现在，这批高价地项目陆续进场，厦门新房价格即将“改天换地”。
目前厦门地价前十位
就拿周六火爆开盘的集美龙湖首开景粼原著来讲，总价在475至1200万元之间，折算部分房源价格在4到4.2万/㎡之间。
龙湖首开景粼原著火爆的销售现场
要知道，龙湖首开
景粼原著所在地块楼面价是27303元/㎡。按照业内说法，它必须卖到4万/㎡以上才能不亏本。这样看来它已经是以“保本价”在卖了，而这个保本价也确实反映了集美风景湖板块未来的价值走向。事实上，龙湖为了卖出这个“保本价”，也已经倾尽全力。
龙湖首开景粼原著样板房
超级豪华的营销中心、古典式的山水园林、高水准的叠墅研发和升级......之前这些细节可能为岛内豪宅“独享”，现在集美龙湖首开景粼原著也全用上了。
龙湖首开景粼原著开盘当天停满了豪车
今后入市的这批高价地，很可能与龙湖首开景粼原著的操作方式类似，以“保本价”去卖高端改善化产品。以求彰显在高产品素质下的超高性价比。只不过，即便是“保本价”，单价4到5万元/㎡也是这批高价地的“极限”了，而这种单价还是会高出现在岛外同区域次新房普遍单价一截。
2、老大哥牢牢控地 市场供求关系被锁死？
一般情况下，每年的3、4月份，厦门都会发布当年的供地计划。不过，每年实际出让的土地量和原计划相差巨大。
就以最近5年为例，从2013-2017年，厦门计划出让的建筑面积合计达1728万平米，但是，实际只出让了795.02万平米， 占比46%，连一半都未达到。
不管每年计划多少，但实际出让面积都牢牢控制在160万平米上下，可以说“无形的手”还是会紧紧“握住”土地供应。
去年，国家统计局在公布了2016年中国人均住房面积：
我们就以村镇居民人均住房面积36.6㎡来算，2017年厦门人口增量为9万，也就是要新增329.4万㎡住房面积才能抹平人口上涨带来的需求缺口。 但是，2017年厦门只放出了152.25万㎡的量，是这个新增常住人口需求一半都不到。
当然，我们可以说这部分人中的大多数，完全可以租房子住，或者去住人才房。但是我们也要清楚看到，大部分租房住的人，租到最后一般就是两条路，要嘛买房，要嘛逃离厦门。而人才房的供给近几年来用“杯水车薪”形容完全不为过，一些人才房应该改名“超高端人士才能住的房”。
于是乎，厦门楼市的供需还是处于常年失衡的状态，这成为高房价短期内不崩的最有力支撑。
3、钱多人胆大 福建人自己把房炒？
福建人的“智商、情商”可能不是最高，但“财商”真是一等一的。福建有钱人多并不是吹出来的，是真的历害。
“撑死胆大的、饿死胆小的”，用杠杆钱生钱是最高级的累积财富的方式，也是天生具备竞争意识的福建人最喜爱的理财方式。所以，很多福建人打拼赚到钱后选择把钱投资，加杠杆跑进房地产行业是主要的。
据统计，目前福建省的居民杆杠率是全国最高的，住户贷款大大多于住户存款！
而据知名财经博主刘晓博的统计，厦门的情况更极端，截至今年2月，厦门的住户存款是2425亿元，住户贷款是4319亿元，杠杆率达到178%，是全国城市总冠军！
刘晓博认为，厦门是“三亚和深圳合体”城市，只是规模偏小。这主要是因为厦门气候温暖，拥有美丽海滨，有成为旅游胜地的基本条件。而且厦门产业结构又和深圳类似，对外依存度高，新经济民营经济活跃。
“小而美”且服务业、新经济又繁荣，教育资源也还不错，这种城市在福建乃至全国真的只有厦门一个，以至于厦门之外的其它城市福建人，很多赚到钱的也都愿意加杠杆在厦门买房。
而这部分有钱的福建人，也就成为厦门房价最坚强的“底部”。他们现在大部分被调控政策“锁在门外”，一旦“大门解锁”，这帮人还是会“一拥而入”，其中很多人还会继续用杠杆，玩着之前百玩不厌的“资本游戏”。
（以上观点来源网友和业内，仅供参考，欢迎在留言区发表不同看法）
总编丨佳铖 文章整合丨哈蜜JayMac、水王之王
综合来源：每日经济新闻、评房侠、刘晓博
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