SmileyMaggie
笔者认为，这位专家的言论非常的不可靠，甚至非常的儿戏。首先，国家在坚持“房住不炒”精神不动摇，您却让买不起房的人去多买两套。另外，连一套房都买不起的人拿什么去多买两套？去借吗？假如真能借到的话，这又与国家金融“去杠杆”的政策相违背。也许，这位专家听到不同的言论会大义凛然的说：“这年头说真话的人都会被喷！我只求问心无愧！”。但笔者要提醒的是，中国的房地产市场经过这些年的快速发展，区域性差异已经非常明显，分析房价未来走势，给投资者提供投资建议要分不同区域，不同级别的城市来分别进行分析才科学。如果把一二三四五六七八线城市放一个锅里炖，就不能算专家，只能说是个吹牛的。
另外，这位专家的言论是把历史经验当成了未来要发生的事实，房价虽然经过近些年的暴涨，很多城市房价翻了一番都不止，投资房产俨然已成为中国家庭最安全、最靠谱的理财方式，也让部分先知先觉的人赚的盆满钵盈。但此一时彼一时，过去成功的经验未必每次都有效，现在的房地产市场已经发生了深刻的变化，闭着眼睛挣钱的时代早已结束。一是国家坚持“房住不炒”精神不动摇，房产调控政策在越来越严厉的同时，有往三四线城市扩大的趋势；二是经过近几年的暴涨，各地房价早已脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，很多城市的二手房已经开始出现有价无市的局面。三是未来房产税的出台，会让炒房的彻底失去意义，房产会逐步剥离“投资属性”，回归居住本性。
最后，笔者建议，如果您听了那位专家的话，去借钱买了两套房。当未来房价跌了，你扛不住去售楼处退房被拒绝的话，请找那位专家退钱。
雨桐房产观察
传言太多，强调三点以正视听：第一，支持房住不炒的，政府应该着力解决公平问题而不是效率问题。第二，实事求是，不要意气用事。别听人忽悠说房价要崩盘。买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话，多看几遍。第三，投资角度，一定要买自己买不起的东西。实话告说不好听。投资就是反人性的。
管清友
在博鳌亚洲论坛“楼市：这次真的不一样”分论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友说了这样一句话，“买不起房你就多买两套！”这句话看似有矛盾，但值得反复揣摩其中的道理。
听话要听音，尤其是要注意其背后的逻辑，而不要仅仅纠缠字面的意思。
举个例子：一个大钻石1000万美元，明年有可能变成1500万美元。你只有500万美元，是买不起的，但你要调动一些资源加杠杆去买，比如借1500万，买两个钻石。明年，你2000万买的钻石变成3000万美元了，你卖出去一个，还了借款，还剩下一颗钻石。明明买不起，反而买了两个，最终竟然买起了。
这意味着，当一个东西未来看涨（达到一定程度时）时，你要拼命去买。
当然，“买不起的东西多买两个”有两个前提：一是东西未来价格看涨；二是你调动所有资源以后，是买得起的。
美联储前主席格林斯潘也有一句名言，看似矛盾却值得反复揣摩，这句话就是“如果你觉得听懂了我说的话，那你就一定误解了我的意思！”
总体而言，管清友讲的是逻辑。这就好比阿基米德说，“如果给我一个支点，一根足够长的硬棒，我就能撬动整个地球”。很多人都会质疑阿基米德，“你撬起个地球试试?”实际上，阿基米德说的仅仅是一个道理，是一个方法论，而不是事实存在。
经济好望角
我支持这个观点：“现在买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起”。这是血和泪的教训总结出来的良言，也许你听过笑过就抛诸脑后，请你夜深人静的时候仔细琢磨琢磨，这句话太有现实意义了。
我先讲个小故事：
——
甲：要不要买房？
乙：房价要涨，买吧。
甲：那我等等看是不是要涨啊。
（几年过去，房价涨了。）
甲：房价果然涨了。
甲错了吗？甲没错。甲用时间验证了乙的观点正确。请甲继续用青春验证：乙的观点可能是错误的，100年以后房价会跌。
——
我讲这个故事，是想表达这样一个观点：行动比观望更重要，如果你是刚需的话。（其实投资也一样，行动比观望更重要。不过投资关注的点和刚需不一样，这里就不赘述了。）
如果你是刚需，你要做的是：
1.盘点你能出得起的钱，包括：存款、银行贷款和私人借贷。
2.列出你想要的房子的条件，比如：面积朝向地段学区等等。什么？房子越大越好，学区越优越好……你咋不上天呢？赶紧洗洗睡吧。列出你能接受的最低条件，比如你能不能为了一个好学区，三口人挤在一个50平的老公房里。
3.看房，现在、立刻、马上就开始看房。根据你兜里的钱，拿上你列出的条件清单，开始你的看房之旅吧。这是一个痛苦的过程，除了早出晚归风吹日晒彻夜排队唇枪舌战等等带来的身体上的痛苦之外，更多的是心理上的痛苦：心仪的房子钱不够，够得着的房子缺点重重，还有销售的白眼（全款的往里走，商贷的门口等，公积金的旁边挪挪），中介的欺瞒（斗智斗勇斗得头发都快秃了）……完美的房子在梦里，对于你我小老百姓而言，看房的过程，是修行！最大的感悟，就是深刻理解了“舍得”二字。
4.尘埃落定——签约。签约以后，你会发现世界都美好了。真的，你若不信，随便去售楼处或者链家转转，买完房的都是一副如释重负兴高采烈的表情。
5.忘却。买完房你就不要再去关注楼市了，安安心心坐在自己的房子里享受幸福生活吧，把房子变成家，这才是我们刚需买房的终极目的。千万不要为房价一时的涨跌而纠结：房价跌了你能退回去不要吗？房价涨了你能把它卖了变现吗？
总之，手里有钱的话就赶快行动吧，手里没钱的话就赶紧挣钱吧。管清友说的对也好，错也罢，房子都不会白给你。您说是吧？
最后再说个老笑话，你把你的钱存在银行，人家从银行借了你的钱买了房，然后把房子租给你，再用你交的房租还贷款，也许还用房本撬走了你的女朋友，最后幸福的生活在用你的钱买的房子里。
土妈东西
经济学家管清友的观点，大概可以总结如下：1、房价的下降都是虚假的。2、现在买不起？就多买两套。3、看好租赁市场的未来。4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂。5、区域城市分化越来越严重。6、调控政策不会马上松动。
我认为，他的观点有一定的道理。从长远来看，房价始终会涨。第一，房子是消费品，也是投资品。目前政策保持高压，打压上涨预期，成交量上不去，可市场普遍乐观、房价依然坚挺，一旦放开政策，房价还是会反弹的。第二，受通货膨胀的影响，房价长期来看是不会跌的。几十年来我国房地产市场发展至今，房价即使有部分阶段有过下调，但总体上一直处于上升的状态。
越是买不起房的，越不能期待房价下降后才能买房。即使房价下降，可能也是离城市中心较远的区域。不过，现阶段买不起房的人，无非两种情况。一种是连首付都无法凑齐；另一种是有首付，却无法承担按揭月供。如果偿还能力有限，可能会面临债务违约，房产被收回的风险。
所以，不论是投资还是刚需，请依据自身情况，实事求是，该出手时就出手！
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粤港澳大湾区
管清友院长的总体论断是房地产的上行还没停止，如果一般人现在认为很贵不去买，以后就更买不起。
听起来好象有点道理，十几年房地产“上涨--调控--上涨”的经验表明，买房是永远不会错的。
可以这怎么，如果管院长十几年前就说这话，很多人可能因此受益。那些认为房价会跌，并说得头头是道的人，最后都傻眼了。
但管院长作为知名经济学家，在庭广众下说得有点刺激公众的神经，尤其是房价高企，社会上怨声载道的当下，争议巨大在所难免。
千年以来，中国人就有爱买房的传统，古代人攒了钱，一是买房，二是买地，既为了体现身价，也实现资产保值。古代社会管控较严，不允许人员自由流动，城市房价高的问题并不明显。
但到了现在，人员流动性大，城市的集聚功能导致大量的农村人涌入城市，房价也因为需求量大蹭蹭地往上涨。中国的城市化还在大规模进行，房价将继续上涨。城市化也是看涨房价的专家们最爱说的一个理由。
但真得是城市化的原因吗？我看未必，本质上还是房子的功能定位产生偏差。“房子到底是用来住的，还是用来增值保值的？”这才是症结所在。
以北京为例，除了在京生活工作的人群外，来自全国各地的有钱人，都以在北京拥有一套住房为荣，比如说陕西、山西、内蒙古的煤老板，出手就是几套甚至十几套、几十套，这些人无形中托高了房价，虽然他们一辈子可能也不会在北京的房子里住一次。当然，本地的有钱人也一样，至少都拥有几套住房。
这种情况在全国都一样，现在不仅有钱人，即使经济条件一般的家民，也要努力在县城拥有一套商品房，全民买房、储房的狂热性，导致了房价居高不下。
华哥社评
“买不起房你就多买两套！”这绝对是今年最牛逼的建议。
当然，他说话也不是跑火车，有两个核心前提：
1、你的收入会越来越赶不上房价。
2、当下和未来的房价都是合理的。
第一个是针对个人的，如不过你不认同这两个前提，或者你的状态跟这两个前提不一致，那么就没必要听他的。
比如你的收入明显跑赢房价，那么你买房就完全不用着急。但是如果你的收入与房价差距较大，现在有机会比如得到了外部的资助，突然买得房了，你当然得买房了。
我觉得管清友说的大概就是这个吧，你想现在买不起房，然后建议买两套房，其实就是得到外部资助，然后通过多套房的杠杆效应，在未来的行情中跑赢大部分人。
第二个是对行业的判断，他认为中国的房价没有问题，所以他才敢这么说。这个就需要各位自行判断了，毕竟中国的房地产分化太大了，一二三四五六线城市行情各不相同，货币周期已经转向（央行行长易纲已经明确表态，收紧利率），这些都对房价有影响。
说个具体的建议，买一二线没问题，买一线未来会很安全，买到二线的房子，现在会很赚钱，买三四线，不好变现。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
关于管清友说的这个观点，昨天我已经发文专门分析了。
管清友的观点很明确，他认为在这一轮的调控下，中国的房地产市场确实进入了一个新的阶段，从九十年代的房改到现在，在城市化进程下，房地产市场供需两端都发生了重大变化，在楼市进入调控模式下，房价的增长肯定会从之前的陡峭变平缓，但放缓不是说房价会下跌，图线上的斜率依然是正，只是速度变慢而已。
换句话说，中国中心城市的房价像过去一样那么大的涨幅是不太可能了，但依然会涨，只不过是长期慢涨，所以，如果你当下有能力买，就趁早买，因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。
对于管清友的观点，大部分我都认同，但对于买不起就借钱买，不认可，尤其是在如今高利率、房价增速放缓的时候，买房加杠杆，不可取。对于其认为房价会一直慢涨下去，我个人表示赞同，实际这也是我一直以来的观点。
一直以来，我都在建议中心城市的刚需一族，如果有能力购买房产就早点买，不要观望，早买早心安，因为道理其实很简单，只要城市化仍在进行，只要土地财政依赖度没法降下来，中心城市在持续流入的人口增加导致购房需求量增加下，房价都会是易涨难跌。这个道理其实不用多说，看看中国过去四十年的房价走势就知道了。
天天说钱
大家好，我是银行人，不立而立。
说一点我自己的经历和看法。
我在入行的第一年2009年，有一位人行的老领导，曾经给我说过一句话，年轻人买房不要怕贵，贵者恒贵！大概和题目里说的是一个意思。
刚开始我不以为然，十年过去了，十年间，我一直在和房贷客户打交道，从房价2000到现在房价13000。充分印证了这句话，那些贵的地段贵的小区价格永远是在上涨。
真的如题目所说，现在不买，以后可能还真的买不起。
我的亲身经历在2016年8月份，我买的小区当时在洛阳的价格属于偏贵一点的学区房，6800一平方，在我买房以后，仅仅两个个月，一路飙升到13000元，我现在都在回想，如果当时不买，现在可能真的买不起。
再来说一说房价为什么不会下跌?
房子是一件特殊的商品，作为一个商品的属性，它的价格下限决定于它的成本。
1.地价上涨。在一二线城市，大家都可以看到，商业用地非常的稀少，天价地块频出。
2.建筑材料和人工费用都在上涨。房地产项目现在的验收标准越来越，无论是建筑材料还是人工成本，都在逐年的提高，尤其是人工成本，这几年成倍的增长。
所以说房价的下限是在一直提高的，也就决定了房价不可能下跌的。因为商家追求的是利润，不会用来做慈善。
调控政策的持续落地，可能会打击一些炒房族的购房欲望，但是作为刚需族，在大城市，人口净流入的城市，住房是一件急需解决的事情。人们在有能力的情况下，一定是会选择买房，而不是去租房。
所以我觉得题目中所说的情况是正确的，在我有能力的情况下，有杠杆可利用的话，我一定会选择多去买两套，而不是去观望，如果我没有能力，那也没办法，只能目送房价上涨。
不立而立
在今年的博鳌亚洲论坛上，金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家：买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。
他后面还讲的一句，你得去买你买不起的东西，这句话真的是意味深长啊！中国人很多就是因为买不起房，所以总是想买房，根据供需矛盾来说，越多的人想买，房价就越高，越没有人想买，房价肯定是跌。关键现在哪个中国人，不想买房？
房价这个东西，在中国真的是最神奇的，主要中国人一般都重视家庭，房子作为刚需，又是结婚必需品，所以，更多的人想买房，房价一直很高。
都说房价会跌会跌，年年上涨，从来没看大幅度跌过，所以我是非常赞同他的这句话的，鬼知道十年后中国的房价是什么样的，至少现在买房了自己住，享受方便也是好的。更何况还得为了孩子考虑啊！
如果有一天房价真的跌了，那说明中国人的思想发生了翻天覆地的变化。受到传统文化的影响，“安居乐业”在中国人价值体系中占据极其重要的位置。因此，住房成了民生上的头等大事，“买房才能娶媳妇”成了老百姓的共识，正是在这种根深蒂固的思想下，房地产市场有胜无衰，日益高涨的房价。
关键是中国出台了二胎政策，人口到一个阶段肯定是猛增，购房需求肯定更大，到时候房价怎么跌？国家土地政策管理也越来越严，房地产商拿地的价也越来越高。
一句话，买房要趁早。
